מחיר מופחת!! צא מתוך העיר ניו יורק! - פחות מ-2 מייל החוצה! - להפחית עלויות עכשיו!
הנה הזדמנות נהדרת לרכוש נכס רב-תכליתי רווחי עם היתרונות הייחודיים הבאים:
1. שני קומות בעוצמה תעשייתית של 5,000 רגל שטח עם כניסות נפרדות למשאיות סמיטריילר בצדדים מנוגדים של הבלוק עבור כל קומה.
2. מספיק כוח למרכז דאטה/חנות שרתים במרחק של 1.8 מייל מצפון לגבול העיר ניו יורק! חשמל תלת פאזי 800 אמפר, פנימית עם שני שנאים של Con-Ed על עמודי הרחוב.
3. אזור הזיונים של יונקרים הוא DM-X: פתח עד 200' של שטח קומה אנכי (+90,000 רגל שטח).
4. קו גז תעשייתי חדש למערכות HVAC: יחידות גג של 7 טון ו-12 טון יכולות לקרר מחסן בשר!
5. כיום משמש כסטודיו להפקת טלוויזיה, הבעלים פתוחים לרכישת ציוד צילום/וידאו על סכום מדבר.
מחפש הזדמנויות למגורים?
שקול בניית דיור בשטח DM-X עם חניה בשתי הקומות התחתונות. בהנחה של 10' שטח קומה, הוסף 18 קומות של 5 דירות כל אחת, סך הכל 90 יחידות! שכר בשיעורי שוק של 2,000$ לחודש = 2.16 מיליון דולר בשנה, בנוסף להכנסות מהקומות של המפעל עבור חניה. הבניין הזה הוא גם בעל ערך מרכזי, נכס בן בלוק-מעבר עבור הרכבה של בלוק שלם, מספק ערך מכירה גבוה אם משאירים אותו כפי שהוא ומוכרים אותו כמוקד.
פיתוחים חדשים על ידי בית חולים ממול, ופיתוח קרוב של בלוק “אי העוף”, 100’ צפונה (ליד עיריית ניו יורק), הופכים את הנכס הזה למהלך חכם מאוד.
בואו לראות בכל עת מ-9 עד 5, שניים עד שבת.

תכונות נוספות: שתי קומות בטון כבדות המיועדות להתמודד עם חניות של משאיות מסחריות.
שיפוצים ב-8 השנים האחרונות: התקנה חדשה של חשמל Con-Edison, מערכת אזעקה לירידה באש וביטחון, מערכת HVAC הכוללת דוד ושתי יחידות מיזוג אוויר על גג.

ביוב חדש ומשאבת סום עם ריסוק
משטח גג חדש - ניתן ללכת עליו

PRICE REDUCED!! GET OUT OF NEW YORK CITY! - LESS THAN 2 MILES OUT! - REDUCE OVERHEAD NOW!
Here’s a great opportunity of obtain a profitable mutlifunction property with the following unique advantages:
1. Two 5,000 s/f industrial strength floors with separate semi-tractor trailer entrances on opposite sides of the block for each floor.
2. Enough power for a DATA CENTER/SERVER HUB 1.8 miles north of New York City's boundary! 3-Phase 800 amp, in-house with two Con-Ed transformers on street poles.
3. Yonkers Zoning is DM-X: Develop up to 200’ of vertical floor space (+90,000 s/f)
4. New industrial gas line for HVAC: 7-ton and 12-ton rooftop units can cool a meat locker!
5. Currently used as two TV production studios, owner is amenable to purchaser acquiring film/video equipment for a negotiable sum
Seeking Residential Opportunities?
Consider a DM-X zoned residential "build-up" with parking on the two lower floors. Assuming 10' floor allowance, add 18 floors of 5 apartments each. totaling 90 units! Rented at market rates of $2,000/m = $2.16M/yr. plus income from the two warehouse floors for parking. This building is also key, center, block-through property for an entire block assemblage, providing high resale value if left as-is and sold as an anchor.
Recent developments by a hospital across the street, and the impending development of the “Chicken Island” block, 100’ to the north (next to City Hall), make this property is a very smart move.
Come see any time from 9 to 5 Monday through Saturday.

Additional Features: Two concrete, heavy duty floors capable of taking and parking commercial trucks
Renovations within the last 8 years: New Con-Edison electrical installation, fire and security alarm system, HVAC system including boiler and two roof-top A/C units.

New sewer and sump pump with maceration
New roof surface - walk-on capable © 2025 OneKey™ MLS, LLC