נכס השקעה ראשי למכירה בווודסייד, ניו יורק – הזדמנות נדירה למשקיעים נבונים!
הנכסexceptional הזה, הכולל 5 משפחות + מרתף + 1 חלל מסחרי, שנבנה ב-2006, מציע השקעה יציבה ורווחית במקום מרכזי. בניין בגובה 4 קומות עם 6 יחידות, שטחו הוא 4,160 רגל רבוע (20X51) והוא יושב על מגרש בגודל 1,700 רגל רבוע (20X85.03), מה שהופך אותו לנכס מבוקש מאוד.
ממוקם אסטרטגית רק 2 דקות הליכה מהרכבת הקלה 7 ו-6 דקות הליכה לרכבת E/F, הנכס הזה מבטיח ביקוש גבוה מצד שוכרים מגורים ומסחר. הבניין מלא בשוכרים מהימנים שמשלמים תמיד בזמן (ישנם רישומים על תשלומים), ואין הגבלות על חוזי שכירות, מה שמאפשר העלאות租 בלחיית 3%-5% כל 1-2 שנים.
נכון לעכשיו, הנכס מייצר הכנסה חודשית כוללת של 12,656 דולר והכנסה שנתית של 151,872 דולר, מה שמציג תשואה מצוינת על ההשקעה. השוכרים מכסים את עלויות החשמל והגז, בעוד שהבעלים אחראי למים, שעולים כ-570 דולר לרבעון.
פירוט הכנסות השכירות: • חלל מסחרי בקומת הקרקע + מרתף: 4,031 דולר/חודש • סטודיו קדמי בקומה השנייה: 1,350 דולר/חודש • דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השנייה: 1,725 דולר/חודש • סטודיו קדמי בקומה השלישית: 1,350 דולר/חודש • דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השלישית: 1,900 דולר/חודש • דירה אחורית של 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות בקומה הרביעית: 2,300 דולר/חודש (שכירות שוק: 2,800-3,000 דולר)
עם הוצאות שקופות והטבות מס, מיסי הנדלן לאחר ניכויים נעים בין 37,000 ל-40,000 דולר בשנה.
הבניין מצויד ב-5 מונים חשמל ו-5 מוני גז, ומבטיח ניהול יעיל של השירותים. בנוסף, יש בו 6 מבערי גז ו-6 דודו מים חמים, המספקים חימום ואספקת מים חמים אמינים.
השקעה זו מתוחזקת בקפידה, נקייה ובמצב מצוין, והנכס מציע תשואות יציבות במקום במיקום גבוה בביקוש, מה שהופך אותו להזדמנות מושלמת למשקיעים שמחפשים צמיחה ורווחיות בטווח הארוך.
MLS #
839589
שנת בנייה Construction Year
2006
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$51,542
סוג דלק Fuel Type
גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning
מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement
מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus
1 דקות לאוטובוס Q32, Q47
4 דקות לאוטובוס Q18
5 דקות לאוטובוס Q70
6 דקות לאוטובוס Q33, Q49, Q53
7 דקות לאוטובוס Q60
רכבת תחתית Subway
1 דקות לרכבת תחתית 7
5 דקות לרכבת תחתית E, F, M, R
תחנת רכבת LIRR
0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
2.7 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
נכס השקעה ראשי למכירה בווודסייד, ניו יורק – הזדמנות נדירה למשקיעים נבונים!
הנכסexceptional הזה, הכולל 5 משפחות + מרתף + 1 חלל מסחרי, שנבנה ב-2006, מציע השקעה יציבה ורווחית במקום מרכזי. בניין בגובה 4 קומות עם 6 יחידות, שטחו הוא 4,160 רגל רבוע (20X51) והוא יושב על מגרש בגודל 1,700 רגל רבוע (20X85.03), מה שהופך אותו לנכס מבוקש מאוד.
ממוקם אסטרטגית רק 2 דקות הליכה מהרכבת הקלה 7 ו-6 דקות הליכה לרכבת E/F, הנכס הזה מבטיח ביקוש גבוה מצד שוכרים מגורים ומסחר. הבניין מלא בשוכרים מהימנים שמשלמים תמיד בזמן (ישנם רישומים על תשלומים), ואין הגבלות על חוזי שכירות, מה שמאפשר העלאות租 בלחיית 3%-5% כל 1-2 שנים.
נכון לעכשיו, הנכס מייצר הכנסה חודשית כוללת של 12,656 דולר והכנסה שנתית של 151,872 דולר, מה שמציג תשואה מצוינת על ההשקעה. השוכרים מכסים את עלויות החשמל והגז, בעוד שהבעלים אחראי למים, שעולים כ-570 דולר לרבעון.
פירוט הכנסות השכירות: • חלל מסחרי בקומת הקרקע + מרתף: 4,031 דולר/חודש • סטודיו קדמי בקומה השנייה: 1,350 דולר/חודש • דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השנייה: 1,725 דולר/חודש • סטודיו קדמי בקומה השלישית: 1,350 דולר/חודש • דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השלישית: 1,900 דולר/חודש • דירה אחורית של 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות בקומה הרביעית: 2,300 דולר/חודש (שכירות שוק: 2,800-3,000 דולר)
עם הוצאות שקופות והטבות מס, מיסי הנדלן לאחר ניכויים נעים בין 37,000 ל-40,000 דולר בשנה.
הבניין מצויד ב-5 מונים חשמל ו-5 מוני גז, ומבטיח ניהול יעיל של השירותים. בנוסף, יש בו 6 מבערי גז ו-6 דודו מים חמים, המספקים חימום ואספקת מים חמים אמינים.
השקעה זו מתוחזקת בקפידה, נקייה ובמצב מצוין, והנכס מציע תשואות יציבות במקום במיקום גבוה בביקוש, מה שהופך אותו להזדמנות מושלמת למשקיעים שמחפשים צמיחה ורווחיות בטווח הארוך.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español