בלוודר פארם - הזדמנות ייחודית במרכז אזור הסוסים של בדפורד.

בלוודר פארם מציעה הזדמנות ייחודית ליצור אחוזה כפרית מותאמת אישית לחלוטין על שדרות מונט הולי, אחת מהכתובות המבוקשות ביותר בצפון ווסטצ'סטר, בלב אזור הסוסים של בדפורד-קטונה. גישה אל הנכס מתבצעת דרך דרך כפרית אידילית, והנכס מגיע כמו עמוד מדף הזמן: ארבעה דונמים של מרעה פתוח, מבנים השייכים למאה ה-19, וההרגשה הלא לחוצה של חווה אירופאית - כל זה נמצא רק שעה מניו יורק. בלוודר פארם מציעה משהו נדיר מאוד - היכולת לבנות בית מגורים ראשי לחלוטין לפי החזון שלך, על אדמה שכבר מהווה בית לאוסף מרשים של מבנים היסטוריים.

קיימים תוכניות אדריכליות לבית חווה מודרני בשטח של כ-3,600 רגל רבוע (בנוסף מפלס תחתון לא גמור), עם תקרות קשתיות דרמתיות, קיר זכוכית מלא הפתוח לנוף מרהיב של מרעה, ופרופורציות נקיות שנמצאות בנוחות בתוך הנוף. העיצוב מתכנן ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כפי שמשתקף בהמחשות. אושר ספטי לשבעה חדרי שינה ושרטוטי בנייה נמצאים ביד, מה שמספק דרך ברורה להשלמה. האדריכל והבונה של הנכס זמינים לשיתוף פעולה, או שהקונה יכול להזמין את הצוות שלו.

מה שמייחד את בלוודר פארם הוא תצורת מבנים מרובת קונסטרוקציות שאינה ניתנת להשגה עוד תחת תכנון העירוב של בדפורד הנוכחי. התוצאה היא קומפלקס שמתוכנן בקפידה ומתרכב משטח של כ-3,300 רגל רבוע בשלושה מבנים - האסם, בית העגלות, ובית החלב - המציעים גמישות נדירה למגורים, אירוח ולעבודה יצירתית שאינה אפשרית בבית מגוריה בודד.

האסם, הכולל פרטים היסטוריים כמו חלונות מזוגגים בצורת יהלום ודלתות אסם קלאסיות, כולל דירת שני חדרי שינה מעל ואולפן לא גמור למטה, המתאים כמרחב לרווחה, אולפן יצירה או סלון. מוכן להתיישבות מהיום הראשון, הדירה היא בסיס אידיאלי בזמן השגחה על הבנייה. בית העגלות, עם קורות מעובדות ביד, רצפות לבנים עתיקות וזכוכית מסחרית גדולה חדשה, מחכה לשינוי סופי כמרחב משרד ביתי, אולפן יצירה או בקתה לאורחים, עם אזור מגורים ומטבחון בקומה הראשית והקומה העליונה מיועדת לשינה. תכניות השלמה עבור שניהם אושרו על ידי המועצה של בדפורד. בית החלב השובה לב נמצא בנפרד - מושלם כאולפן של כותב או מפלט בג Garten.

בעבר היה זה חווה פורחת, האדמה נשארה כמעט untouched - מרעה פתוח, נופי מרעה ארוכים וחומות אבן היסטוריות המדברות על דורות של חיים שקטים ולא לחוצים. שתילות בוגרות מסגרת הגדרה קלה לאירוח, גנים עתידיים ומיקום בריכה. מסלול גרavel יוצר הגעה מעודנת שמרגישה כולה כתמונה מהאזור.

בלוודר פארם היא הזדמנות נדירה לבנות משהו ייחודי לגמרי - אחוזה כפרית עם מקום לאורחים וליצירתיות, כל אחד במיקומו המיוחד, באחת מהכיתות היפות ביותר והמבוקשות בעמק הק Hudson.

הדמיות מופיעות. פרטים זמינים לפי בקשה.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester's most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead - all just an hour from NYC. Bellwether Farm offers something vanishingly rare - the ability to build a primary residence entirely to your own vision, on land already home to a remarkable collection of historic structures.

Architectural plans exist for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft (plus unfinished lower level), featuring dramatic vaulted ceilings, a full wall of glass opening to sweeping meadow views, and clean proportions that sit comfortably within the landscape. The design envisions four bedrooms and three baths, as reflected in the renderings. A seven-bedroom septic is approved and construction drawings are in hand, providing a clear path toward completion. The property's architect and builder are available to collaborate, or a buyer may engage their own design and team.

What distinguishes Bellwether Farm is a grandfathered multi-structure configuration no longer achievable under current Bedford zoning. The result is a thoughtfully composed compound comprising approx. 3,300 sq ft across three buildings - the Barn, Carriage House, and Milk House - offering rare flexibility for living, hosting, and creative work that a single residence simply cannot.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a stylish two-bedroom apartment above and unfinished studio below, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. Ready to occupy from day one, the apartment is an ideal base while overseeing construction. The Carriage House, with hand-hewn beams, antique brick floors, and new large-scale commercial glass, awaits final transformation as home office, creative studio, or guest cottage, with living and kitchenette on the main floor and lofted sleeping quarters above. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford. The charming Milk House sits quietly apart - perfect for a writer's studio or garden retreat.

Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. Mature plantings frame an effortless setting for entertaining, future gardens, and pool placement. A gravel motor court lends a graceful arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creativity, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Renderings shown. Details available upon request.