קונפיגורציה: שתי נכסים סמוכים המניבים הכנסות
אזור: R4A
מספר חדרים להשכרה: 14 (6 במס' 350, 8 במס' 354)
חניה: חניון ל-3 רכבים, 250 דולר לכל רכב, 750 דולר בחודש בסך הכל

תמונת הכנסה
הכנסה גולמית לאוגוסט 2025: 12,974 דולר לחודש (השכרת חדרים + חניון)
הכנסה גולמית שנתית: כ-155,700 דולר
הוצאות תפעול (ללא משכנתא): כ-5,000 דולר לחודש כולל מים, ביוב, חשמל, גז וביטוח
הכנסה תפעולית נטו (NOI): כ-7,974 דולר לחודש / כ-95,700 דולר בשנה
שיעור תשואה: כ-5.8%

פרטי הנכס
350 מזרח רחוב 193
בית חד-משפחתי בן 2½ קומות
כ-2,025 רגל רבוע בכניסה של 3,658 רגל רבוע
6 חדרים להשכרה
354 מזרח רחוב 193
מגורים למשפחה דו-משפחתית, בן 2½ קומות
כ-2,065 רגל רבוע בכניסה של 5,000 רגל רבוע
8 חדרים להשכרה
שני הבניינים הוקמו בשנת 1910 ושומרים על אופי בית מסגרת קלאסי של ברונקס.

דגשי השקעה
הזרמת מזומנים מוכנה: מודל השכרה לפי חדר עם תפוסה יציבה.
מקור הכנסה נוסף: שלושה מקומות חניה מניבים 750 דולר לחודש.
מיקום מבוקש: קרוב לאוניברסיטת פורדאהם, חנויות, מסעדות ומספר קווי רכבת תחתית ואוטובוסים.
פוטנציאל עתידי: הזדמנות לשדרג את הפנים, להתאים את שכר הדירה לחדרים, או לחקור קונפיגורציות מגורים נוספות בתוך אזור R4A.

תקציר
נמכרים יחד במחיר של 1,650,000 דולר, 350 ו-354 מזרח רחוב 193 מציעים הזדמנות נדירה להחזיק בשני נכסים צמודים, מושכרים לחלוטין עם 14 חדרים בנוסף להכנסות מחניון. עם הכנסה חודשית גולמית המתקרבת ל-13 אלף דולר ו-NOI של כמעט 96 אלף דולר, תיק זה מציע תשואות מיידיות ופוטנציאל צמיחה ארוך טווח באחד משווקי השכירות הפעילים ביותר בברונקס.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets.