אלטרנטיבה נהדרת לדירה! הנה הזדמנות נדירה להיות בעלים של בית בראוןסטון יפה ברוחב 18 רגל ובגובה 4 קומות בשכונת בורום היל, עם טריפלקס מוכן למעבר וחצר דרומית שטופת שמש במחיר של דירה. הבית, שנבנה במקור בשנות ה-1860 כדירה חד משפחתית, חולק מאוחר יותר ליחידות SRO, וכעת יש לו תעודת כניסה לבית רב משפחתי, מתאריך 2020. שורה של עדכונים נעשו ב-2019, כולל אינסטלציה וחשמל חדשים בכל ארבע הקומות. עם קרוב ל-90% מהבניין מסופק פנוי, ישנה אפשרות להמיר את יחידות ה-SRO לשוק החופשי. הבניין מגיע עם תעודת העדר הטרדה שהונפקה ב-2025.

הקונפיגורציה הנוכחית כוללת טריפלקס של בעל הבית הכולל את קומת הגן, את קומת הסלון וחצי מקומת הגג. יש גם מרתף מלא, נגיש בקלות מהטריפלקס. החצי השני של קומת הגג כולל דירת סטודיו, שנמסרת פנויה. בקומה העליונה ישנן שתי יחידות שמשתפות חדר אמבטיה במעבר. אחת מהיחידות תימסר פנויה; השנייה תימסר עם שוכר המושכר במחיר המוגן.

טריפלקס של בעל הבית כולל מטבח פתוח מרהיב עם תקרות גבוהות וחלונות גדולים. דלת זכוכית נפתחת אל מרפסת הצופה על חצר אחורית ירוקה בעומק 54 רגל. מקלט פרטי שטוף שמש זה הוא נווה מדבר שקט מתוך ההמולה של ברוקלין, ומקום מושלם להירגע, לארח, לעשות ברביקיו וליהנות מהחיים היומיומיים.

האזורים C4-4D של 544 רחוב פסיפיק מאפשרים בנייה של למעלה מ-10,000 רגל מרובע למגורים. אם תבחר לבנות בכל אחד מהשטח המרובע הזה או לא, זכויות הפיתוח הללו הן בונוס נוסף נחמד, עם פוטנציאל עלייה משמעותי בשנים הבאות.

544 רחוב פסיפיק ממוקם בנוחות בצומתי בורום היל, פארק סלופ וורחוב מרכזי בברוקלין. המסעדות, הקפה, החנויות, האולמות ומתקנים אחרים המפורסמים של השכונות הנפלאות הללו נמצאים כולם קרוב. עבור מסלול מהיר למנהטן ולשאר העיר, רכבות 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, D כמו גם ה-LIRR נמצאות בקרבת תחנת אטלנטיק. בואו לראות את הבית בראוןסטון המגוון הזה בברוקלין והפכו אותו לרקע לחייכם בברוקלין. מוצג בתיאום מראש בלבד.

Great Condo Alternative! Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.