קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! אזור הזדמנות 15,000 רגל רבוע. בניין עצמאי של 3 יחידות עם חניון פרטי למכירה!!! הנכס מציע חשיפה מצוינת, סימון מעולה, סיווג R6/C2-4/DFR, 12 חניות בחניון פרטי עם שער, תקרות גבוהות בגובה 20 רגל, חיתוך שוליים ממוקם בצורה אסטרטגית, מונים נפרדים, כוח של 200 אמפר, AC, +++!!! הנכס ממוקם בלב פאר רוקאווי דקות מיציאה מרוקאווי. בין רחוב ביץ' צ'אנל לרחוב סיגירט 2100212!!! השכנים כוללים את וולמארט, בנק צ'ייס, סיטי בנק, מלונות ווינדהם, BP גז, יואול, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, דאנקין', מקדונלד'ס, Key Food, פאפה ג'ון'ס, דומינוס, פופאי'ס, דולר גנרל, גולדן קרוסט, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום לעלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

מרכז קהילה (37,500 רגל רבוע): $147,600 לשנה; הכנסה שנתית של 3%; תאריך סיום חכירה: 2027 + (1) אופציה של 5 שנים.

קומה שנייה (3,750 רגל רבוע): $112,500 לשנה (זמין)

קומה שלישית (3,750 רגל רבוע): $127,500 לשנה (זמין)

LL (3,750 רגל רבוע): $68,200 לשנה (זמין)

הכנסה גולמית פרופורמה: $455,800 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.

חשמל: $0 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.

מים וביוב: $0 לשנה.

ביטוח: $3,823 לשנה.

ביטוח Flood: $3,000 לשנה.

מיסים: $23,265.32 לשנה.

סה"כ הוצאות: $30,338.32 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $425,461.68 לשנה. (פרופורמה 21.82% קפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





R