$1,400,000 - 42-46 Broadway, מחוז סאפוק Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 12.55 קפ 9,700+ רגלים רבועים. נכס מעורב של 4 יחידות עם חניון גדול למכירה!!! לבניין תמהיל מצוין, חשיפה נהדרת, מסעדה, בר, 32 חניות, תקרות בגובה 9 רגלים, תכנון J-2, 4 חלקות, כל תאורת LED חדשה, כוח 200 אמפר, AC, +++!!! הנכס ממוקם בלב רוקי פוינט על ברודווי רק 2 בלוקים מכביש 25A!!! השכנים כוללים את סטארבקס, טסלה, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, פלנט פיטנס, CVS, דאנקן, 7-אלווין, קרדיט יוני מורים, טרופיקל סמוזי קפה, קולר'ס, קוסטל אייס חומרה, מוויס דיסקאונט טייר, מקדונלד'ס, ג'יפי לוב, סאבס ג'רזי מייק, טריידר ג'ו'ס, +++!!! לנכס יש 65 רגלים של חזית על ברודווי + 100 רגלים של חזית על אג Eagle!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

בר/מסעדה (3,600 רגלים רבועים + 1,000 רגלים רבועים LL): $106,800 שנתי; תאריך סיום חוזה: 3/1/2035.
מסעדה יוונית (1,307 רגלים רבועים): $22,800 שנתי; תאריך סיום חוזה: 2031.

דירת 1 חדר שינה (1,000 רגלים רבועים): $24,000 שנתי; M-M.

דירת סטודיו (400 רגלים רבועים): $21,600 שנתי (זמין)

חניון/חצר: $24,000 שנתי (זמין)

החזר מס בר: $21,600 שנתי.

החזר מס מסעדה יוונית: $7,000 שנתי.

הכנסה ברוטו פרופורמה: $227,800 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.
חשמל: $0 שנתי.
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
ביטוח: $3,823 שנתי.
מים: $0 שנתי.
מיסים: $27,625.79 שנתי.

סה"כ הוצאות: $31,698.79 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $196,101.21 (פרופורמה 14.01% קפ!!!)

MLS #‎	919475
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$27,625
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	6.7 מיילים לתחנת הרכבת "Port Jefferson"
	8.9 מיילים לתחנת הרכבת "Yaphank"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years