הזדמנות השקעה — שתי בנייני מגורים עם 6 יחידות כל אחד באי העיר, ברונקס, ניו יורק!
הצגת הזדמנות נדירה לרכוש שני בנייני מגורים סמוכים, עם שש יחידות כל אחד, מאוכלסות במלואן על שדרת אי העיר המבוקשת בברונקס.
מוצעות כחבילת עסקה, 450 ו-456 שדרת אי העיר מציעות תזרים מזומנים יוצא דופן ופוטנציאל ארוך טווח באחת הקהילות הימיות הייחודיות ביותר בעיר ניו יורק. שני הנכסים מטופלים היטב ומורכבים מיחידות מרווחות של חדר ושל שני חדרים עם דיירים אמינים ויציבים. יחד, הם מייצרים הכנסה ברוטו שנתית משולבת של מעל ל-246,000 דולר עם פוטנציאל להגדלת דמי השכירות כאשר החוזים מתחדשים.
תמונה פיננסית
מדד סכום
מחיר 1,850,000 דולר
יחידות 12 סך הכל
הכנסה ברוטו שנתית 246,372 דולר
הוצאות משוערות (35%) 86,230 דולר
הכנסה תפעולית נטו (NOI) 160,142 דולר
שיעור תשואה 8.7%
אי העיר הוא קהילה ימית picturesque הממוקמת מול חופי ברונקס, ידועה באווירה הקסומה של עיירה קטנה, מסעדות פירות ים, ובתים על המים. גישה קלה ל-I-95, פארק פל המ ביי וחוף אורצ'רד, מחברת את התושבים למנהטן ולווסטצ'סטר בתוך דקות. השכונה ממשיכה לחוות ביקוש קבוע להשכרת נכסים ועליית ערך נכסים, driven by הגבלה במלאי וכללי חיים. ניתן ללכת רגלית למסעדות, חנויות, מרינות ושירותים מקומיים — הדיירים אוהבים את השילוב של נוחות עירונית לחיים באי.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC