**הזדמנות ייחודית להשקעה במגדל דיירים בצפון הברונקס – בניין לבנים בן 12 יחידות עם השכרת דירות מעוכבת**

מציגים את 760 E 232nd Street: נכס משפחתי בן 12 יחידות עשוי לבנים, המתוחזק היטב, שממוקם באזור וויקפילד בברונקס. הבניין הזה, המפוקח לפי דמי השכירות, מציע שילוב נדיר של תזרימי מזומן קיימים עם פוטנציאל משמעותי לעלייה דרך החלפת דיירים ואופטימיזציה תפעולית.

תמהיל היחידות כולל:

* **(3) יחידות פנויות** – אפשרות להשכרה מיידית או repositioning בעל ערך
* **(1) יחידת 3BR** – תימסר פנוּיה
* **(8) יחידות מושכרות/מופקדות** עם רישומי שכירות מגוונים:

* יחידות 1BR מושכרות ב-\$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, ו-\$1,336
* יחידות 2BR מושכרות ב-\$1,117, \$1,521, ו-\$2,174 (חוזה עד 2026)
* (1) יחידת 2BR בהליכי פינוי פעיל – תהליך משפטי

מספר יחידות הן על בסיס חודשי או עם תאריכי פקיעה קרובים, מה שממקם משקיע נבון כדי לאט לאט לחדש את השכירות לשוק תוך שמירה על יציבות הנכס.

הבניין מציע **יסודות חזקים**, סיכון נמוך להחלפת דיירים, וממוקם במסדרון **ידידותי לתחבורה** קרוב לרכבות 2 ו-5, מטרו נורת', קווי אוטובוס מרכזיים, וחנויות מפתח בברונקס. עם ביקוש מתמשך לדיור בר השגה בברונקס, נכס זה ממוקם היטב כדי להצליח לאורך זמן.

**נקודות עיקריות:**

* בניית לבנים מוצקה
* נכס מאוזן עם פוטנציאל מידי לעלייה
* 25% פינוי ופוטנציאל נוסף להחלפת יחידות
* לא דווח על תחזוקה מושהית משמעותית
* גיוון ברישום השכירות עם הזדמנות צמיחה

זוהי **החזקת ראשי למפעילי משפחות רבות**, רוכשי החלפה 1031, ומנהלי קרנות שמחפשים תשואות מוצקות והערכה ערכית לטווח ארוך באחד משוקי השכירות העמידים ביותר בניו יורק.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets.