7-9 כיכר הילסייד, ניו יורק, NY 10040. השקעה עם הכנסה חזקה ופוטנציאל פיתוח עתידי

הזדמנות השקעה ייחודית בלב אינווד/וושינגטון הייטס. נכס מסחרי בקומה אחת זה מושכר כיום לדלי מבוסס, מציע הכנסה שכירה עקבית ופוטנציאל Redevelopment משמעותי תחת תכנון R7-2.

הנכס ממוקם על שטח של 25 × 100 רגל (2,500 רגל רבוע) עם אפשרות לבנות עד כ-8,600 רגל רבוע. המבנה הקיים הוא סביב 2,500 רגל רבוע ובמצב מוצק. השוכר הנוכחי מפעיל דלי שכונתי מצליח תחת חוזה של 5 שנים שנותרו, משלם 6,000 דולר בחודש (72,000 דולר בשנה). הכנסה תפעולית נטו (NOI) מוערכת בסביבות 61,200 דולר בשנה, מציעה תשואות אטרקטיביות בהתאם למחיר המוסכם הסופי.

הנכס הזה מציע הזדמנות נדירה גם למשקיעים פאסיביים המחפשים זרימת מזומנים יציבה וגם למפתחים המחפשים פוטנציאל עתידי. תכנון R7-2 מאפשר פיתוח מולטי-משפחתי או פיתוח בשימוש מעורב כאשר החוזה הנוכחי מסתיים. ממוקם במרחק צעדים מקווי רכבת התחתית A ו-1, פארקים, ומסדרונות קמעונאיים מרכזיים, הנכס נהנה מתנועה רגלית חזקה, Sichtbarkeit מצוינת, וגישה לנוחות המקומיות.

דגשים על הנכס:

•מחיר מבוקש: 1,450,000 דולר (ניתן למשא ומתן)

•גודל שטח: 25 × 100 רגל (2,500 רגל רבוע)

•אזור בינוי: ~8,600 רגל רבוע (תכנון R7-2)

•שוכר קיים: דלי מבוסס (5 שנים שנותרו)

•שכר דירה נוכחי: 6,000 דולר / חודש (72,000 דולר / שנה)

•הכנסה יציבה עם פוטנציאל לפיתוח עתידי

•מיקום מצוין ליד רכבות תחתיות, בתי ספר ובניינים מגורים

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC