נכס השקעה ראשי למכירה בווודסייד, ניו יורק – הזדמנות נדירה למשקיעים נבונים!

הנכסexceptional הזה, הכולל 5 משפחות + מרתף + 1 חלל מסחרי, שנבנה ב-2006, מציע השקעה יציבה ורווחית במקום מרכזי. בניין בגובה 4 קומות עם 6 יחידות, שטחו הוא 4,160 רגל רבוע (20X51) והוא יושב על מגרש בגודל 1,700 רגל רבוע (20X85.03), מה שהופך אותו לנכס מבוקש מאוד.

ממוקם אסטרטגית רק 2 דקות הליכה מהרכבת הקלה 7 ו-6 דקות הליכה לרכבת E/F, הנכס הזה מבטיח ביקוש גבוה מצד שוכרים מגורים ומסחר. הבניין מלא בשוכרים מהימנים שמשלמים תמיד בזמן (ישנם רישומים על תשלומים), ואין הגבלות על חוזי שכירות, מה שמאפשר העלאות租 בלחיית 3%-5% כל 1-2 שנים.

נכון לעכשיו, הנכס מייצר הכנסה חודשית כוללת של 12,656 דולר והכנסה שנתית של 151,872 דולר, מה שמציג תשואה מצוינת על ההשקעה. השוכרים מכסים את עלויות החשמל והגז, בעוד שהבעלים אחראי למים, שעולים כ-570 דולר לרבעון.

פירוט הכנסות השכירות:
• חלל מסחרי בקומת הקרקע + מרתף: 4,031 דולר/חודש
• סטודיו קדמי בקומה השנייה: 1,350 דולר/חודש
• דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השנייה: 1,725 דולר/חודש
• סטודיו קדמי בקומה השלישית: 1,350 דולר/חודש
• דירה אחורית של 1 חדר שינה, 1 אמבטיה בקומה השלישית: 1,900 דולר/חודש
• דירה אחורית של 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות בקומה הרביעית: 2,300 דולר/חודש (שכירות שוק: 2,800-3,000 דולר)

עם הוצאות שקופות והטבות מס, מיסי הנדלן לאחר ניכויים נעים בין 37,000 ל-40,000 דולר בשנה.

הבניין מצויד ב-5 מונים חשמל ו-5 מוני גז, ומבטיח ניהול יעיל של השירותים. בנוסף, יש בו 6 מבערי גז ו-6 דודו מים חמים, המספקים חימום ואספקת מים חמים אמינים.

השקעה זו מתוחזקת בקפידה, נקייה ובמצב מצוין, והנכס מציע תשואות יציבות במקום במיקום גבוה בביקוש, מה שהופך אותו להזדמנות מושלמת למשקיעים שמחפשים צמיחה ורווחיות בטווח הארוך.

Prime Investment Property for Sale in Woodside, NY – A Rare Opportunity for Savvy Investors!

This exceptional 5-family + basement + 1 commercial space property, built in 2006, offers a stable and profitable investment in a prime location. Spanning 4 floors with 6 units, the 4,160 sq. ft. building (20X51) sits on a 1,700 sq. ft. lot (20X85.03), making it a highly desirable asset.

Strategically located just a 2-minute walk from the 7 train and a 6-minute walk to the E/F train, this property ensures high demand from both residential and commercial tenants. The building is fully rented with reliable tenants who consistently pay on time (payment records available), and there are no lease restrictions, allowing for potential rent increases of 3%-5% every 1-2 years.

Currently generating a total monthly rental income of $12,656 and an annual income of $151,872, this property presents an excellent return on investment. Tenants cover electricity and gas, while the landlord is responsible for water, which costs approximately $570 per quarter.

Rental Income Breakdown:
• Ground Floor Commercial Space + Basement: $4,031/month
• 2nd Floor Front Studio: $1,350/month
• 2nd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,725/month
• 3rd Floor Front Studio: $1,350/month
• 3rd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,900/month
• 4th Floor Rear 3-Bed, 2-Bath: $2,300/month (Market Rent: $2,800-$3,000)

With transparent expenses and tax benefits, property taxes after deductions range from $37,000 to $40,000 per year.

The building is equipped with 5 electric meters and 5 gas meters, ensuring efficient utility management. Additionally, it features 6 gas burners and 6 hot water boilers, providing reliable heating and hot water supply.

Meticulously maintained, clean, and in excellent condition, this investment property offers stable returns in a high-demand location, making it a perfect opportunity for investors seeking long-term growth and profitability. © 2025 OneKey™ MLS, LLC