$10,500,000 - 3480-3490 Boston/Eastchester (3377) Road, הברונקס Bronx, NY 10469｜MLS # 854601

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! מרכז מסחרי של 12,500 רגל רבוע עם שוכרים לאומיים למכירה על כביש בוסטון!!! הנכס מציע חשיפה מצוינת, שלטי פרסום מעולים, ת zoning R5/C2-2, 23 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 14 רגל, 2 מגרשים, חיתוכי מדרכה ממוקמים אסטרטגית, חניון פרטי, מיסי רכוש נמוכים, חשמל של 3 פאזות, sprinklers, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס, בלוקים מהכביש I-95 ותחנת רכבת גן היל!!! השכנים כוללים את סטארבקס, פורד, יוניידי, גן החיות של הברונקס, CVS, וולגרינס, פלנט פיטנס, YMCA, מסי, מרשל'ס, שייק שאק, פיירסטון טיפול אוטומטי מלא, כלים של הרבור פרייט, בופלו ויילד וינגס, וונדי, רהיטי דיסקונט של בוב, ווייט קאסל, מסעדת פופאי'ס לואיזיאנה, גולדן קראסט, אלדי, +++!!! על פי זכותך תוכל לבנות 4 קומות נוספות!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של כ-20,000 מכוניות ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

דומינוס (2,200 רגל רבוע + חניה משותפת): $68,623.44 בשנה; 5% הכנסות שניות; תוקף החוזה: 30/4/26 + (1) אופציה ל-5 שנים. השוכר משלם את חלקו במיסי הנדל"ן.

USPS (5,952 רגל רבוע + חניה משותפת): $118,800 בשנה; תוקף החוזה: 28/2/26 + (1) אופציה ל-5 שנים.

M.A. Events (3,000 רגל רבוע + חצר אחורית/חניה): $126,075 בשנה; תוקף החוזה: 31/7/26. סעיף טוב גיא למשך 90 יום. משלם 50% ממיסי הנדל"ן.

מגרש פינה + בניין (10,000 רגל רבוע): $450,000 בשנה NNN (זמין)

הכנסה ברוטו פרו פורמה: $763,498.44 בשנה.

הוצאות:

גז: $0 בשנה.

חשמל: $0 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים וביוב: $0 בשנה.

ביטוח: $8,296 בשנה.

מיסים: $120,256 בשנה.

סך הכל הוצאות: $128,802 בשנה.

החזר מיסים (משולם על ידי החנויות): $90,192 בשנה.

הכנסה נטו תפעולית פרו פורמה (NOI): $724,988.44 בשנה.

MLS #‎	854601
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$120,526
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026