וינדאם, ניו יורק - הצעת השקעה:

האוס וינדאם הוא המקום שבו ההר פוגש את הרגע.

יותר מ-17 דונם; אתר נופש יוקרתי למשך כל העונות; גישה ישירה למדרונות; נכס בדרגת מוסד.

יש סיכוי חדש למה יכולה להיות בריחה להרים — מתחדשת, מייצרת הכנסות, ומעוצבת עבור דור שמבקש גם כוונה וגם קצה. האוס וינדאם הוא התכנית הזו, שהפכה למציאות: אתר נופש יוקרתי לחלוטין, שוכן על יותר מ-17 דונם בהרי הקאצ'קיל הצפוניים, שלוש דקות מהשבילים של הר וינדאם. זה לא נכס שצריך לשפץ. זה עסק מח hospitality חי ומשגשג — וקנבס פיתוח בלתי ניתן להחלפה.

במבט חטוף:

הכנסות שנתיות: ~1 מיליון דולר (לא כולל מזון ומשקאות והזמנות קבוצתיות).

שיהוגסה הכוללת: יותר מ-17 דונם.

קרקע מוכנה להרחבה.

יחידות נוכחיות: 11 (תמהיל אתר הנופש כולל מגוון של חדרים/קיבולות תפוסה).

הנכס: יוקרה הררית בהתגלמותה.

בין 2021 ל-2023, האוס וינדאם עבר שיפוץ יוקרתי מקיף שארך שנתיים. כל יחידה נחשבה מחדש ונבנתה עם ריהוט פרימיום, שדרוגים מכניים מלאים, מכשירים מעוצבים, וחדרי רחצה ברמה של ספא. התוצאה היא נכס שזוכים באמת לכתוב עליו הביתה — וחוזרים אליו.

מתקנים ייחודיים:

מקלחות אדים פרטיות, חדר קולנוע פרטי, ג'קוזי וספא, מרכז כושר בוטיק, камינים בחדרים, קמפוס WiFi סיבים אופטיים, מטבחים בגודל מלא, סוויטות Glass Mirror Haus.

תמהיל היחידות: מגוון מתוכנן למקסימום RevPAR.

פורטפוליו מאורגן של סוגי לינה מאפשר תמחור דינמי לאורך העונות ובגדלי קבוצות — מעובדים מרוחקים ועד לקבוצות שלמות.

סוויטות Glass Mirror Haus: 2

צימר פרטי עם 5 חדרי שינה: מתאים ל-12 אורחים.

סוויטות דופלקס: 3.

סוויטות חדר שינה אחד.

סוויטות חדר שינה שני ועם מטבח מלא.

יתרון התשתיות:

האוס וינדאם מייצג את יתרון התשתיות שהמתחרים שלך לא יכולים לשחזר. רוב נכסי הקאצ'קיל מחוברים לבארות פרטיות ומערכות ביוב — התקרה הבלתי נראית שמגבילה את הצפיפות, מעכבת הרחבה, ושקטה מחסלת את השולי רווח. האוס וינדאם מחובר למים ביוריים ולקווי ביוב עירוניים מלאים, הבחנה שהיא באמת נדירה באזור ואחת שמסירה את המחסום הגדול ביותר להרחבת קונספט של הג hospitality כאן. התשתיות העירוניות לא רק תומכות בפעולה הנוכחית של 11 יחידות — הן unlock את כל קיבולת הפיתוח של יותר מ-17 דונם בדרך שהיא כמעט בלתי אפשרית למצוא במקום אחר בקאצ'קיל.

פוטנציאל פיתוח:

עיריית וינדאם אינה מחזיקה בתקנות אזוריות. אחת מכמה עיריות בלבד במדינת ניו יורק ללא קוד תכנון, וינדאם מעניקה לקונים דרגת שליטה יצירתית יוצאת דופן על איך פותחים ומשתמשים בקרקע הזו. יוספו בכך תוספות קיימות המאפשרות בניית בקתות מתחת לדרישות המינימום — היסוד של הקונספט של מלון בקתות מיקרו או בתים קטנים — והפוטנציאל לפיתוח כאן הוא באמת יוצא דופן.

תחשוב: יער של פודים מעוצבים באחריות, קומפלקס בריאות, יעד גלאמפינג למשך כל העונות. הקרקע מוכנה. התשתיות קיימות. מבנה ההיתרים קיים.

מיקום:

האוס וינדאם ממוקם בכתובת המבוקשת ביותר בהרי הקאצ'קיל הצפוניים, רק שלוש דקות נסיעה ממרכז הנופש וינדאם — 54 שבילים, 285 דונמים ניתנים לסקי — צעדים מדרך וינדאם — השביל הרב שימושי המוביל באזור, במרחק הליכה ממועדון הגולף והקאנטרי וינדאם, במרחק 12 דקות נסיעה מהר הרנר, במרכז המסחרי של וינדאם שמציג מסעדות ברמה עולמית, בוטיקים, ותרבות אפּרés-סקי.

האוס וינדאם מייצג צומת נדיר של זרימות מזומנים יציבות, קרקע בלתי ניתנת להחלפה, והפוטנציאל ההולך ומתרקם של הזדמנות פיתוח מוכנה לתשתיות ללא תכנון בלב היעד ההררי הגדל ביותר בצפון מזרח.

מוכן להיות הבעלים של הרגע ההררי?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?