302 שדרת קונונט - דירה 62 - היידס המילטון
דירת 2 חדרים מתאימה לשימושים שונים עם חדר אוכל פורמלי, מכונת כביסה ומייבש בדירה ועיצוב גמיש

הבית המפ charm הזה בעל 2 חדרים וחדר רחצה אחד, מציע עיצוב מרווח וגמיש שמתוכנן לנוחות ולמעשיות. עם תקרות גבוהות וחלונות בכל חדר, המגורים מתמקדים סביב חדר אוכל פורמלי גדול עם דלתות צרפתיות הנפתחות לסלון - מה שיוצר חלל גמיש שיכול בקלות להתחלף לחדר שינה שלישי או משרד ביתי. שימו לב שכל התמונות שופרו באופן וירטואלי כדי להראות איך הדירה תיראה אם תצבע מחדש ורצפות העץ יוחזרו למצבם.

302 שדרת קונונט היא קואופרטיב HDFC יוקרתי שנבנה על ידי הארכיטקטים המפורסמים שוורץ וגרוס. חזית האבן והלובי עם הפסיפס המורכב מחודשו מדברים על הגדולה הבלתי נשכחת של הבניין. השירותים כוללים מעלית, חדר כביסה, חדר חבילות, אחסון אופניים, אבטחה דיגיטלית, שירות אינטרנט של Spectrum, מדיניות ידידותית לחיות מחמד, מנהל שמתגורר בבניין, סוכן ניהול, ואחסון דירות ברשימת המתנה. כל המערכות המרכזיות שודרגו.

ממוקם בלב ההיסטורי של גבעות סוכר, השכונה מלאה בבניינים מסורתיים, רחובות עטורי עצים, ומוסדות תרבותיים. פארק סנט ניקולס, גראנג' המילטון, ופארק ריברבנק נמצאים כולם בקרבת מקום, ומציעים מסלולי כלבים, ספורט, וגישה לפארק ההייקד לחשבון נהר ההדסון. קווי המטרו A, B, C, D ו-1 ברחוב 145, יחד עם קווי האוטובוסים המרכזיים, מספקים אפשרויות תחבורה מצוינות. הדירה נמצאת בקרבה אוניברסיטת קולומביה, קולג' העיר, בית הספר למוזיקה של מנהטן, בית החולים ניו יורק פרסביטריאן, ומגוון הולך וגדל של קפה, מסעדות, שירותים, ומגרשי חניה.

הנחיות הכנסה HDFC חלות (165% AMI לשנת 2024: 1 אדם - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, בהתבסס על שני השנים האחרונות של 1040s). הדירה חייבת לשמש כמגורים עיקריים - אסור להשקיע או להשתמש כבית חופשה. למידע נוסף או לקביעת סיור פרטי, צרו קשר עם סוכן הנדל"ן הבלעדי ושאלו על תוכניות הלוואה זמינות.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.