הזדמנות פיתוח פינתית בולטת בהר מוורן – נכס ריק עם 3 משפחות עם פוטנציאל הרחבה. הזדמנות ייחודית למשקיעים ומפתחים ב-68 N 9th Ave, נכס רב משפחתי על מגרש פינתית ריק לחלוטין הממוקם באזור המיועד RMF-10. הנכס נמצא במגרש של 5,000 רגל שטח (100' x 50'), ומציע פוטנציאל פיתוח משמעותי עם אפשרות לבנייה של עד כ-9,000 רגל שטח ועד 6 יחידות דיור (בהתאם לאישורים). המבנה הקיים של 3 משפחות ריק לחלוטין ומוכן לשיפוץ או שינוי ייעוד, מה שמאפשר למשקיעים המחפשים פרויקט להוספת ערך או למפתחים המעוניינים לנצל את כושר הבנייה של הנכס.
הניתוח התכנוני מפרט מספר תרחישי פיתוח כולל:
• פיתוח רב משפחתי סטנדרטי – עד 6 יחידות
• דיור מוגן עם פוטנציאל לפטור מחניה
• דיור בר השגה עם דרישות חניה מופחתות
מיקום המגרש הפינתי מספק אור מצוין, חזית וגמישות בעיצוב עבור בניין מגורים פוטנציאלי של 3 קומות בגובה של עד 40 רגל. נמצא בשכונה בהר מוורן המשתנה במהירות עם גישה נוחה למטרו-נורת', עורקי תחבורה עיקריים, קניות ודרכי נסיעה ל-NYC, נכס זה מציע הן פוטנציאל שיפוץ מיידי והן ערך פיתוח ארוך טווח. מסופק ריק לחלוטין. ניתוח תכנוני זמין לפי בקשה. הזדמנות יוצאת דופן לפתוח את הפוטנציאל המלא של אתר רב משפחתי זה הממוקם היטב.

Prime Corner Development Opportunity in Mount Vernon – Vacant 3-Family with Expansion Potential. Exceptional opportunity for investors and developers at 68 N 9th Ave, a fully vacant corner-lot multifamily property located in the RMF-10 zoning district. Situated on a 5,000 sq ft lot (100' x 50'), this property offers significant redevelopment potential with the ability to build up to approximately 9,000 sq ft and as many as 6 residential units (subject to approvals). The existing 3-family structure is completely vacant and ready for renovation or repositioning, making it ideal for investors seeking a value-add project or developers looking to capitalize on the property's zoning capacity.
The zoning analysis outlines multiple development scenarios including:
• Standard multifamily development – up to 6 units
• Senior housing with potential parking waiver
• Affordable housing with reduced parking requirements
Corner lot positioning provides excellent light, frontage, and design flexibility for a potential 3-story residential building up to 40 ft in height. Located in a rapidly evolving Mount Vernon neighborhood with convenient access to Metro-North, major parkways, shopping, and NYC commuting routes, this property offers both immediate renovation upside and long-term development value. Delivered fully vacant. Zoning analysis available upon request. An outstanding opportunity to unlock the full potential of this well-located multifamily site.