נכס רחב של 19.30 דונם המיועד לשימושים מסחריים עם חזית בפרונט לאורך נתיב במדינת ניו יורק 17 מחכה לבעלות עם חזון. המגרש מאושר ליותר מ-20 שימושים מותרים, והוא כולל בניין ברזל שנבנה לאחרונה המתאים לשימושים מעורבים, וחלק בו פועל כרגע תחת רישיון למגרש גרוטאות חוקי.
מעבר לפוטנציאל המסחרי והתעשייתי, הנכס עשוי לתמוך ברעיונות מגורים או שימושים מעורבים היכן שמותר, ומציע גמישות לפיתוח יצירתי. אידיאלי לאחסון עצמי, מחסן/הפצה, פרויקטים אנרגיה סולארית או מתחדשת, פעולות תעשיית קלות, מיקרו-מבשלות, שוק חקלאים, או פיתוח מסחרי/מגורים מעורב.
ממוקם באסטרטגיה ליד ניו ברנסוויאק ומידלטאון, הנכס מציע גישה נוחה לנתיב בין-מדינתי 84 ולנמל התעופה הבינלאומי סטיוארט, תוך שהוא נשאר בטווח ההגעה של ניו יורק ואלבני. ממוקם לאורך מסדרון מרכזי המקשר בין שווקים באזורים הכחולים והאדומים, נתיב 17 מספק נראות חזקה, תנועת נוסעים, ויתרונות לוגיסטיים שמחממים את הערך לטווח הארוך.
הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים פיתוח המניב הכנסה, הרחבה מדורגת, או השקעת קרקע אסטרטגית בטווח ארוך באזור עם צמיחה גבוהה.

PDF עם פרטים לגבי כל 20 השימושים המותרים ניתן למצוא בחלק הורדת הסוכן ב-MLS.

A sprawling 19.30-acre commercially zoned property with prime frontage along New York State Route 17 awaits visionary ownership. Zoned for over 20 permitted uses, this versatile site includes a recently built steel building suitable for mixed use, and a portion currently operating under a legal junkyard license.
Beyond commercial and industrial potential, the property may support residential or mixed-use concepts where permitted, offering flexibility for creative development. Ideal for self-storage, warehouse/distribution, solar or renewable energy projects, light industrial operations, a microbrewery, farmers’ market, or hybrid commercial/residential development.
Strategically positioned near Newburgh and Middletown, the property offers convenient access to Interstate 84 and Stewart International Airport, while remaining within reach of New York City and Albany. Located along a key corridor linking downstate and upstate markets, Route 17 provides strong visibility, commuter traffic, and logistical advantages that enhance long-term value.
An exceptional opportunity for investors seeking income-producing development, phased expansion, or a strategic long-term land investment in a high-growth corridor.

PDF with details regarding all 20 permitted uses can be found in the agent download section in the MLS.