קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין דירות חדש לגמרי בגודל 34,400+ רגל רבוע, 26 יחידות בבית ריוורדייל למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה טובה, 6 מקומות חניה, שטח אזורי R7A, מערכות אבטחה, דלתן וירטואלי, 2 חדרי אופניים, חדר כביסה, מעלית, דרך גישה פרטית עם שער, אזור טרסה רב-שכבתי, חצר גדולה, רמפה, משפך אשפה, 2 חדרי אופניים, דרך גישה פרטית עם שער, אזור טרסה רב-שכבתי בחצר אחורית, רמפה מאחור, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל של 3 שלבים, ספרינקלרים, AC, +++!!! הבניין ניתן לגישה באמצעות מפתח, כרטיס חכם או זיהוי פנים!!! הנכס נמצא בלב ריוורדייל, מיד אחרי הכביש המהיר הנרי הודסון, רק דקות מפארק ריוורדייל, אוניברסיטת מנהטן ופארק ואן קורטלנד!!! השכנים כוללים את סטארבקס, בנק צ'ייס, בנק וולס פארגו, טארגט, סטופ אנד שופ, קיוב סמארט (אחסון עצמי), וונדי'ס, סבוויי, רהיטי דיסקאונט של בוב, טקס חירות +++!!! הבניין נבנה בשנת 2019 ויש לו 421a!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

יחידה B-A (דירת 1 חדר שינה, 736 רגל רבוע): $38,400 שנתי.

יחידה B-B (דירת 1 חדר שינה, 839 רגל רבוע): $40,800 שנתי. (זמין)

יחידה 1-A (דירת 1 חדר שינה, 784 רגל רבוע): $28,500 שנתי.

יחידה 1-B (דירת סטודיו, 689 רגל רבוע): $32,400 שנתי.

יחידה 1-C (דירת 1 חדר שינה, 792 רגל רבוע): $37,200 שנתי.

יחידה 2-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,062 רגל רבוע): $42,000 שנתי.

יחידה 2-B (דירת 1 חדר שינה, 971 רגל רבוע): $39,600 שנתי.

יחידה 2-C (דירת 2 חדרי שינה, 983 רגל רבוע): $31,800 שנתי.

יחידה 3-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $43,200 שנתי.

יחידה 3-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי.

יחידה 3-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $43,200 שנתי.

יחידה 4-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $48,000 שנתי.

יחידה 4-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי.

יחידה 4-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $44,400 שנתי.

יחידה 5-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $45,600 שנתי.

יחידה 5-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $39,600 שנתי.

יחידה 5-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $31,800 שנתי.

יחידה 6-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $45,600 שנתי.

יחידה 6-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי.

יחידה 6-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $44,400 שנתי.

יחידה 7-A (דירת 2 חדרי שינה, 871 רגל רבוע): $31,800 שנתי.

יחידה 7-B (דירת 1 חדר שינה, 909 רגל רבוע): $40,800 שנתי.

יחידה 7-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $45,600 שנתי.

יחידה 8-A (דירת 2 חדרי שינה, 836 רגל רבוע): $31,800 שנתי.

יחידה 8-B (דירת 1 חדר שינה, 909 רגל רבוע): $39,600 שנתי.

יחידה 8-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $45,600 שנתי.

הכנסה ברוטו פרופורמה: $997,200 שנתי.

הוצאות:

גז: $12,000 שנתי.
חשמל: $24,000 שנתי.
תחזוקה ותיקונים: $3,800 שנתי.
ביטוח: $8,300 שנתי.
מים וביוב: $24,000 שנתי.
מיסים: $50,000 שנתי. (מוגן עד 2058!!!)

סה"כ הוצאות: $122,100 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $875,100 שנתי. (פרופורמה 6.79 קפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! BRAND NEW 34,400+ Sqft. 26 Unit Apartment Building In Riverdale For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, R7A Zoning, Security Systems, Virtual Doorman, 2 Bicycle Rooms, Laundry Room, Elevator, Private Gated Driveway, Multi-level Terrace Area, Large Yard, Ramp, Garbage Chute, 2 Bicycle Rooms, Private Gated Driveway, Multi Level Terrace Area In Backyard, Ramp In Back, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, CAC, +++!!! The Building Can Be Accessed By Key, Key Fob, Or Face ID!!! The Property Is Located In The Heart Of Riverdale Just Off The Henry Hudson Parkway Only Minutes From Riverdale Park, Manhattan University & Van Cortlandt Park!!! Neighbors Include Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo Bank, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Wendy’s, Subway, Bob’s Discount Furniture, Liberty Tax +++!!! The Building Was Built In 2019 & Has A 421a!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Unit B-A (1 Br. Apt., 736 Sqft.): $38,400 Ann.



Unit B-B (1 Br. Apt., 839 Sqft.): $40,800 Ann. (Available)



Unit 1-A (1 Br. Apt., 784 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 1-B (Studio Apt., 689 Sqft.): $32,400 Ann.



Unit 1-C (1 Br. Apt., 792 Sqft.): $37,200 Ann.



Unit 2-A (2 Br. Apt., 1,062 Sqft.): $42,000 Ann.



Unit 2-B (1 Br. Apt., 971 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 2-C (2 Br. Apt., 983 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 3-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 3-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 3-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 4-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $48,000 Ann.



Unit 4-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 4-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 5-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 5-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 5-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 6-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 6-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 6-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 7-A (2 Br. Apt., 871 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 7-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $40,800 Ann.



Unit 7-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 8-A (2 Br. Apt., 836 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 8-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 8-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $45,600 Ann.



Pro Forma Gross Income: $997,200 Ann.


Expenses:

Gas: $12,000 Ann.
Electric: $24,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $3,800 Ann.
Insurance: $8,300 Ann.
Water & Sewer: $24,000 Ann.
Taxes: $50,000 Ann. (Protected Until 2058!!!)

Total Expenses: $122,100 Ann.

Net Operating Income (NOI): $875,100 Ann. (Pro Forma 6.79 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC