מכירת NNN השקעה - מכירה-חזרה בשיעור קרן 8 - הגבוהה ביותר בכל המזרח. שוכר עם אשראי ברמת מוסד באזור הזדמנויות מרכזי בריווחד.

תשואת NNN מהשורה הראשונה עם שוכר עם אשראי - בניין המשרדים בגובה 26,235 רגל מרובע מציע עסקת מכירה-חזרה יציבה עם שוכר עם אשראי קיים תחת חוזה NNN חדש ל-10 שנים, ומספק תשואה של כ-8 - פרופיל תשואות שהוא נדיר במיוחד במזרח. השכירות יציבה ומספקת, יוצרת הזדמנות בעלות אמיתית ללא התעסקות עם אחריות בעל הבית מצומצמת בזכות כיסוי הוצאות NNN מלא. נכון להיום, הבניין משמש שוכר יחיד, אך מציע גם גמישות לטווח הארוך להמיר לרבים אם רצוי, בזכות שני מגרשים מס נפרדים. המבנה הורחב פעמיים במהלך הזמן, ומספק תכנון רחב ומיוחלץ: הקומה הראשונה ושני אגפים בקומה השנייה כוללים משרדים פרטיים, חדרי ישיבות, מטבחים, אזורי המתנה, לובאים ומקומות עבודה פתוחים, בזמן שמהמרת המפלט המלא תומכת במשרדים נוספים/אחסון, ארכיונים, מכנויות ומטבח.

תשתית בניין עמידה התומכת בשכירות לטווח ארוך - נכס עם אופי אדריכלי מובהק שמשלב אופי היסטורי עם מערכות מודרניות, כולל גישה למעלית, ספרינקלרים ותחזוקה מונעת - תומך בשימור השוכרים ובתפקוד ברמת מוסד.

מיקום במרכז ריווחד עם עוגנים אזרחיים - ממוקם בלב מרכז ההיסטורי של ריווחד על שטח של 0.32 דונם, ישירות מול בניין העירייה, בלוק אחד מ-main street, וחצי בלוק מבית המשפט העליון של מחוז suffolk. הסביבה מחזקת את הרלוונטיות לטווח הארוך ותומכת בכיווני עלייה עתידיים כשמסדרון downtown ממשיך להתפתח.

יתרונות אזור הזדמנות - ממוקם בתוך אזור ההזדמנות המיועד של ריווחד - מספק אפשרויות נוחות מס מוערכות והתנגדות להערכה הקשורה לפעילות השיפוט והתיקון המתמשכת.

פורמט השקעה נדיר במזרח עם משיכה לנזילות - מכירה-חזרה NNN לטווח הארוך בשיעור של כ-8 CAP כמעט שאין כמוה בנוף ההשקעות בהמפטונס/המזרח, מה שהופך את ההצעה הזו למושכת במיוחד עבור רוכשי חילופי 1031, משקיעים פסיביים וקבוצות שמחפשות הכנסה צפויה עם עומס ניהול מינימלי.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.