קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות בן 20 יחידות בשטח 16,896 רגל רבוע עם חנייה פרטית מגודרת למכירה בברונكس!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה מעולה, מסי נכס נמוכים, 13 מקומות חנייה בחניון מגודר פרטי, אחסון אופניים, מרתף, תקרות בגובה 8 רגל, ת zoning חזק R5D, תאורת LED חדשה, מדדים נפרדים, כוח תלת-פאזי, sprinklers, A/C ועוד!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס, רק דקות משדרות נהר הברונקס ממערב לרחוב גן גבעות!!! שכנים כוללים את טויוטה, ניסאן, YMCA, הום דיפו, L.A. Fitness, מייסי'ס, דאנקין', וולגרים, וונדי'ס, אלדי, IHOP, KFC ועוד!!! הנכס מציע פוטנציאל גידול עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסה:

דירה 1A: 28,359 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 1B: 28,359 דולר לשנה; תוקף חוזה: 14/9/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 2A: 28,975.44 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 2B: 28,122.24 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/8/26.

שכר דירה חוקי: 36,373.44 דולר לשנה.

דירה 2C: 31,651.08 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/26.

שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.

דירה 2D: 29,680.44 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/9/25.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 2E: 28,910.04 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/9/26.

שכר דירה חוקי: 28,910.04 דולר לשנה.

דירה 2F: 33,291 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/8/26.

שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.

דירה 3A: 28,359 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 3B: 29,427.84 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/9/26.

שכר דירה חוקי: 36,373.44 דולר לשנה.

דירה 3C: 30,804 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/11/25.

שכר דירה חוקי: 30,804 דולר לשנה.

דירה 3D: 28,359 דולר לשנה; תוקף חוזה: 4/9/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 3E: 28,428 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/25.

שכר דירה חוקי: 39,057.60 דולר לשנה.

דירה 3F: 31,651.08 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/9/26.

שכר דירה חוקי: 31,651.08 דולר לשנה.

דירה 4A: 28,543.92 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.

דירה 4B: 26,988 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/7/25.

שכר דירה חוקי: 26,988 דולר לשנה.

דירה 4C: 30,804 דולר לשנה; תוקף חוזה: 14/1/25.

שכר דירה חוקי: 30,804 דולר לשנה.

דירה 4D: 40,416 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/9/26.

שכר דירה חוקי: 50,520 דולר לשנה.

דירה 4E: 28,292.04 דולר לשנה; תוקף חוזה: 30/9/25.

שכר דירה חוקי: 28,292.04 דולר לשנה.

דירה 4F: 32,754 דולר לשנה; תוקף חוזה: 31/8/25.

שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.

סך השכירות הג Gross: 602,175.12 דולר לשנה.

סך השכירות החוקית: 752,150.40 דולר לשנה.

הוצאות:

חשמל: 6,000 דולר לשנה (אזור משותף בלבד).

חימום/מים חמים: 14,000 דולר לשנה.

ביטוח: 14,500 דולר לשנה.

מים/ביוב: 12,000 דולר לשנה.

מיסים: 2,651.68 דולר לשנה (מוגן לשנים הבאות 34).

סך ההוצאות: 49,151.68 דולר לשנה.

הכנסה ברוטו נוכחית: 602,175.12 דולר לשנה.

הכנסה ברוטו בפרופורמה: 752,150.40 דולר לשנה.

הכנסה נוכחית מפעולה נטו (NOI): 553,023.44 דולר לשנה (7.96% קאפ).

הכנסה נטו מפעולה בפרופורמה (NOI): 702,998.72 דולר לשנה (10.12% קאפ).

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!



Income:



Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $28,910.04 Ann.



Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $46.545.72 Ann.



Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.

Legal Rent: $39,057.60 Ann.



Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $31,651.08 Ann.



Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25

Legal Rent: $26,988 Ann.



Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $50,520 Ann.



Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $28,292.04 Ann.



Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.



Expenses:



Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)



Heat/Hot Water: $14,000 Ann.



Insurance: $14,500 Ann.



Water/Sewer: $12,000 Ann.



Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)



Total Expenses: $49,151.68 Ann.



Current Gross Income: $602,175.12 Ann.



Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.



Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap)



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC