קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות חדש לחלוטין של 34,400+ רגל רבוע, 26 יחידות במכירה בריברדייל!!! הבניין כולל שלטונים מצוינים, חשיפה נהדרת, 6 מקומות חניה, תקרות בגובה 8 רגל, ת zoning חזק R7A, דלתן וירטואלי, מערכת אבטחה, 2 חדרי אופניים, חדר כביסה, מעלית, כבד פרטי עם שער, אזור טרסה רב-רמות, חצר גדולה, רמפה, חריצי אשפה, ממטרים, תאורה חדשה LED, כוח בשלב של 3, CAC, +++!!! ניתן לגשת לבניין באמצעות מפתח, מפתח חכם או זיהוי פנים!!! הנכס ממוקם בלב ריברדייל, סמוך לפארק הנרי האדסון, רק דקות מפארק ריברדייל, אוניברסיטת מנהטן ופארק ואן קורטלנדט!!! השכנים כוללים את סטארבקס, בנק צ'ייס, בנק וולס פארגו, טארגט, סטופ & שופ, קיובסמאט אחסון עצמי, וונדי'ס, סאבוויי, בוב'ס רהיטי הנחה, ליברטי טקס, +++!!! הבניין נבנה בשנת 2019 ויש לו 421a!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא עבור העסק שלכם!!!

הכנסות:

יחידה B-A (דירת 1 חדר שינה, 736 רגל רבוע): $38,400 שנתי

יחידה B-B (דירת 1 חדר שינה, 839 רגל רבוע): $40,800 שנתי (זמין)

יחידה 1-A (דירת 1 חדר שינה, 784 רגל רבוע): $28,500 שנתי

יחידה 1-B (דירה סטודיו, 689 רגל רבוע): $32,400 שנתי

יחידה 1-C (דירת 1 חדר שינה, 792 רגל רבוע): $37,200 שנתי

יחידה 2-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,062 רגל רבוע): $43,200 שנתי

יחידה 2-B (דירת 1 חדר שינה, 971 רגל רבוע): $39,600 שנתי

יחידה 2-C (דירת 2 חדרי שינה, 983 רגל רבוע): $31,800 שנתי

יחידה 3-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $45,600 שנתי

יחידה 3-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי

יחידה 3-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $43,200 שנתי

יחידה 4-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $48,000 שנתי

יחידה 4-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי

יחידה 4-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $44,400 שנתי

יחידה 5-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $45,600 שנתי

יחידה 5-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $39,600 שנתי

יחידה 5-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $31,800 שנתי

יחידה 6-A (דירת 2 חדרי שינה, 1,042 רגל רבוע): $45,600 שנתי

יחידה 6-B (דירת 1 חדר שינה, 943 רגל רבוע): $28,500 שנתי

יחידה 6-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $44,400 שנתי

יחידה 7-A (דירת 2 חדרי שינה, 871 רגל רבוע): $31,800 שנתי

יחידה 7-B (דירת 1 חדר שינה, 909 רגל רבוע): $40,800 שנתי

יחידה 7-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $46,800 שנתי (זמין)

יחידה 8-A (דירת 2 חדרי שינה, 836 רגל רבוע): $31,800 שנתי

יחידה 8-B (דירת 1 חדר שינה, 909 רגל רבוע): $39,600 שנתי

יחידה 8-C (דירת 2 חדרי שינה, 987 רגל רבוע): $46,800 שנתי

הכנסה ברוטו הפרו פורמה: $1,003,200 שנתי

הוצאות:

גז: $12,000 שנתי

חשמל: $24,000 שנתי

תחזוקה ותיקונים: $3,800 שנתי

ביטוח: $8,300 שנתי

מים וביוב: $24,000 שנתי

מסים: $50,000 שנתי (מוגן עד 2058!!!)

סה"כ הוצאות: $122,100 שנתי

הכנסה נטו מפעולה (NOI): $881,100 שנתי (פרו פורמה קאפ 6.34!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! BRAND NEW 34,400+ Sqft. 26 Unit Apartment Building In Riverdale For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Strong R7A Zoning, Virtual Doorman, Security System, 2 Bicycle Rooms, Laundry Room, Elevator, Private Gated Driveway, Multi-level Terrace Area, Large Yard, Ramp, Garbage Chute, Sprinklers, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Building Can Be Accessed By Key, Key Fob, Or Face ID!!! The Property Is Located In The Heart Of Riverdale Just Off The Henry Hudson Parkway Only Minutes From Riverdale Park, Manhattan University & Van Cortlandt Park!!! Neighbors Include Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo Bank, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Wendy’s, Subway, Bob’s Discount Furniture, Liberty Tax, +++!!! The Building Was Built In 2019 & Has A 421a!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Unit B-A (1 Br. Apt., 736 Sqft.): $38,400 Ann.



Unit B-B (1 Br. Apt., 839 Sqft.): $40,800 Ann. (Available)



Unit 1-A (1 Br. Apt., 784 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 1-B (Studio Apt., 689 Sqft.): $32,400 Ann.



Unit 1-C (1 Br. Apt., 792 Sqft.): $37,200 Ann.



Unit 2-A (2 Br. Apt., 1,062 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 2-B (1 Br. Apt., 971 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 2-C (2 Br. Apt., 983 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 3-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 3-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 3-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 4-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $48,000 Ann.



Unit 4-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 4-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 5-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 5-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 5-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 6-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 6-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 6-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 7-A (2 Br. Apt., 871 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 7-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $40,800 Ann.



Unit 7-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $46,800 Ann. (Available)



Unit 8-A (2 Br. Apt., 836 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 8-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 8-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $46,800 Ann.



Pro Forma Gross Income: $1,003,200 Ann.



Expenses:



Gas: $12,000 Ann.



Electric: $24,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $3,800 Ann.



Insurance: $8,300 Ann.



Water & Sewer: $24,000 Ann.



Taxes: $50,000 Ann. (Protected Until 2058!!!)



Total Expenses: $122,100 Ann.



Net Operating Income (NOI): $881,100 Ann. (Pro Forma 6.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC