$3,100,000 - 75 Grant Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 929965

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! מבנה דירות בן 24 יחידות עם תשואה של 9.64% וזונינג R5 בברוקלין למכירה!!! המבנה כולל שלטונים מצוינים, חשיפה מעולה, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות של 8 רגל, זונינג R5, (4) דירות 2 חדרים, (16) דירות 1 חדר, (4) דירות סטודיו גדולות, תאורת LED חדשה, כוח תלת-פאזי, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב ברוקלין, לא רחוק משדרת ג'מייקה, 2 בלוקים ממסלול רוקאווי ודקות מוודהייבן!!! השכנים כוללים את בנק צ'ייס, USPS, Stop & Shop, Century 21, YMCA, Boost Mobile, דנקין', ונדיז, מקדונלד'ס, סאבווי, פפה ג'ון'ס, ווייט קאסל, KFC, ועוד!!! למבנה יש חזית של 60 רגל על גרנט אווניו!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

יחידה 1A (דירת 2 חדרים): $21,600 בשנה; שכר דירה פג: 30/4/26

יחידה 2A (דירת 2 חדרים): $18,074.76 בשנה; שכר דירה פג: 31/7/26.

יחידה 3A (דירת 2 חדרים): $13,932.48 בשנה; שכר דירה פג: 14/9/26.

יחידה 4A (דירת 2 חדרים): $20,053.20 בשנה; שכר דירה פג: 14/1/26.

יחידה 1B (דירת 1 חדר): $14,064.24 בשנה; שכר דירה פג: 31/1/26.

יחידה 2B (דירת 1 חדר): $14,002.08 בשנה; שכר דירה פג: 14/10/26.

יחידה 3B (דירת 1 חדר): $16,377 בשנה; שכר דירה פג: 31/7/25.

יחידה 4B (דירת 1 חדר): $19,049.88 בשנה; שכר דירה פג: 31/12/25.

יחידה 1C (דירת 1 חדר): $17,598.84 בשנה; שכר דירה פג: 14/3/26.

יחידה 2C (דירת 1 חדר): $15,735.12 בשנה; שכר דירה פג: 31/7/26.

יחידה 3C (דירת 1 חדר): $17,972.28 בשנה; מ-מ.

יחידה 4C (דירת 1 חדר): $37,800 בשנה (זמין)

יחידה 1D (דירת 1 חדר): $20,002.32 בשנה; שכר דירה פג: 30/9/25.

יחידה 2D (דירת 1 חדר, סופר): $17,286.36 בשנה; שכר דירה פג: 30/6/26.

יחידה 3D (דירת 1 חדר): $17,144.88 בשנה; שכר דירה פג: 31/12/25.

יחידה 4D (דירת 1 חדר): $11,987.64 בשנה; שכר דירה פג: 30/11/27. כאן 45 שנים.

יחידה 1E (דירת 1 חדר): $15,115.92 בשנה; שכר דירה פג: 13/4/26.

יחידה 2E (דירת 1 חדר): $14,290.44 בשנה; שכר דירה פג: 28/2/26.

יחידה 3E (דירת 1 חדר): $14,540.16 בשנה; שכר דירה פג: 30/9/25.

יחידה 4E (דירת 1 חדר): $14,805.60 בשנה; שכר דירה פג: 31/10/25.

יחידה 1F (דירת סטודיו): $24,480 בשנה (זמין)

יחידה 2F (דירת סטודיו): $24,480 בשנה (זמין)

יחידה 3F (דירת סטודיו): $16,500 בשנה; שכר דירה פג: 30/1/24.

יחידה 4F (דירת סטודיו): $16,629.48 בשנה; שכר דירה פג: 14/7/26.

הוצאות:

שמן: $17,000 בשנה.

חשמל: $980 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

ביטוח: $12,023 בשנה.

מים וביוב: $16,000 בשנה.

מיסים: $87,075 בשנה.

סך כל ההוצאות: $133,328 בשנה.

הכנסה ברוטו פרו פורמה: $432,028.80 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו פרו פורמה (NOI): $298,700.80 בשנה (9.64% תשואה!!!)

MLS #‎	929965
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$87,075
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q56
	5 דקות לאוטובוס B13
	9 דקות לאוטובוס Q24
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.4 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years