$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, מנהטן New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « עִברִית Hebrew »

7-9 כיכר הילסייד, ניו יורק, NY 10040. השקעה עם הכנסה חזקה ופוטנציאל פיתוח עתידי

הזדמנות השקעה ייחודית בלב אינווד/וושינגטון הייטס. נכס מסחרי בקומה אחת זה מושכר כיום לדלי מבוסס, מציע הכנסה שכירה עקבית ופוטנציאל Redevelopment משמעותי תחת תכנון R7-2.

הנכס ממוקם על שטח של 25 × 100 רגל (2,500 רגל רבוע) עם אפשרות לבנות עד כ-8,600 רגל רבוע. המבנה הקיים הוא סביב 2,500 רגל רבוע ובמצב מוצק. השוכר הנוכחי מפעיל דלי שכונתי מצליח תחת חוזה של 5 שנים שנותרו, משלם 6,000 דולר בחודש (72,000 דולר בשנה). הכנסה תפעולית נטו (NOI) מוערכת בסביבות 61,200 דולר בשנה, מציעה תשואות אטרקטיביות בהתאם למחיר המוסכם הסופי.

הנכס הזה מציע הזדמנות נדירה גם למשקיעים פאסיביים המחפשים זרימת מזומנים יציבה וגם למפתחים המחפשים פוטנציאל עתידי. תכנון R7-2 מאפשר פיתוח מולטי-משפחתי או פיתוח בשימוש מעורב כאשר החוזה הנוכחי מסתיים. ממוקם במרחק צעדים מקווי רכבת התחתית A ו-1, פארקים, ומסדרונות קמעונאיים מרכזיים, הנכס נהנה מתנועה רגלית חזקה, Sichtbarkeit מצוינת, וגישה לנוחות המקומיות.

דגשים על הנכס:

•מחיר מבוקש: 1,450,000 דולר (ניתן למשא ומתן)

•גודל שטח: 25 × 100 רגל (2,500 רגל רבוע)

•אזור בינוי: ~8,600 רגל רבוע (תכנון R7-2)

•שוכר קיים: דלי מבוסס (5 שנים שנותרו)

•שכר דירה נוכחי: 6,000 דולר / חודש (72,000 דולר / שנה)

•הכנסה יציבה עם פוטנציאל לפיתוח עתידי

•מיקום מצוין ליד רכבות תחתיות, בתי ספר ובניינים מגורים

ID #‎	928079
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,377
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית A
	5 דקות לרכבת תחתית 1

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of ADCNY Realty Corp © 2026