חוזר לשוק. העסקה התפוצצה. דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוארה להפליא לפני מלחמת העולם השנייה. הבית הייחודי הזה בן חמישה חדרים, בגודל של כ-1,450 רגל מרובע, מתהדר בסלון גדול בגודל 27'6" x 17' עם אח בוערת ושני חלונות קשת בסגנון oversized בגודל 5'4" x 7'4". יש בו מטבח עם חלון ואזור אוכל, מבוא גדול, רצפות עץ מקוריות יפות, תקרות מקושתות ומיזוג אוויר דרך הקיר. בעוד שהנוף הראשי הוא בכיוון דרום, הוא גם נהנה מחשיפות בצפון ובמזרח.

המגורים הנדיבים הללו נמצאים בשיתוף פעולה פרה-מלחמתי, בשירות מלא. 170 רחוב מזרחי 78 הוא בניין קטן של 28 יחידות עם מנהל דייר ושירות דלתן במשרה מלאה. הוא ממוקם באחד החסנים היפים ביותר של האפר איסט סייד, בו שורות רבות של בתים יפים כמו גם עצים פורחים, כל אחד עם שתילים פורחיים ועשירים מתחת.

הרכבת של שדרה לקסינגטון מספר 6 נמצאת במרחק בלוק אחד כמו גם שירות אוטובוסים, הן למעלה, למטה והן ברחבי העיר. בקרבת מקום נמצאים השווקים המובחרים של סיטרלה, אלי ובוטפילד כמו גם פטיסרי שאנסון. השכונה כוללת מספר מסעדות משובחות, כולל סושי נוז, אחת המסעדות היפניות היותר אקסקלוסיביות בעיר. פארק סנטרל נמצא במרחק צעידה מהירה של ארבעה בלוקים.

הקואופרטיב מתיר מימון של 50%, מכונות כביסה ומייבשים, חיות מחמד ודירות פרימיום עם אישור המנהלה, ויש בו תאי אחסון פרטיים. יש מס שטח של 2.5% שישלם הקונה, בנוסף לתשלום התחזוקה, והערכת הון של חמש שנים המכסה הן את עבודות החוק המקומי 11 הנוכחיות והן את המעלית המפנקת שהותקנה לאחרונה.

Back on Market. Deal just fell through. Wonderfully Sunny 2 bedroom 2 bath Prewar. This unique five-room home of approximately 1,450 square feet features a Grand 27'6" x 17' living room with wood burning fireplace and two 5'4" x 7'4" oversized casement-styled windows. It has a windowed eat-in-kitchen, large entrance foyer, beautiful original wood flooring, beamed ceilings and through-wall air conditioning. While the primary view is south, it also enjoys northern and eastern exposures.
This gracious residence is in a boutique, full service prewar cooperative. 170 East 78th Street is a small, 28-unit building with a resident manager and full-time doorman service. It is located on one of the most beautiful blocks of the Upper East Side, lined with many beautiful townhouses as well as blossoming trees, each graced with lush, floral plantings below.
The Lexington Avenue #6 train is one block away as is bus service, both up, down and cross-town. Nearby are Citarella's, Eli's and Buttefield's gourmet markets as well as Patisserie Chanson. The neighborhood has numerous fine restaurants, including Sushi Noz, one of the more exclusive Japanese restaurants in the city. Central Park is a quick four-block walk away.
The cooperative permits 50% financing, washers and dryers, pets and pied-a-terres with board approval, and has private storage bins. There is a 2.5% Flip Tax to be paid by the buyer, and in addition to the maintenance, and a five-year Capital Assessment covering both the current Local Law 11 work and the newly installed passenger elevator.