דורסט פארמס - דרך אורגון
הזדמנות יוצאת דופן ב-North Fork עם מידות, ייחודיות ודרך ברורה קדימה. דרך אורגון 4100 משתרעת על פני כ-33 דונמים בלב קוטצ'וג, ומשלבת כרמים מגודלים עם חלקה נדירה עם זכויות שמורות על קטע פרטי של דרך אורגון. הנכס כולל כ-31 דונמים עם זכויות פיתוח שנמכרו לעיר סאות'ולד (ששמרו), בנוסף ל-2 דונמים עם זכויות שמורות. החלקה עם הזכויות המשומרות מדדה כ-200'x400' ופונה לדרך אורגון - מקום אידיאלי לקונספט של חדר טעימות קמעונאיות עם נראות גבוהה ו/או לבניית מגורים פרטית. יש כבר בסיס כרם משמעותי, עם כ-24.3 דונמים נטועים בקטגוריות מפתח: שרדונה (10.4 דונמים), קברנה (4 דונמים), מרלו (3.75 דונמים), סוביניון בלאן (2.2 דונמים), פינו גרי (2.2 דונמים), פטי ורדו (0.75 דונם) ומלבק (1 דונם). הענבים מכרמים אלה שימשו היסטורית באופן בלעדי לייצור יין במחלבת לenz ב-peconic הסמוכה. והיינות הללו זכו לדירוגים הגבוהים ביותר על ידי מקצועני תעשיית היין המובילים כמו 'The Wine Advocate' של רוברט פרקר. התשתית התומכת כוללת בור השקיה עמוק (שופץ לאחרונה), קווי השקיה חלקיים בכרם, גידור מפני צבאים, קווי השקיה/צינורות, ורשתות לתעופה. אורווה גדולה מציעה אחסון במקום לציוד ורשתות כרם (זקוקות לתיקון). דורסט פארמס זמינה לספק ניהול כרמים לשנה עד שנתיים לאחר סגירה במחירים מסחריים (כ-8,000 דולר לדונם בכרם) וציוד ניהול כרמים מסוים עשוי להיות זמין בנפרד. זהו הצעה משכנעת עבור קונה המחפש מידה אמיתית של North Fork - שטח ששומרו, שתילות מגודלות, וגמישות של חלקה עם זכויות שמורות בחזית הדרך כדי להחיות חזון.

DORSET FARMS - OREGON ROAD
An exceptional North Fork opportunity with scale, pedigree, and a clear path forward. 4100 Oregon Road spans approximately 33 acres in the heart of Cutchogue, combining established viticulture with a rare, rights-retained parcel on a prime stretch of Oregon Road. The estate includes approximately 31 acres with development rights sold to the Town of Southold (preserved), plus 2 acres with retained rights. The rights-retained parcel measures approximately 200'x400' and fronts Oregon Road-an ideal setting for a high-visibility retail tasting room concept and/or a private residential build. A substantial vineyard footprint is already in place, with approximately 24.3 acres planted across key varietals: Chardonnay (10.4 acres), Cabernet (4 acres), Merlot (3.75 acres), Sauvignon Blanc (2.2 acres), Pinot Gris (2.2 acres), Petit Verdot (.75 acre), and Malbec (1 acre). The grapes from these vineyards have historically been used exclusively to make wine at the Lenz Winery in nearby Peconic. And those wines have been consistently very highly rated by leading wine industry professionals such as Robert Parker's 'The Wine Advocate'. Supporting infrastructure includes deep irrigation well (recently refitted), partial irrigation lines in the vineyard, deer fencing, irrigation mains/tubing, and bird netting. A large barn offers on-site storage for equipment and vineyard nets (in need of repair). Dorset Farms is available to provide vineyard management for one to two years post-closing at commercial rates (approximately $8,000 per vineyard acre) and select vineyard management equipment may be available separately. This is a compelling offering for a buyer seeking a true North Fork footprint-preserved acreage, established plantings, and the flexibility of a road-front rights-retained parcel to bring a vision to life.