מכיר את 1845 אנדרווס אווניו, מתחם חדש במבנה לבנים המציע מגורים מודרניים ברמה גבוהה ויציבות השקעה חזקה במסדרון יוניברסיטי הייטס שגדל במהירות. עם הכנסה גולמית של כ-169 אלף דולר ורווח נקי מוערך של 150 אלף דולר, הבניין מציע שיעור תשואה של 6.3%, מה שהופך אותו להזדמנות אטרקטיבית למשקיעים נבונים המחפשים נכס איכותי בשוק חופשי.

בתוך הדירות, כל דירה מציגה גימורים מותאמים ועיצוב מחשבתי, כולל ארונות בגוון אפור פלינט, ברי ארוחת בוקר מאבן, מכשירים מנירוסטה ורצפות עץ בכל מקום. חדרי מגורים מרווחים זורמים ללא הפרעה למטבחים—מתאימים מאוד לאירוח—בעוד ששרותים ממוקמים היטב מציעים נוחות נוספת. חדרי השינה בכל יחידה יכולים בקלות להכיל סטים מלאים של רהיטים, מה שמייצר חללים נוחים וראויים למגורים. כל יחידה מגיעה עם יחידות קיר המספקות חימום וקירור יעילים.

בניין זה כולל:
• שתי יחידות 3 חדרי שינה, עם 1.5 חדרי אמבטיה, אחת עם גישה לחצר פרטית
• שתי יחידות 1 חדר שינה, אחת עם מכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה וחלל חוץ פרטי
• יחידת 2 חדרי שינה אחת

בנוסף, הבניין ממוקם בצורה מושלמת במוריס הייטס/יוניברסיטי הייטס, במרחק קצר מהגני משחקים, סופרמרקטים, מסעדות, בתי ספר, ומספר אפשרויות תחבורה ציבורית (רכבות 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36). עם גישה מהירה לדרכים ראשיות וגשר ג'ורג' וושינגטון, הנסיעה לקויה נוחה ויעילה.

נוחות הבניין:
• מכבסה משותפת במקום
• אחסון
• חניון
• מערכת מצלמות אבטחה
• ידידותי לחיות מחמד
• השוכרים משלמים על הוצאותיהם.

אם אתם משתמשי קצה המחפשים נוחות מודרנית או משקיע המעוניין בנכס חדש שנבנה בשוק החופשי עם הכנסה גבוהה, 1845 אנדרווס אווניו בולט כהצעה מצויינת ביוניברסיטי הייטס.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC