מְזַמֵּן אֶת כָּל הַמַּשְׁקִיעים, הַמְּפַתְּחִים וּמִשתַמְּשִׁים סוֹפִיִּים!!! 8,450+ רגלים רבועים. מרכז מסחרי עם שוכרים לאומיים למכירה ברחוב בוסטון!!! הנכס מציע חשיפה רבה, שלטי פרסום מצוינים, תכנון R5/C2-2, 8 מקומות חניה, תקרות בגובה 14 רגל, 2 מגרשים, חיתוכי curb ממוקמים אסטרטגית, חניון פרטי, מיסי נדל"ן נמוכים, חשמל תלת פאזי, ספרינקלרים, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס, מספר רחובות מ-I-95 ואחוזת הרכבת של רחוב גן הגבעות!!! השכנים כוללים את סטארבקס, פורד, הונדה, גן החיות של הברונקס, CVS, וולגרינס, פלנט פיטנס, YMCA, מייסי'ס, מרשל'ס, שייק שאק, פיירסטון דאגה לרכב, כלי עבודה של הרבור פרייט, באפלו ויילד וינגס, ונדיז, רהיטי דיסקונט של בוב, וויט קאסל, מטבח לואיזיאנה של פופאי, גולדן קרוסט, אלדי, +++!!! נכון לעכשיו, אתה יכול לבנות 4 קומות נוספות!!! לנכס יש מספר תנועה יומי של כ-20,000 מכוניות ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

דומינו'ס (2,200 רגלים רבועים + חניה משותפת): $68,623.44 בשנה; 5% הכנסה שנתית; תום השכירות: 30/4/26 + (1) אופציה ל-5 שנים. השוכר משלם את חלקו במיסי הנדל"ן.

USPS (5,952 רגלים רבועים + חניה משותפת): $118,800 בשנה; תום השכירות: 28/2/26 + (1) אופציה ל-5 שנים.

M.A. Events (3,000 רגלים רבועים + חצר אחורית/חניה): $126,075 בשנה; תום השכירות: 31/7/26. סעיף ראשי של 90 יום. משלם 50% ממסי הנדל"ן.

סך ההכנסות: $313,498.44 בשנה.

הוצאות:

גז: $0 בשנה.

חשמל: $0 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים וביוב: $0 בשנה.

ביטוח: $4,296 בשנה.

מיסים: $49,688.16 בשנה.

סך ההוצאות: $54,234.16 בשנה.

החזר מס (משולם על ידי החנויות): $90,192 בשנה.

הכנסה נטו מפעילות (NOI) פרו פורמה: $349,456.28 בשנה.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Gross Income: $313,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $4,296 Ann.



Taxes: $49,688.16 Ann.



Total Expenses: $54,234.16Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC