צוות פוריי בקבוצת קורקורן שמח להציג את 1002 רחוב פאטנם, טאון האוס משפחתי בן שתי משפחות, מלא פוטנציאל ומתאים בצורה מושלמת גם לשוכרים פרטיים וגם למפתחים. ממוקם בלב בברוקלין, השכונה הוויברנטית של בדפורד-סטיואסנט, הנכס הקלאסי הזה מציע הזדמנות יוצאת דופן ליצור יצירת אומנות אישית על בלוק מבוקש מאוד.

הנכס נבנה בשנת 1899, ומשתרע על שטח פנים מוערך של 3,060 רגלים רבועים ברוטו, כולל 2,295 רגלים רבועים של שטח מגורים בנוסף למרתף בגודל נוסף של 765 רגלים רבועים עם חדר פנאי. הנכס מתהדר בפרטים מעוצבים באבן בריק שש preserved וברחבות פונקציונליות מודרניות. עם ממדי שטח נדיבים של 17' x 100', ומס רכישת נדל"ן נמוכים של 3,881 דולר בלבד תחת מעמד מס כיתת 1 מבוקש, והזנחה R6B, הבית מספק שימוש מיידי כמו גם פוטנציאל לפיתוח עתידי, עם FAR של 2.0 וכש-1,105 רגלים רבועים ניתנים לבנייה להרחבה.

הפריסה הנוכחית כוללת דופלקס מרווח של 3.5 חדרי שינה וחדרים של 1.5 אמבטיה הממוקם מעל טריפלקס 2 חדרי שינה וחדרים של 2 אמבטיות ברמת הגן עם גישה פרטית לחצר אחורית עמוקה. הטריפלקס גן מציע סלון מואר ואוורירי, מטבח מחודש לאחרונה, וחדר שינה גדול הממוקם בקומה העליונה, בעוד שהמרתף כולל חדר פנאי רב תכליתי המושלם לנופש או לאחסון. החצר האחורית משמשת כמקום אידיאלי לארוחות חוץ, בידור, או מנוחה שקטה. למעלה, הדופלקס מתהדר באזור מגורים מזמין ומטבח בגודל נדיב מצויד משטחים גרניטיים ומכשירי נירוסטה. בקומה העליונה, שני חדרי השינה הגדולים מוחזקים בשני חדרים נוספים שיכולים בקלות לשמש כמשרדים ביתיים, מטפי ילדים או חדר אירוח, מה שהופך את המגורים הללו לבית גמיש ומזמין בלב ברוקלין - כל זאת תוך הצגת שיעור קבוע משוער של 5.75%, המצביע על משיכת אורח חיים ופוטנציאל השקעה חזק.

ממוקם בצורה מושלמת בין רחובות ברודוויי ואטלנטיק, 1002 רחוב פאטנם מביא אותך במרחק נגיש לכשירות התרבות ואורח החיים של בדפורד-סטיואסנט, מסעדות לקניות ועד פארקים ונוחות יומיומית. התחבורה היא חלקה עם גישה קרובה לקווי רכבת התחתית J, Z, A, C, ו-L, כמו גם ל-LIRR. בין אם אתה מחפש מגורים ראשיים עם הכנסה נוספת, השקעה יציבה עם פוטנציאל גובה, או את האמצעי המושלם להמרת משפחתית אחת, 1002 רחוב פאטנם מציע שילוב נדיר של מרחב, ערך ומיקום באחת השכנות הדינמיות והעשירות בהיסטוריה של ברוקלין.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.