תחת חוזה$2,495,000 CONTRACT - 544 Pacific Street, הברונקס Boerum Hill, NY 11217｜ID # RLS20031510

Property Description « עִברִית Hebrew »

אלטרנטיבה נהדרת לדירה! הנה הזדמנות נדירה להיות בעלים של בית בראוןסטון יפה ברוחב 18 רגל ובגובה 4 קומות בשכונת בורום היל, עם טריפלקס מוכן למעבר וחצר דרומית שטופת שמש במחיר של דירה. הבית, שנבנה במקור בשנות ה-1860 כדירה חד משפחתית, חולק מאוחר יותר ליחידות SRO, וכעת יש לו תעודת כניסה לבית רב משפחתי, מתאריך 2020. שורה של עדכונים נעשו ב-2019, כולל אינסטלציה וחשמל חדשים בכל ארבע הקומות. עם קרוב ל-90% מהבניין מסופק פנוי, ישנה אפשרות להמיר את יחידות ה-SRO לשוק החופשי. הבניין מגיע עם תעודת העדר הטרדה שהונפקה ב-2025.

הקונפיגורציה הנוכחית כוללת טריפלקס של בעל הבית הכולל את קומת הגן, את קומת הסלון וחצי מקומת הגג. יש גם מרתף מלא, נגיש בקלות מהטריפלקס. החצי השני של קומת הגג כולל דירת סטודיו, שנמסרת פנויה. בקומה העליונה ישנן שתי יחידות שמשתפות חדר אמבטיה במעבר. אחת מהיחידות תימסר פנויה; השנייה תימסר עם שוכר המושכר במחיר המוגן.

טריפלקס של בעל הבית כולל מטבח פתוח מרהיב עם תקרות גבוהות וחלונות גדולים. דלת זכוכית נפתחת אל מרפסת הצופה על חצר אחורית ירוקה בעומק 54 רגל. מקלט פרטי שטוף שמש זה הוא נווה מדבר שקט מתוך ההמולה של ברוקלין, ומקום מושלם להירגע, לארח, לעשות ברביקיו וליהנות מהחיים היומיומיים.

האזורים C4-4D של 544 רחוב פסיפיק מאפשרים בנייה של למעלה מ-10,000 רגל מרובע למגורים. אם תבחר לבנות בכל אחד מהשטח המרובע הזה או לא, זכויות הפיתוח הללו הן בונוס נוסף נחמד, עם פוטנציאל עלייה משמעותי בשנים הבאות.

544 רחוב פסיפיק ממוקם בנוחות בצומתי בורום היל, פארק סלופ וורחוב מרכזי בברוקלין. המסעדות, הקפה, החנויות, האולמות ומתקנים אחרים המפורסמים של השכונות הנפלאות הללו נמצאים כולם קרוב. עבור מסלול מהיר למנהטן ולשאר העיר, רכבות 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, D כמו גם ה-LIRR נמצאות בקרבת תחנת אטלנטיק. בואו לראות את הבית בראוןסטון המגוון הזה בברוקלין והפכו אותו לרקע לחייכם בברוקלין. מוצג בתיאום מראש בלבד.

ID #‎	RLS20031510
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 3240 רגל מרובע , 301 מ”ר , 7 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$22,464
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B103
	1 דקות לאוטובוס B63, B65
	2 דקות לאוטובוס B41, B45, B67
	5 דקות לאוטובוס B25, B26, B38, B52
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית D, N, R
	2 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	3 דקות לרכבת תחתית B, Q
	6 דקות לרכבת תחתית G, 4, 5, C
	9 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	1.7 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.