$2,098,000 - 11-46 WELLING Court, קווינס Astoria, NY 11102｜ID # RLS20029456

Property Description « עִברִית Hebrew »

11-46 רחוב ולינג, אסטרוריה, קווינס
שוק חופשי בניין שש משפחות + 2 חניות + חצר אחורית + פוטנציאל להוספת ערך

סקירת השקעה:
11-46 רחוב ולינג מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין שש משפחות בשוק חופשי בלב אסטרוריה העתיקה. הבניין נבנה בשנת 1990 ובשטח כולל של כ-4,425 רגל רבוע בשלוש קומות, הוא כולל שישה יחידות מגורים, שתי חניות באתר, וחצר אחורית גדולה ופרטית.

ציון ההשקעה:
- כל היחידות בשוק חופשי - ללא פיקוח על שכר דירה.
- יחידה מסופקת ריקה - כוללת חניית אחת. אידיאלי עבור קונים שמעוניינים במגורים עם הכנסה או השכרה מיידית.
- חצר אחורית פרטית - חצר אחורית רחבה נגישות ליחידות נבחרות; פוטנציאל למערכת חוץ משותפת או פרמיה להשכרה בשימוש פרטי.
- הכנסה חזקה קיימת עם פוטנציאל לעלייה ברווחים דרך שיפוצים והשכרת מלאה.
- שתי חניות באתר - אחת מושכרת, אחת מסופקת ריקה.
- מספר הזדמנויות להוספת ערך -
- התקנת קופסאות אחסון לייצור הכנסה
- הוספת חדר כביסה או מתקני שירות משותפים
- שדרוג גג לתועלת הדיירים
- שיפוץ פנים עבור פרמי השכרה גבוהים יותר
- תכנון יעיל - שתי דירות לכל קומה (קדמית ואחורית). מספר יחידות עם גישה חיצונית.
- תכנון אזורי - R4-1 בנוי FAR: 1.65 שטח: 2,685 רגל רבוע (על הקונה לאשר זכויות פיתוח).
- הוצאות תפעול נמוכות - רוב השירותים מופרדים, תכנון בעל תחזוקה נמוכה.

מיקום:
ממוקם באופן אידיאלי באסטרוריה העתיקה, רק מספר רחובות מגן הפסלים סוקרטס, מעבורת NYC, חנויות מקומיות, פארקים, וסצנת מסעדות הולכת ומתרקמת.

ID #‎	RLS20029456
פרטי בנין Details	11 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מוּסָך , שטח פנימי 4425 רגל מרובע , 411 מ”ר , 6 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 248 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1990
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$31,296
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q18
	2 דקות לאוטובוס Q102, Q103
	5 דקות לאוטובוס Q100, Q69
	6 דקות לאוטובוס Q104
	8 דקות לאוטובוס Q19
תחנת רכבת LIRR	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.