ממוקם באחת האזורים המסחריים המבוססים של פלאטבוש, 5203–5207 שדרות כנסייה, נכס מסחרי בגובה של כ-15,000 רגל מרובע (~10,000 רגל מרובע מעל הקרקע) הממוקם לאורך אחת מהמסדרים הקמעונאיים הדומיננטיים של פלאטבוש. הנכס יכול להימסר ריק, מציע הזדמנות מפתה למשתמש סופי או repositioning או פיתוח מחדש על ידי משקיע.

הבניין מוגדר כיום עם שוכרי קמעונאות ורפואה ומציע גובה תקרות של מעל 10 רגל וגישה למעלית בכל הקומות, המאפשרת פריסה מאוד ניתנת לשימוש ומותאמת אישית. יש לציין כי שוכר בקומה השנייה עם דירוג אשראי גבוה משלם כ-13,500 דולר בחודש, מה שמאפשר לבעלים להשתמש בשטח הנותר תוך כיסוי עלויות אחזקה, או מאפשר למשקיע לשמור על הכנסה זו תוך repositioning שאר הבניין עם שוכרים בשיעורי שוק.

מבחינת פיתוח, הנכס ממוקם בתוך אתר מגורים מוסמך (QRS), מה שמאפשר יחס שטחי בנייה מעורב של עד 2.5, המתאים לכ-14,000 רגל מרובע ניתנים לבנייה. זה מספק אופציות ארוכות טווח משמעותיות תוך שמירה על הכנסות נוכחיות בינתיים.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.