הזדמנות הזדמנות הזדמנות

הזדמנות ברחוב 9W / ברודוויי בפרק על שם אולסטר
הזדמנות נדירה לרכוש נכס בשימוש מעורב מתחת לשוק עם פוטנציאל חזק למגורים-עבודה ופיתוח.

מה אתה מקבל
חלל מחסן גדול עם תקרות גבוהות ורצפות רחבות פתוחות, מספר שקעי חשמל לצרכי החנות + מוכן להיום להתקנת שירותים למעון.

דירת 2 חדרי שינה, 1 שירותים צמודה עם קיר של חלונות ואזור מגורים/מטבח פתוח ומואר המתקבל בו אור טבעי.

יחידות סמוכות/קרובות כולל דירת 1 חדר שינה, 1 שירותים מאוד גדולה ודירת 2 חדרי שינה, 1 שירותים (המושלמת לבעל דירה, הכנסה משכר דירה, או המרה). נראה שיש פוטנציאל נוסף לבית פרטי בשטח או בסביבה, בהתאם לתכנון אזורי.

מיקום, מיקום, מיקום וחשיפה

חשיפה בולטת ברחוב 9W / ברודוויי עם חשיפה חזקה לתנועה.

אזור פרק על שם אולסטר, המציע גישה נוחה למתקנים ולמסלולי נסיעה בין קינגסטון, היילנד ופוקיפסי

פוטנציאל השקעה ומגורים-עבודה!

מצוין עבור משקיע נדל"ן המחפש מספר מקורות הכנסה: שכירות מהמחסן/היחידות הסמוכות, בנוסף לפוטנציאל לתכניות מגורים-עבודה לאמנים, יוצרים או עסקים קטנים.

פוטנציאל לפיתוח מחדש או שימוש מחדש (בהתאם לתכנון המקומי) כדי למקסם את ההחזר – חשבו על סטודיו מגורים-עבודה, חלל גלריה/הפקה, או המרה לנכס רב משפחתי קטן.

--מחיר נמוך מאוד מהשוק עבור נכס עם מספר יחידות מגורים-עבודה ופוטנציאל עלייה גבוה.

--פריסה גמישה עם חללי מגורים/עבודה קיימים שיכולים להתחיל לייצר הכנסה במהירות.

נכס זה יש לו ערך עצום. אנא שימו לב שההצגה הראשונה של הנכס תכלול רק את שני החללים הפנויים: המחסן ודירת שני חדרי שינה. עניין נוסף יעניק גישה ליחידות הנותרות. תודה על הבנתכם.

Opportunity opportunity opportunity

Opportunity on 9W / Broadway in Ulster Park
Rare chance to acquire a below-market, mixed-use property with strong live-work and development potential.

What you get
A large warehouse space with high ceilings and wide-open footprints, numerous electrical outlets for shop needs + currently prepped for a bathroom installation for the warehouse.

An attached 2-bedroom, 1-bath apartment with a wall of windows and a bright, open-concept living/kitchen area that streams natural light.

Adjacent/nearby units including a very large 1-bedroom, 1-bath and a 2-bedroom, 1-bath unit (perfect for owner-occupier, rental income, or conversion). There appears to be additional single-family home potential on-site or nearby, depending on zoning.

Location, location, location and exposure

Prominent 9W / Broadway exposure with strong traffic exposure.

Ulster Park area, offering convenient access to amenities and commuting routes between Kingston, Highland and Poughkeepsie

Investment and live-work potential !


Excellent for a real estate investor seeking multiple income streams: rent from the warehouse/adjacent units, plus potential for live-work arrangements for artists, creators, or small businesses.

Potential for redevelopment or repurposing (subject to local zoning) to maximize returns—think live-work studios, gallery/production space, or convert to a small multi-family asset.

--Extremely below-market price for a property with multiple live-work units and high upside potential.

--Flexible layout with existing live/working spaces that can start generating income quickly.


This property has tremendous value. Please note that the first showing of the property will only be the two vacant spaces: the warehouse and the two bedroom apartment. Further interest will gain access to the remaining units. Thank you for your understanding. © 2025 OneKey™ MLS, LLC