נכס רחב ברוחב 35 רגל לשימוש מעורב, מתקני קהילה או המרת דירה חד משפחתית

המבנה בכתובת 41 מזרח רחוב 62 נבנה במקור כסטבל עבור אלברידג' ט. גרי, עורך דין בולט אשר אחוזתו הוקמה בשדרות החמישיות ורחוב 60. המהנדס אלפרד צוקר, האדריכל המקורי של הנכס, בנה סטבל תלת קומתי עם חזית מורכבת ומרשימה המשדרת אלמנטים ניאו-טודוריים ורנסנס גותי. החזית המפוארה המוכרת לנו כיום היא תוצאה של שינוי שנעשה בשנת 1946. היא בנויה מלבנים אדומות המונחות בתבנית אנגלית עם דלת שקועה בקצה המזרחי של הנכס. מעקות ברזל ומסלעות אבן מקשטים את חלונות הקומה השנייה, בעוד שגדרות נמצאות מתחת לגג המנסרד הקדמי בקומה הרביעית, שם תוכננו מותקנות צוהרים וגג מוגבה בקומה החמישית. השטח הוא כ-35 רגל על 100 רגל עם בניין בעומק של 70 רגל. הנכס כולל כ-16,000 רגל רבוע המפוזרים על פני חמישה קומות בנוסף למרתף מלא. כיום, החלל הנותר בגודל 35 רגל על 30 רגל, המטופל בשני קומות מאחור, סגור עם גג זכוכית ושימש כמתקן קהילתי. הרצפות בדרך כלל גמרו בתור "קופסה לבנה", עם תכניות פתוחות. עד 5,900 רגל רבוע ניתן להקצות לשימוש מסחרי/משרדי עם השטח הנותר שמשמש למגורים ו/או מתקני קהילה. עבור אלו המתעניינים בשימוש מגורים בלבד, ניתן בקלות להמירו לאחוזה משפחתית מרשימה עם מקום לכל המותרות המודרניות הנדרשות. הוא גם אידיאלי לקרן, לשגרירות או לקונסוליה, או למצב של חיים/עבודה עם גלריה/סטודיו או משרד משפחתי פרטי למטה. מעלית מסחרית משרתת את כל הקומות ומדרגות פתוחות עוברות דרך כל הבניין.

41 מזרח רחוב 62 ניתן לרכישה בנפרד או יחד עם 35 מזרח רחוב 62, בניין משרדים מסחרי ברוחב 40 רגל ובסך של 25,000 רגל רבוע, שיכול לשמש כמו שהוא או להמיר למגורים או שימוש מעורב. כאשר משולבים, השניים מציעים הזדמנויות שלא ניתן למצוא בדרך כלל ליצירה:

אופציה 1: מגורים מפוארים עם בניין מתקנים צמוד הכולל מגרש כדורסל, ספא, חדר כושר, בריכת שחיה, סוויטות אורחים, ומגורי צוות ואבטחה נפרדים.
אופציה 2: מגורים מפוארים עם משרד משפטי משפחתי או קרן צמודה, גלריה, סוויטות אורחים וחדרי צוות ואבטחה.
אופציה 3: קומפלקס משפחתי רב-יחידות עם משרד משפחתי/קרן/גלריה ובניין מתקנים צמוד.
אופציה 4: בניין חוויית משרד יוקרתי מודרני עם ספא פרטי ורצפה שלמות, מתקני כושר וספורט, אזורי מנוחה, בר פרטי, אולמות פרטיים לאירועים מיוחדים, תיאטרון להשקות ומצגות, ומגורים שיכולים לשמש מנהלים וצוות.

ההזדמנות של פעם בחיים לשלב שני בניינים בעלי בולטות כזו תביא לתוצאה חסרת תקדים של 75 ברחוב 62 מזרח וכ-40,000 רגל רבוע של שטח פנים על מגרשים בעומק של 100 רגל עם חזיתותפונות דרומה. האפשרויות פשוט אינסופיות.

35-FOOT WIDE TROPHY PROPERTY FOR MIXED USE, COMMUNITY FACILITY OR SINGLE-FAMILY CONVERSION 41 East 62nd Street was originally built as a stable for Elbridge T. Gerry, a prominent lawyer whose mansion was located on Fifth Avenue and 60th Street. Alfred Zucker, the original architect for the property, constructed a three-story stable with a remarkably sophisticated faade that married neo-Tudor and Gothic Revival elements. The distinguished faade we now see was the result of an alteration in 1946. It is constructed of red brick laid in English bond with a recessed doorway at the east end of the property. Iron railings and stone lintels adorn the second-floor windows, while balustrades are set below the front slate mansard roof on the fourth floor where dormer windows were planned to be installed plus a setback fifth floor. The lot is approximately 35 feet by 100 feet with the building built 70-feet deep. The property consists of approximately 16,000 square feet spanning five floors plus a full basement. Currently the remaining 35-foot by 30-foot two-story space in the rear is enclosed with a glass roof and was used as a community facility. The floors are generally finished as white box, with open layouts. Up to 5,900 square feet may be allocated for commercial/office space use with the remaining square footage used as residential and/or community facility. For those interested in strictly residential use, it can easily be converted into a majestic single-family mansion with space to house all the requisite modern luxuries and amenities. It is also ideal for a foundation, an embassy or consulate, or live/work situation with gallery/studio or private family office below. A commercial elevator services all floors and an open staircase runs through the entire building. 41 East 62nd Street may be purchased individually or with 35 East 62nd Street, a 40-foot wide, 25,000 sq. ft. commercial office building, which may be used as is or converted to residential or mixed use as well. When combined the two offer otherwise impossible to find opportunities to create: Option 1: A grand residence with an adjoining amenity building that includes a basketball court, spa, fitness room, swimming pool, guest suites, and separate staff and security residences. Option 2: A grand residence with an adjoining legal family office or foundation, gallery, guest suites plus staff and security quarters. Option 3: Multiple-unit family compound with adjoining family office/foundation/ gallery and amenity building. Option 4: Modern fully immersive luxury office experience building complete with private spa and wholeness floor, fitness and sports facilities, lounge areas, private bar, private ballrooms for special events, theater for launches and presentations, and residences that can be used by executives and staff. The once in a lifetime opportunity to combine two buildings of this prominence would result in an unprecedented 75 on East 62nd Street and approximately 40,000 of interior square footage set on lots 100 deep with South-facing facades. The possibilities are simply endless.