302 שדרת קונבנציה - דירה 62 - הייטס המילטון
דירה רב תכליתית לפני מלחמת עולם עם 2 חדרי שינה, פינת אוכל רשמית, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה ועיצוב גמיש

דירה charmante עם 2 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, מציעה עיצוב מרווח ורב תכליתי שנועד לנוחות ולמעשיות. עם תקרות גבוהות וחלונות בכל חדר, המגורים מתמקדים סביב פינת אוכל רשמית גדולה עם דלתות צרפתיות שמובילות לסלון - יוצרת מרחב גמיש שניתן בקלות להפוך לחדר שינה שלישי או למשרד ביתי. נא לשים לב, כל התמונות שופרו באופן וירטואלי להראות איך תיראה הדירה אם היא הייתה צבועה לאחרונה ורצפות הפסיפס היו שחזורות.

302 שדרת קונבנציה היא קואופרטיב HDFC מפואר שנועד על ידי האדריכלים המוכרים שוורץ & גרוס. חזית הלימסון והלובי עם פסיפס השיש המשוקם מדברים על הגדולה הנצחית של הבניין. השירותים כוללים מעלית, חדר כביסה, חדר חבילות, אחסון אופניים, אבטחה דיגיטלית, שירות אינטרנט של Spectrum, מדיניות ידידותית לחיות מחמד, מנהל שגר בבית, סוכן ניהול ואחסון להשכרה ברשימת המתנה. כל המערכות המרכזיות שודרגו.

ממקום בלב ההיסטורי של סוכר היל, השכונה מלאה בבתים בולטים, רחובות עם עצים ומוסדות תרבותיים. פארק סנט ניקולס, המילטון גרנג' ופארק ריברבנק נמצאים כולם קרוב, מציעים מסלולי כלבים, ספורט וגישה לשביל ההודסון. קווי המטרו A, B, C, D ו-1 ברחוב 145, יחד עם קווי אוטובוס מרכזיים, מספקים אפשרויות תחבורה מצוינות. הדירה נמצאת בקרבת אוניברסיטת קולומביה, עיר קולג', בית ספר המוזיקה של מנהטן, בית חולים ניו יורק פרסביטריאן ומגוון הולך וגדל של בתי קפה, מסעדות, שירותים וחניונים.

יש להחיל הנחיות הכנסה של HDFC (משק בית של 1 אדם: $179,300, משק בית של 2 אנשים: $205,100, משק בית של 3 אנשים: $230,700, משק בית של 4 אנשים: $255,800). יש להשתמש בדירה כמקום מגורים עיקרי - יישומים להשקעה או פייד-א-טר אינם מותרים. למידע נוסף או לקביעת סיור פרטי, פנו לסוכן הליסינג הבלעדי ושאלו על תוכניות הלבנה זמינות.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (1-person household: $179,300, 2-person household: $205,100,  3-person household: $230,700,  4-person household: $255,800). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.