הצפיות הן בתיאום בלבד - אנא צור קשר עם סוכנות הנדל"ן Harlem Lofts Inc לקביעת סיור פרטי. דופלקס מסחרי זה ששטחו 2,431 רגל مربع (SF) ממוקם בקומת הגן והמרתף של 764 ברחוב סנט ניקולס באזור ההיסטורי המילטון הייטס/שוגר היל ומוצג במצב מצוין ובמחיר נמוך במיוחד של $267 לרגל מרובע! לכן, הנכס הזה ממוקם באופן אופטימלי ליצירת שיעור רווחיות של 8.7% עבור הקונה! היחידה מגיעה גם עם גישה פרטית לחצר אחורית פרטית של 1000 רגל מרובע, וגם גישה לגג המשותף! בעוד שזהו כיום דופלקס מסחרי, משקיע יכול גם לשקול לחזור למעמד מגורים כדי לאפשר תשואות גבוהות עוד יותר. למטרה זו, תוכניות האדריכל להמרה נמצאות בתיק בדיקת הנאותות המצורף לרשימה זו ובקטע תכניות הקומות. כמה מהתמונות המצורפות סודרו באופן וירטואלי כדופלקס מסחרי או מגורי כדי להמחיש את שתי התרחישים הפוטנציאליים, ומסומנות כהכזה. הדופלקס מורכב משתי יחידות בקומות התחתונות של הבניין, אשר אוחדו. בנוסף לשטח הגדול, מחיר נמוך לכל רגל מרובע ושיעור רווחיות מצוין, הדופלקס כולל מיזוג אוויר מרכזי, ורווח מהמערכות החשמליות, אינסטלציה, מים, ניקוז ומערכות ספרינקלרים המעודכנות, אשר הוחלפו במהלך השיפוץ בשנת 2008. דמי הניהול החודשיים מוערכים ב-$933 מאוד סבירים, בנוסף למסים חודשיים נמוכים של $663. השכונה של Hamilton Heights/Sugar Hill ידועה בארכיטקטורה האלגנטית שלה ובחיים התוססים, עם קניות ומסעדות בקרבה. לפנאי, הפארק של ג'קי רובינסון נמצא רק בלוק מזרחית, והוא נהנה כעת משדרוג של $4.4 מיליון באיכות גבוהה. הנכס ממוקם גם במרחק של מספר צעדים מתחנת רכבת התחתית המהירה של 145th Street A/B/C/D, שמציעה נסיעה של 15 דקות למרכז העיר. עם מצבו יוצא הדופן, מחירו הנמוך לכל רגל מרובע וההוצאות, ומיקומו המעולה, הנכס המרווח הזה מייצג הזדמנות מצוינת לפיתוח מסחרי או מגוריי או לשימוש ישיר! צור קשר עם סוכנות הנדל"ן Harlem Lofts היום לקביעת פגישה פרטית, או זכור לקבוע פגישה בקישור המיועד בדף זה. * אנא שים לב שהרשימה הזו היא עבור יחידת הדופלקס בקומות התחתונות של הבניין * מספר חדרי השינה/חדרי האמבטיה נלקח מתוכניות האדריכל המגורים - ראה רשימה * סיור וירטואלי וסרטון כוללים גם כן - ראה לעיל.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC