11-46 רחוב ולינג, אסטרוריה, קווינס
שוק חופשי בניין שש משפחות + 2 חניות + חצר אחורית + פוטנציאל להוספת ערך

סקירת השקעה:
11-46 רחוב ולינג מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין שש משפחות בשוק חופשי בלב אסטרוריה העתיקה. הבניין נבנה בשנת 1990 ובשטח כולל של כ-4,425 רגל רבוע בשלוש קומות, הוא כולל שישה יחידות מגורים, שתי חניות באתר, וחצר אחורית גדולה ופרטית.

ציון ההשקעה:
- כל היחידות בשוק חופשי - ללא פיקוח על שכר דירה.
- יחידה מסופקת ריקה - כוללת חניית אחת. אידיאלי עבור קונים שמעוניינים במגורים עם הכנסה או השכרה מיידית.
- חצר אחורית פרטית - חצר אחורית רחבה נגישות ליחידות נבחרות; פוטנציאל למערכת חוץ משותפת או פרמיה להשכרה בשימוש פרטי.
- הכנסה חזקה קיימת עם פוטנציאל לעלייה ברווחים דרך שיפוצים והשכרת מלאה.
- שתי חניות באתר - אחת מושכרת, אחת מסופקת ריקה.
- מספר הזדמנויות להוספת ערך -
- התקנת קופסאות אחסון לייצור הכנסה
- הוספת חדר כביסה או מתקני שירות משותפים
- שדרוג גג לתועלת הדיירים
- שיפוץ פנים עבור פרמי השכרה גבוהים יותר
- תכנון יעיל - שתי דירות לכל קומה (קדמית ואחורית). מספר יחידות עם גישה חיצונית.
- תכנון אזורי - R4-1 בנוי FAR: 1.65 שטח: 2,685 רגל רבוע (על הקונה לאשר זכויות פיתוח).
- הוצאות תפעול נמוכות - רוב השירותים מופרדים, תכנון בעל תחזוקה נמוכה.

מיקום:
ממוקם באופן אידיאלי באסטרוריה העתיקה, רק מספר רחובות מגן הפסלים סוקרטס, מעבורת NYC, חנויות מקומיות, פארקים, וסצנת מסעדות הולכת ומתרקמת.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.