מרכז הארלם / הייטס המילטון בראוןסטון – 4 קומות, 12 יחידות SRO עם פערים

נמצא בשכונת הייטס המילטון המלאה חיים ונגישה לתחבורה, הבראוןסטון הקלאסי הזה של 4 קומות ו-12 יחידות SRO מציע הזדמנות נדירה לדיירים-בעלים או למשקיעים. שטחו כ-3,876 רגלים רבועים, והמבנה המ well-maintained משלב קסם מהמאה ה-19 עם שדרוגים מודרניים ומציע 9 חדרים פנויים המוכנים לשימוש מיידי או לתצורה מחדש.

הדגשים כוללים:
    •    שלושה מטבחים נקיים ופונקציונליים וארבעה חדרי אמבטיה מעודכנים
    •    גג חדש (2023)
    •    מחמם מים גז ודוד (2019)
    •    מערכת חשמל מעודכנת: לוח ראשי במרתף עם תיבות מעגלים בכל קומה
    •    חלונות חסכוניים באנרגיה לאורך כל המבנה
    •    מערכת ספרינקלרים נגד אש
    •    מדרגות יפהפיות בתקופה עם חלון גג
    •    חצר אחורית פרטית עם תוספת בת 3 קומות נראית לעין

מיועדת להקצאת R6A עם FAR נוכחי של 2.33 ו-FAR פוטנציאלי של 3.0 — קונים מוזמנים להתייעץ עם האדריכל שלהם לגבי פוטנציאל הפיתוח.

נמצא ליד סמלים איקוניים כמו תיאטרון המחול של הארלם, ספריות מקומיות, אזורים היסטוריים, ומגוון רחב של חנויות, בתי ספר ובתי תפילה. נגישות תחבורה יוצאת מן הכלל, עם רכבות תחתיות קרובות (A, B, C, D, 1, 2, 3) ואוטובוסים (Bx19, M3, M10, X59, X84).

הוצאות שנתיות משוערות (2025/26):
    •    מסי נדל"ן: $41,175
    •    ביטוח: $8,000
    •    מים: $4,000
    •    שירותים: $10,000

המוכר מוטיבציה ויבחן הצעות רציניות ומסודרות המוגשות בדוא"ל, כולל הוכחת מקורות כספיים.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.