בליותר פָּרם - הזדמנות ייחודית ליצירת אחוזה כפרית בלב אזור הסוסים של בדפורד.

בליותר פָּרם מציעה הזדמנות ייחודית ליצור אחוזה כפרית מותאמת אישית ברחוב מון הולי, אחת הכתובות המבוקשות ביותר בצפון ווסטצ'סטר, בלב אזור הסוסים של בדפורד-קטונה. הגישה לנכס מתבצעת דרך כביש כפרי פסטורלי, והנכס מגיע כמו עמוד מתוך זמן: ארבעה דונמים של מרעה פתוח מוקפים בגדרות סוסים לבנות קלאסיות, מבנים שמקורם מהמאה ה-19 המוקדמת, וההרגשה השקטה של חוות אירופאית. יחד הם יוצרים את הבסיס עבור מתחם רב-מבנים במרחק של שעה בלבד מ-NYC, בתוך מחוז בית הספר קטונה-לואיסבורו.

הנכס כולל כ-3,300 רגל שטח ב-שלושה מבנים קיימים - האורווה, בית המרכבה, ובית החלב - לצד בית ראשי שנעקר מוכן להחלפה עם מגורים ראשיים מותאמים אישית. תצורה זו של מספר מבנים, שאינה אפשרית עוד תחת התכנון הנוכחי, מציעה גמישות נדירה עבור מגורים, אירוח, ועבודה יצירתית במתחם מתוכנן בקפידה. תכניות לבית חקלאי מודרני של כ-3,600 רגל שטח זמינות כנקודת מוצא, ובית septic לשבעה חדרי שינה כבר אושר. האדריכל והבונה של הנכס זמינים, או שהקונה יכול להעסיק את עיצובו וצוותו.

האורווה, הכוללת פרטים היסטוריים כמו חלונות זכוכית מעوجים ודלתות אורווה קלאסיות, מכילה דירה חוקית של שני חדרי שינה מעל - עם מטבח מעודכן וחדר אמבטיה מלא - וסטודיו לא גמור למטה עם חצי חדר אמבטיה ומכבסה, מתאים כמרחב לרווחה, סטודיו יצירתי, או סלון. חשמל חדש, מערכת HVAC של בוש, מיני-מפצלים, וגנרטור של כל הבית כבר במקומם. קיר זכוכית בגובה של 26 רגל, שתוכנן למקסם אור ונופים של המישר, מוכן להתקנה.

בית המרכבה שופץ מהיסוד, ומשלב בין מלאכה היסטורית לארכיטקטורה עכשווית - קורות עץ מגולפות ידנית, רצפות לבני עתיקות, וחלונות זכוכית מעוגלים לצד זכוכית בקנה מידה גדול חדשה, ציפוי עץ ארז, גג מתכת עם תפר עומד, וחשמל ומערכות HVAC מעודכנות - מוכן להסתיים כ משרד ביתי, סטודיו יצירתי, או בקתת אורחים. תכניות ההשלמה עבור שניהם אושרו על ידי מועצת בדפורד.

בית החלב הקסום, קומפקטי ועשיר באופי, כולל רצפות לבנים עתיקות וחלונות זכוכית מעוגלים מקוריים מתחת לגג מתכת חדש עם תפר עומד - אידיאלי כסטודיו לכותבים או retreat גן.

פעם הייתה החווה חווה פונקציונלית משגשגת, האדמה נשמרת מהותית ללא נגיעה - מרעה פתוח, נופים ארוכים של מישטח, וחומות אבן היסטוריות שמעידות על דורות של חיים שקטים ולא מהירים. חניון gravel מעניק הגעה שמרגישה לחלוטין חלק מהמקום.

בליותר פָּרם היא הזדמנות נדירה לבנות משהו לחלוטין בעיצובכם - אחוזה כפרית עם מקום לאורחים ול pursuits יצירתיים, כל אחד במקום המוקדש לו, באחת מהשכנות היפות והמבוקשות ביותר בעמק ההדסון.

תכניות בנייה ותכניות סיום מאושרות זמינות לפי בקשה.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester’s most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow framed by classic white horse fencing, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead. Together they form the foundation for a multi-building compound just an hour from NYC, within the Katonah-Lewisboro School District.

The property comprises approx. 3,300 sq ft across three existing structures - the Barn, Carriage House, and Milk House - alongside a gutted Main House ready to be replaced with a custom primary residence. This grandfathered multi-structure configuration, no longer possible under current zoning, offers rare flexibility for living, hosting, and creative work across a thoughtfully composed compound. Plans for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft are available as a point of departure, and a seven-bedroom septic is already approved. The property's architect and builder are on hand, or a buyer may engage their own design and team.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a fully renovated legal two-bedroom apartment above - with updated kitchen and full bath - and an unfinished studio below with half bath and laundry, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. New electrical, Bosch HVAC, mini-splits, and whole-house generator are in place. A 26-foot glass wall, designed to maximize light and meadow views, is fabricated and ready for installation.

Reimagined from the foundation up, the Carriage House blends historic craftsmanship with contemporary architecture - original hand-hewn beams, antique brick floors, and wavy glass windows alongside new large-scale commercial glass, cedar shake siding, a standing seam metal roof, and updated electrical and HVAC - ready to be finished as a home office, creative studio, or guest cottage. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford.

The charming Milk House, compact and rich in character, features antique brick floors and original wavy glass windows beneath a new standing seam metal roof - ideal as a writer's studio or garden retreat.
Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. A gravel motor court lends an arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creative pursuits, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Construction drawings and approved completion plans available upon request.