דירה בקומת גבוה עם שלושה חדרי שינה ומרפסת פרטית המשקיפה על נהר המזרח. כותרת זו היא בדיוק נדירה כמו שהיא נשמעת בשיתוף פעולה מלא בשכונת יורקוויל במחיר מתחת לשניים מיליון דולרים.

דירה 15K בבית נהר המזרח נמצאת בקומה ה-15 של אחת הקואופרטיבים החזקים ביותר בצפון מזרח מנהטן, בניין בעיצובו של פיליפ בירנבוים ב-505 מזרח 79th סטריט בין יורק לניו יורק. הדירה שופצה בתשומת לב ומציעה שלושה חדרי שינה אמיתיים, שני חדרי רחצה מלאים, מרפסת פרטית המשקיפה על נהר המזרח ונוף לקו השמים של קווינס, ועיצוב שמתאים לחיים יומיומיים.

סלון הדירה מתמשך כמעט 22 רגלים פנימה ופונה לעבר הנהר. כשאתה נכנס למרפסת, אתה משקיף על אזור היסטורי נמוך, מה שאומר שאין דבר שיסתיר את הקו של הראייה. בפנים, אזור האוכל הנפרד יכול להכיל שישה אנשים ומחובר ישירות למטבח גאלי משופץ עם משטחי גרניט, ארונות שייקר לבנים, ברגים שחורים מט, מקרר Sub-Zero, כיריים גז, מדיח כלים ורצפות מרובע אקסגונל. זהו מטבח שעוצב לבישול, ולא רק לצילום.

החדר הראשי מדוד כמעט 12 על 18 רגלים וכולל ארון הליכה. שני חדרי השינה הנוספים גדולים יותר מעשרה רגלים, בגודל אמיתי עבור רהיטים ושימוש יומיומי. שני חדרי הרחצה מצוידים ברצפות אריחי אבן ומשלבים אמבטיה ומקלחת מאחורי מסכים מזוגגים. רצפות עץ רחבות וקירות מחופים ברצועות נמשכים בכל הרחבה, ומספר הארונות בדירה עולה על שבעה.

בית נהר המזרח פועל כמו בניין במחיר גבוה יותר. יש דואלן 24 שעות ביממה, מנהל בשכירות, חניון עם עובדי ליווי 24 שעות, חדר כביסה, אחסון אופניים וזמינות אחסון נוספת. ההנהלה מתירה מימון של 75 אחוז, ערבויות, מתנות, הורים שמשתפים קניית נכס עם ילדיהם, חיות מחמד (כלב אחד מתחת ל-35 פאונד) והתקנת מכונת כביסה-ייבוש, הכל באישור ההנהלה. ההשכרה השני מתירה לתקופה של עד שנתיים. הבניין השלים שיפורים משמעותיים, כולל דוודים חדשים, מעליות חדשות, מסדרונות ולובי משופצים, מערכת קירור חדשה, ומערכת אינטרקום חדשה, הכל ללא הערכות לבעלי המניות.

המיקום הוא בלוק אחד מזרחית לפארק קרל שורץ ולפרומנדה של נהר המזרח, מה שאומר בקרים בסופי שבוע בכלביה, הליכות אחר הצהריים לאורך הנהר, וגישה למגרש משחקים בפארק ג'ון ג'יי. בית ספר הציבורי היסודי המיועד הוא P.S. 158 בייורד טיילור. ברלי, צ'פן, דאלטון ולויולה ממוקמים כולם במרחק נסיעה קצר. אפשרויות למכולות כוללות את אגטה וולנטינה, מארטון ויליאמס וד'אגוסטינו. רכבת Q נמצאת ארבעה רחובות צפונה ב-83rd ו-Second Avenue, רכבת 6 נמצאת שני רחובות דרומה ב-77th ו-Lexington, ואוטובוסים M79 ו-M31 עוצרים ביורק ו-79th.

שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, נוף מוגן לנהר, מטבח משופץ, דואלן 24 שעות, חניון, ומימון של 75 אחוז בבניין ללא הערכות. אם אתה מחפש קואופרטיב עם שלושה חדרי שינה בצפון מזרח מנהטן במחיר מתחת לשניים מיליון, זו הרשימה לראות באופן אישי.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.