ברוכים הבאים לדירה המדהימה הזו, יחידת קומבינציה מוכנה לגור. דירת דופלקס עם 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי אמבטיה, עם סוויטת הורים עצומה הכוללת ארון הלבשה רחב וחלל laundry. כאן היוקרה, הקסם והמרחב משתלבים יחד כדי להציע מקלט מושלם בלב אזור האפר ווסט סייד. תחושת בית עירוני בתוך בניין שירות מלא.

ממוקמת ב-The Florence, שהיא קואופרטיב בשירות מלא עם הכרה היסטורית על שדרת ווסט אנד האיקונית. דירת דופלקס רחבה זו עם 3 חדרי שינה ו-2.5 חדרי אמבטיה כוללת כניסות נפרדות לכל קומה ומכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה, מציעה פרופורציות עדינות, פרטים אדריכליים קלאסיים, ותכנון מחושב המשתרע על פני שני מפלסים.
המפלס הראשון אידיאלי הן לחיים יומיומיים והן לאירוח. סלון רחב ממדים כולל תקרות מקושטות, רצפות עץ בהסרטה, ואור טבעי יפה. דלתות צרפתיות נפתחות לחדר אוכל רשמי המותאם בצורה מושלמת לארוחות אלגנטיות ואירועים. המטבח עם חלונות הוא גם פונקציונלי וגם מזמין, עם ארונות מרווחים, משטחי אבן, ופינת אוכל Charming לארוחות מזדמנות. גם ברמת המפלס הזו נמצאים שני חדרי שינה עם פרופורציות טובות, המציעים גמישות למגורים משפחתיים, אורחים, או משרד ביתי, יחד עם חדר אמבטיה מלא הממוקם בנוחות סמוך למסדרון. מפלס זה מספק איזון אידיאלי בין שטח ציבורי ופרטי, המאפשר חיים נוחים מבלי לוותר על זרימת אירוח.

המפלס העליון מוקדש כולו לסוויטת ההורים, ויוצר מקלט שקט ופרטי. חדר השינה הענק משלים עם חדר אמבטיה סוויטה רחב וארון הלבשה בגודל גדול שמתפקד כחדר הלבשה אמיתי. בתוך אזור הארון הזה הוכנסו מכונת כביסה ומייבש, מוסתרים באופן דיסקרטי אך נגישים בקלות, מה שמוסיף רמת נוחות שנמצאת לעיתים רחוקות בבתי קדם.

נבנה בשנת 1924 והוסב לבעלות קואופרטיבית בשנת 1983, The Florence הוא בניין של 16 קומות עם דלתן במשרה מלאה ו-95 דירות. השירותים כוללים חדר כביסה, גן ילדים/חדר משחקים, ואחסון משותף. מימון מותר עד 75%, והבניין מציע כ-37% ניכוי מס.

ממוקם אידיאלית בין רחובות ווסט 86 וווסט 87, רגעים מ-Riverside Park, תחבורה, והמסעדות והחנויות הטובות ביותר של Upper West Side, דופלקס אלגנטי זה מציע את המידות והתחושה של בית עירוני עם הנוחות והביטחון של מגורים בקואופרטיב בשירות מלא.

הזדמנות נדירה לבעלות על דופלקס עם שלושה חדרי שינה שיוצא כראוי על שדרת ווסט אנד.

• השכרת משנה מותאמת עם אישור דירקטוריון לאחר שלוש שנים של בעלות, למשך עד שלוש שנים בכל פרק חמישה שנים (מקסימום תשע שנים בסך הכול), בכפוף למדיניות ובאגרות הבניין.

• הערכה נוכחית עבור חוק מקומי 11 בסך 391.53 דולר לחודש.

Welcome to this stunning, turn-key ready combination unit. A 3 bedroom, 2.5 bathroom Duplex masterpiece, with an enormous primary ensuite that includes an expansive walk-in closet and laundry area. This is where luxury, charm, and space intertwine to offer the perfect sanctuary in the heart of the Upper West Side. A townhome feel nestled within a full service building.

Located in The Florence, is a distinguished full-service prewar cooperative on iconic West End Avenue. This expansive 3 bedroom, 2.5 bath duplex home with separate entrances on each floor and washer/dryer in-unit offers gracious proportions, classic architectural detail, and a thoughtfully designed layout spanning two levels.
The first floor is ideal for both everyday living and entertaining. A generously scaled living room features coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light. French doors open to a formal dining room perfectly suited for elegant dinners and gatherings. The windowed kitchen is both functional and inviting, with ample cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook for casual meals. Also on this level are two well-proportioned bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a home office, along with a full bathroom conveniently located off the hallway. This floor provides an ideal balance of public and private space, allowing for comfortable living without sacrificing entertaining flow.

The upper level is dedicated entirely to the primary suite, creating a quiet and private retreat. The enormous bedroom is complemented by an expansive en-suite bathroom and an oversized walk-in closet that functions as a true dressing room. Thoughtfully incorporated within this closet area is an in-unit washer and dryer, discreetly tucked away yet easily accessible, adding a level of convenience rarely found in prewar homes.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-time doorman building with 95 apartments. Amenities include a laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Ideally situated between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and the Upper West Side's best dining and shopping, this elegant duplex offers the scale and feel of a townhouse with the ease and security of full-service cooperative living.

A rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out three-bedroom duplex on West End Avenue.

• Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees.

•Current assessment for Local Law 11 totaling $391.53 monthly