שימו רגליים בדירה A ב-24 רחוב מערב 90 ותבינו מיד מדוע הקטע ההיסטורי הזה של הצד המערבי העליון כל כך אהוב. ממש ליד רחוב סנטרל פארק, ברחוב שקט מלא בעצים, דירת דופלקס בשטח 1,960 רגלים מרובעים מציעה את השילוב הנדיר של קסם בית עירוני, שטח חיצוני פרטי, תחזוקה נמוכה מאוד ונוחות מודרנית - כל זה בשכונה מהמבוקשות ביותר במנהטן.

הקומה המרכזית הפתוחה מתפשטת עם חלל מגורים ואוכל אוורירי שבו תקרות קשתיות עם קורות, רצפות עץ, וחלונות גדולים הממלאים את הבית באור טבעי. מטבח ששופץ בקפידה מקפל את החלל עם מכשירים ממתכת נירוסטה, משטחי גרניט ואחסון מותאם אישית, מושלם הן לארוחות ערב באמצע השבוע והן לאירוח בסופי שבוע. הקומה הראשית כוללת גם חדר שינה ראשי spacious עם חדר רחצה צמוד עם כיורים כפולים, חדר שינה שני עם שני חלונות גדולים ושמשיים הפונים לגינה, וחדר משפחה גדול עם קיר זכוכית ודלת המובילה החוצה.

ואז יש את התצוגה המהממת: פטיו גינה פרטי עם חשיפה דרומית וגדר Ipe, האואזיס שלכם בלב העיר. קפה בבוקר, מסיבות ערב מתחת לכוכבים, או מפלט שקט עם ספר - זהו חיים חיצוניים, בסגנון ניו יורקי. עם מעל 560 רגלים מרובעים של שטח, תוכלו ליצור את הנופש שלכם, החלל מחובר לחשמל ומים.

מטה, המגורים ממשיכים את התוכנית הגמישה שלהם עם סלון עצום עם תקרות בקשת בגובה 17 רגל, אח עם דלק עץ וארון ספרים גדול מובנה. משרד ביתי וחדר רחצה מלא מצויד בצורה יפה, מעניקים לכם מקום לארח ולהתפרס וליצור את אורח החיים שאתם רוצים. ישנם הרבה ארונות ברחבי הבית ואזור אחסון פרטי גדול בתוך היחידה. מאחורי דלת, מכונת כביסה ומייבש גדולים משרתים את הבניין. מכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה יתקבלו על ידי הדירקטוריון.

במסגרת קואופ המקדם אינטימית מ-24 רחוב מערב 90 מציעה חוויית מגורים בוטיק עם סנטרל פארק כאחור שלכם. הקואופ הניהול עצמי הזה אינו מכיל משכנתה בסיסית, מה ששומר על עלויות חודשיות נמוכות מאוד. בעלי חיים מותרים (אחד לכל יחידה וגזעים קטנים בלבד) והורים שמקנים לילד או קונים עבורו, מתנות ומגורים חלקיים נחשבים כולם על ידי הקואופ. הקואופ כלכלית איתנה ומעודכנת בכל פרויקטי השיפוט הכספיים כולל HVAC חדש, חזית חדשה, גג מחדש ושדרוג של צינורות גז. אין הערכות נוכחיות ואין שצפויות. מס "הפיכה" של 1.5% ישולם על ידי הקונה.

קרוב לרגעים מהקו B והקו C בתחנת רחוב 88, קווי 1 ברחוב 86 או 94 ורכבת העברות ברחוב 86. עבור האוהבים של חוץ, אתם פחות מחצי רחוב מסנטרל פארק, מאגר המים ובתי הטניס של סנטרל פארק. יש שפע של סופרמרקטים כמו Trader Joe's, Whole Foods ו-D'Agostino בתוך כמה רחובות. אל תפספסו כמה מהמסעדות האהובות עלינו מחוץ לדלת; טרטוריה, בלה לונה, ברני גרינגראס, Good Enough to Eat וג'נארו.

הדירה A היא יותר מאשר רק בית - זו הזדמנות לאחוז בחלק משוק הנדל"ן של הצד המערבי העליון שמעט מאוד זמינות.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.