קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 12.55 קפ 9,700+ רגלים רבועים. נכס מעורב של 4 יחידות עם חניון גדול למכירה!!! לבניין תמהיל מצוין, חשיפה נהדרת, מסעדה, בר, 32 חניות, תקרות בגובה 9 רגלים, תכנון J-2, 4 חלקות, כל תאורת LED חדשה, כוח 200 אמפר, AC, +++!!! הנכס ממוקם בלב רוקי פוינט על ברודווי רק 2 בלוקים מכביש 25A!!! השכנים כוללים את סטארבקס, טסלה, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, פלנט פיטנס, CVS, דאנקן, 7-אלווין, קרדיט יוני מורים, טרופיקל סמוזי קפה, קולר'ס, קוסטל אייס חומרה, מוויס דיסקאונט טייר, מקדונלד'ס, ג'יפי לוב, סאבס ג'רזי מייק, טריידר ג'ו'ס, +++!!! לנכס יש 65 רגלים של חזית על ברודווי + 100 רגלים של חזית על אג Eagle!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

בר/מסעדה (3,600 רגלים רבועים + 1,000 רגלים רבועים LL): $106,800 שנתי; תאריך סיום חוזה: 3/1/2035.
מסעדה יוונית (1,307 רגלים רבועים): $22,800 שנתי; תאריך סיום חוזה: 2031.

דירת 1 חדר שינה (1,000 רגלים רבועים): $24,000 שנתי; M-M.

דירת סטודיו (400 רגלים רבועים): $21,600 שנתי (זמין)

חניון/חצר: $24,000 שנתי (זמין)

החזר מס בר: $21,600 שנתי.

החזר מס מסעדה יוונית: $7,000 שנתי.

הכנסה ברוטו פרופורמה: $227,800 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.
חשמל: $0 שנתי.
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
ביטוח: $3,823 שנתי.
מים: $0 שנתי.
מיסים: $27,625.79 שנתי.

סה"כ הוצאות: $31,698.79 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $196,101.21 (פרופורמה 14.01% קפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC