2685 קרסטן אווניו, יחידה 4H מציעה הזדמנות מצוינת לבעלות על יחידת ספונסר עם תהליך רכישה פשוט וללא אישור דירקטוריון נדרש. הסטודיו הפונה מזרחה משתרע על שטח של כ-500 רגלים מרובעים ומקבל אור טבעי מצוין לאורך היום.

הפריסה היא גם פרקטית וגם מזמינה, מתחילה בפרוזדור כניסה שמוביל לחלל מגונן במידות טובות, וכוללת סלון שטוח בעוד שאזור אוכל ייעודי מציע גמישות נוספת לחיים היומיים. הדירה כוללת גם מטבח עם חלון וחדר אמבטיה עם חלון. פרטים קלאסיים כמו רצפת פרקט, פתחים מקושתים וטיפים ברזליים מוסיפים אופי ברחבי הבית.

הבניין הוא קואופרטיב מטופח בן שישה קומות עם 73 יחידות, המציע מעלית ששודרגה לאחרונה, כביסה במקום ומנהל מתגורר. הלובי משקף עיצוב נצחי עם רצפת טרצו וגימורי שיש. דמי התחזוקה החודשיים הם 647.51 דולר וכוללים חימום ומים חמים (לפני STAR).

ממוקם בנוחות בקרבת מסדרון כביש קינגסברידג' והגרנד קונקורס, הנכס מוקף במגוון אפשרויות קנייה, מסעדות ותחבורה. קווי אוטובוס מרובים נמצאים בקרבת מקום, והקוים B, D ו-4 נמצאים רק בלוק אחד משם, ומספקים נסיעה קלה למידטאון מנהטן בפחות מ-30 דקות.

השכרת משנה מותרת לאחר שנתיים של בעלות עם אישור דירקטוריון. יש לשים לב שלא מותרים בעלי חיים ומשקיעים.

המוכר משלם את מס ההעברה. הקונה משלם את שכר טרחת עורך הדין של המוכר (1,075 דולר), דמי הגשת ACRIS (275 דולר), ודמי הגשת מחלקת הפיננסים של ניו יורק (150 דולר).

2685 Creston Avenue, Unit 4H presents a great opportunity to own a sponsor unit with a straightforward purchase process and no board approval required. This east-facing studio spans approximately 500 square feet and enjoys excellent natural light throughout the day.

The layout is both practical and inviting, beginning with an entry foyer that opens into a well-proportioned living space, and features a sunken living room while a designated dining area offer additional flexibility for everyday living. The apartment also features a windowed kitchen and a windowed bathroom. Classic details such as parquet flooring, arched entryways, and iron accents add character throughout the home.

The building is a well-kept six-story cooperative with 73 units, offering a recently upgraded elevator, on-site laundry, and a live-in superintendent. The lobby reflects timeless design with terrazzo flooring and marble finishes. Monthly maintenance is $647.51 and includes heat and hot water (prior to STAR).

Conveniently located near the Kingsbridge Road corridor and the Grand Concourse, the property is surrounded by a variety of shopping, dining, and transit options. Multiple bus lines are nearby, and the B, D, and 4 trains are just one block away, providing an easy commute to Midtown Manhattan in under 30 minutes.

Subletting is allowed after two years of ownership with board approval. Please note that pets and investors are not permitted.

Seller pays the transfer tax. Buyer pays the seller’s attorney fee ($1,075), ACRIS filing fee ($275), and NYC Department of Finance filing fee ($150).