תחת חוזה$1,295,000 CONTRACT - 197 Edgecombe Avenue, מנהטן Central Harlem, NY 10030｜ID # RLS20039981

Property Description « עִברִית Hebrew »

מרכז הארלם / הייטס המילטון בראוןסטון – 4 קומות, 12 יחידות SRO עם פערים

נמצא בשכונת הייטס המילטון המלאה חיים ונגישה לתחבורה, הבראוןסטון הקלאסי הזה של 4 קומות ו-12 יחידות SRO מציע הזדמנות נדירה לדיירים-בעלים או למשקיעים. שטחו כ-3,876 רגלים רבועים, והמבנה המ well-maintained משלב קסם מהמאה ה-19 עם שדרוגים מודרניים ומציע 9 חדרים פנויים המוכנים לשימוש מיידי או לתצורה מחדש.

הדגשים כוללים:
    •    שלושה מטבחים נקיים ופונקציונליים וארבעה חדרי אמבטיה מעודכנים
    •    גג חדש (2023)
    •    מחמם מים גז ודוד (2019)
    •    מערכת חשמל מעודכנת: לוח ראשי במרתף עם תיבות מעגלים בכל קומה
    •    חלונות חסכוניים באנרגיה לאורך כל המבנה
    •    מערכת ספרינקלרים נגד אש
    •    מדרגות יפהפיות בתקופה עם חלון גג
    •    חצר אחורית פרטית עם תוספת בת 3 קומות נראית לעין

מיועדת להקצאת R6A עם FAR נוכחי של 2.33 ו-FAR פוטנציאלי של 3.0 — קונים מוזמנים להתייעץ עם האדריכל שלהם לגבי פוטנציאל הפיתוח.

נמצא ליד סמלים איקוניים כמו תיאטרון המחול של הארלם, ספריות מקומיות, אזורים היסטוריים, ומגוון רחב של חנויות, בתי ספר ובתי תפילה. נגישות תחבורה יוצאת מן הכלל, עם רכבות תחתיות קרובות (A, B, C, D, 1, 2, 3) ואוטובוסים (Bx19, M3, M10, X59, X84).

הוצאות שנתיות משוערות (2025/26):
    •    מסי נדל"ן: $41,175
    •    ביטוח: $8,000
    •    מים: $4,000
    •    שירותים: $10,000

המוכר מוטיבציה ויבחן הצעות רציניות ומסודרות המוגשות בדוא"ל, כולל הוכחת מקורות כספיים.

ID #‎	RLS20039981
פרטי בנין Details	12 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , שטח פנימי 3876 רגל מרובע , 360 מ”ר , 10 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$41,172
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית A, C, B, D
	8 דקות לרכבת תחתית 1
	9 דקות לרכבת תחתית 3

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.