צוות פוריי בקבוצת קורקורן שמח להציג את 1002 רחוב פוטנם, טאון האוס שונים דו-משפחתי מלא פוטנציאל ומתאים באופן מושלם גם למשתמשי קצה וגם למפתחים. ממוקם בלב בדפורד-סטויבסנט התוססת, המגורים הקלאסיים האלה מציעים הזדמנות יוצאת דופן ליצור יצירת מופת מותאמת אישית על בלוק מבוקש מאוד.

הנכס נבנה בשנת 1899, משתרע על שטח פנים כולל של כ-3,060 רגל квадратי גולמי, כולל 2,295 רגל квадратי של שטח מגורים בנוסף למרתף של 765 רגל квадратי עם חדר נופש. הנכס מציג פרטים אדריכליים שוחזרים יפה מתקופת טרום המלחמה לצד פונקציונליות מודרנית. עם מידות שטח נדיבות של 17' x 100', מסי נדל"ן שנתיים נמוכים של רק $3,929 תחת מעמד מס סוג 1 מבוקש, ואזור R6B, הבית מספק שימוש מיידי כמו גם פוטנציאל פיתוח לעתיד, עם FAR של 2.0 וכ-1,105 רגלים רבועים שניתן לבנות להרחבה.

המבנה הנוכחי מציע דופלקס מרווח של 3.5 חדרי שינה, 1.5 חדרי אמבטיה הממוקם מעל טריפלקס מרווח של 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ברמת גן עם גישה פרטית לחצר אחורית עמוקה. הטריפלקס בגינה מציע סלון מואר ונעים, מטבח מעודכן חדש, וחדר שינה גדול הממוקם בקומה העליונה, בעוד שהמרתף כולל חדר נופש רב-תכליתי המושלם לפנאי או לאחסון. החצר האחורית משמשת כמקום מפלט אידיאלי לארוחות חוץ, אירועים או מנוחה שקטה. מעל, הדופלקס מציג אזור מגורים מזמין ומטבח בגודל נדיב מצויד בשיש גרניט ומכשירי נירוסטה. בקומה העליונה, שני חדרי שינה גדולים מוחזקים על ידי שני חדרים נוספים שיכולים בקלות לשמש כמשרדים ביתיים, גני ילדים או חדר אורחים, מה שהופך את המגורים האלה לבית גמיש ומזמין בלב ברוקלין - כל זאת תוך שמירה על שיעור קאפ פרו פורמה של כ-5.4%, מה שמדגיש את המשיכה לאורח חיים ופוטנציאל השקעה חזק.

נמצא במקום מושלם בין רחובות הברודוויי ואטלנטיק, 1002 רחוב פוטנם ממקם אותך במרחק נגיעה מהקווים התרבותיים ואמצעי החיים של בדפורד-סטויבסנט, מסעדות וקניות ועד פארקים ונוחות יומיות. התחבורה קלה עם גישה קרובה לקווי רכבת התחתית J, Z, A, C, ו-L, כמו גם ל-LIRR. בין אם אתה מחפש מגורים ראשיים עם הכנסה נוספת, השקעה יציבה עם פוטנציאל עלייה, או את קנבס המושלם להמרת יחידה משפחתית, 1002 רחוב פוטנם מציע שילוב נדיר של שטח, ערך ומיקום באחת השכונות הדינמיות וההיסטוריות ביותר בברוקלין.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.