צוות פוראי בקבוצת קורקורן שמח להציג את 1002 רחוב פוטנם, טאון האוס משפחתי ייחודי מלא בפוטנציאל ומתאים באופן מושלם הן למשתמשים הסופיים והן למפתחים. ממוקם בלב ברוקלין המהירה ביידוורד-סטייווסנט, הנכס הקלאסי הזה עשוי מבריקים מציע הזדמנות יוצאת דופן ליצור יצירת מופת אישית על רחוב מאוד נחשק.

נבנה בשנת 1899, הנכס משתרע על שטח פנים מוערך של 3,060 רגל מרובע ברוטו, כולל 2,295 רגל מרובע של שטח למגורים ועוד מרתף של 765 רגל מרובע עם חדר פנאי. הנכס מציג פרטים בריקים שהשתמרו בצורה יפה לצד פונקציונליות מודרנית. עם מידות מגרש נדיבות של 17' x 100', מיסי נדל"ן שנתיים נמוכים של רק $3,929 תחת מעמד מס 1 הנחשק, ואזור R6B, הבית מציע שימוש מיידי כמו גם פוטנציאל פיתוח עתידי, עם FAR של 2.0 וכשנבנים כ-1,105 רגל מרובע נוספים להרחבה.

המבנה הנוכחי כולל דופלקס מרווח של 3.5 חדרי שינה, 1.5 חדרי רחצה הממוקם מעל טריפלקס מרווח של 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ברמת גן עם גישה פרטית לחצר עמוקה. טריפלקס הגן מציע סלון מואר ואוורירי, מטבח מעודכן חדש, וחדר שינה גדול הממוקם בקומה העליונה, בעוד שהמרתף כולל חדר פנאי רב-תכליתי שמתאים להשקעה או לאחסון. החצר האחורית משמשת כמקלט אידיאלי לסעודות בחוץ, בידור או רגיעה שקטה. מעל, הדופלקס מתהדר באזור מגורים מזמין ומטבח רחב בגודל מצוין עם משטחי גרניט ומכשירים ממתכת אל חלד. בקומה העליונה, שני חדרי שינה גדולים משלבים עם שני חדרים נוספים שיכולים בקלות לשמש כמשרדים ביתיים, גני ילדים או חדר אורחים, מה שהופך את המגורים הללו לבית גמיש ומזמין בלב ברוקלין - תוך שאיפה לפחות קצב משוער של 5.75%, מה שמדגיש גם את האטרקטיביות של אורח החיים וגם את הפוטנציאל ההשקעתי החזק.

ממוקם באופן מושלם בין השדרות ברודוויי לאטלנטיק, 1002 רחוב פוטנם ממקם אותך במרחק נגיעה מאמצעי תרבות ואורח חיים של ביידוורד סטייווסנט, מאכילה וקניות ועד פארקים ונוחות יומיומית. התחבורה מתבצעת בקלות עם גישה קרובה לקווי הרכבת התחתית J, Z, A, C, ו-L כמו גם ה-LIRR. אם אתה מחפש מקום מגורים ראשי עם הכנסה נוספת, השקעה יציבה עם יתרון, או את הקנבס המושלם לשינוי לצורת משפחה אחת, 1002 רחוב פוטנם מציע שילוב נדיר של מקום, ערך ומיקום באחד השכונות הדינמיות והעשירות באופן היסטורי ביותר בברוקלין.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.