בלוותר פארם - הזדמנות ייחודית לאחוזה נדירה בלב אזור סוסי בדפורד.

בלוותר פארם מציגה הזדמנות ייחודית ליצור אחוזה כפרית מותאמת אישית לחלוטין ברחוב מון הולי, אחד מהכתובות הנחשקות ביותר בצפון וסצ'סטר בלב אזור הסוסים של בדפורד-קטונא. הגישה היא דרך דרך כפרית idילית, והנכס מגיע כמו דף מתוך זמן: ארבע דונמים פסטורליים של מישורים פתוחים, מבנים שמקורותיהם בתחילת המאה ה-19, והתחושה המואטת של חוות אירופאית - כל זה במרחק של שעה מניו יורק. בלוותר פארם מציעה משהו נדיר להפליא - היכולת לבנות בית מגורים ראשי לחלוטין לפי חזונך, על קרקע שכבר כבר מחזיקה באוסף מרשים של מבנים היסטוריים.

קיימים תכנוני אדריכלות לבית חווה מודרני של כ-3,600 רגל מרובע (בנוסף לתקני נמוכה לא גמורים), עם תקרות קשתיות דרמטיות, קיר זכוכית מלא הפותח לנופים רחבים של מישורים, ופרופרציות נקיות המתאימות בנוחות לנוף. העיצוב מתכנן ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, כפי שמופיע בהדמיות. אגרון עם שבעה חדרי שינה מאושר וד drawings מ construction בידי, אשר מספקים נתיב ברור להשלמה. האדריכל והבונה של הנכס זמינים לשיתוף פעולה, או שקונה יכול לשכור את צוות העיצוב שלו.

מה שמייחד את בלוותר פארם הוא קונפיגורציה של מספר מבנים שיש לה אישור מהעבר שאינה ניתנת להשגה לפי תכניות התכנון הנוכחיות של בדפורד. התוצאה היא קומפוזיציה מתוכננת היטב שמורכבת מכ-3,300 רגל מרובע בשלושה מבנים - האורווה, בית העגלה ובית החלב - המציעה גמישות נדירה למחיה, אירוח ועבודה יצירתית שאחוזת מבנה יחיד פשוט אינה יכולה לספק.

האורווה, עם פרטים היסטוריים כגון חלונות זכוכית דיאמונד בגלים ודלתות אורווה קלאסיות, כוללת דירת שני חדרי שינה מעוצבת מעל ואולפן לא גמור למטה, המתאים כמקום בריאות, אולפן יצירה, או סלון. מוכנה לאכלוס החל מהיום הראשון, הדירה היא בסיס אידיאלי בזמן שמפקחים על הבנייה. בית העגלה, עם קורות מעובדות ביד, רצפות לבנים עתיקות וזכוכית מסחרית חדשה בקנה מידה גדול, מחכה לאישור סופי לשינוי כמשרד ביתי, אולפן יצירה או דירת אורחים, עם אזור מגורים ומטבחון בקומה הראשית וחדר שינה בקומה עליונה. תכנוני השלמה לשניהם מאושרים על ידי עירית בדפורד. בית החלב החמוד יושב בשקט - מושלם לאולפן של סופר או מקום בריחה לגינה.

בעבר היה חווה פועלת פורחת, האדמה נשארה כמעט untouched - מישורים פתוחים, נופים ארוכים ושפתי האבן ההיסטוריות שמדברות על דורות של חיים שקטים ולא מואצים. שתילים בשלים מספקים רקע קליל לאירוח, גינות עתידיות ומקום לבריכת שחייה. חניון Gravel מעניק הגעה אלגנטית שמרגישה כאילו היא שייכת למקום.

בלוותר פארם היא הזדמנות נדירה לבנות משהו שכולו שלך - אחוזה כפרית עם מקום לאורחים ויצירתיות, כל אחד במיקום הייעודי שלו, באחד מאזורי היקום היפים והמבוקשים ביותר בעמק ההדסון.

הדמיות מוצגות. פרטים זמינים לפי בקשה.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester's most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead - all just an hour from NYC. Bellwether Farm offers something vanishingly rare - the ability to build a primary residence entirely to your own vision, on land already home to a remarkable collection of historic structures.

Architectural plans exist for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft (plus unfinished lower level), featuring dramatic vaulted ceilings, a full wall of glass opening to sweeping meadow views, and clean proportions that sit comfortably within the landscape. The design envisions four bedrooms and three baths, as reflected in the renderings. A seven-bedroom septic is approved and construction drawings are in hand, providing a clear path toward completion. The property's architect and builder are available to collaborate, or a buyer may engage their own design and team.

What distinguishes Bellwether Farm is a grandfathered multi-structure configuration no longer achievable under current Bedford zoning. The result is a thoughtfully composed compound comprising approx. 3,300 sq ft across three buildings - the Barn, Carriage House, and Milk House - offering rare flexibility for living, hosting, and creative work that a single-structure residence simply cannot.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a stylish two-bedroom apartment above and unfinished studio below, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. Ready to occupy from day one, the apartment is an ideal base while overseeing construction. The Carriage House, with hand-hewn beams, antique brick floors, and new large-scale commercial glass, awaits final transformation as home office, creative studio, or guest cottage, with living and kitchenette on the main floor and lofted sleeping quarters above. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford. The charming Milk House sits quietly apart - perfect for a writer's studio or garden retreat.

Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. Mature plantings frame an effortless setting for entertaining, future gardens, and pool placement. A gravel motor court lends a graceful arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creativity, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Renderings shown. Details available upon request.