אל תפספסו את ההזדמנות המסחרית הייחודית הזו על כביש 22. 40.72 דונם בשטח מסחרי בחלקה אחת עם 10.35 +/- דונם שניתן להשתמש בהם. הכניסה תהיה מכביש הראשי של פטרסון, כביש 311, דרך דרך רחבה של 50 רגל. השכנים הם קואופרטיב טרקטור סופלי ואקמה שופינג סנטר על כביש 311 ו-JRS פארמה, קלנסי רילוקיישן ולוגיסטיקה, ובנק פוטנם קונטרי על כביש 22. הנכס מסווג C1, אזור מסחרי, דוגמה לשימושים מותרים תהיה מתקני אחסון עצמי, חנויות קמעונאיות, מחקר ופיתוח, בתי חולים וטרינריים, מרכזי בריאות וכושר, מתקני ספורט פנימיים וחיצוניים, משרדים עסקיים ומקצועיים. תעלת חשמל תת-קרקעית כבר קיימת עם חשמל, גז טבעי וטלפון עם פוטנציאל להתחבר למפעל לטיפול בשפכים של פטרסון. ה-10 +/- דונם שניתן להשתמש בהם הם בעיקר שטוחים ונקיים. השטח נמצא מעל השטח הסובב עם נופים שמעל אגם הנמצא בצד שמאל של כביש 22. האתר מעניק נראות גבוהה עם חזית משמעותית על כביש 22 עם ממוצע תנועה יומית של 15,953 רכבים. נכס זה יכול להימכר כפוף לאישור, מה שהופך את זה להזדמנות מדהימה.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC