**ללא אישור ועד**
***תשומת לב לכל המשקיעים!***
מיקום מיקום מיקום!

הזדמנות נדירה לרכוש יחידה עם מניות לא נמכרות ללא אישור ועד בגרד טאוורס*** זה כמו לקנות דירה במחיר של שיתוף פעולה! הבעלים החדש יכול לרכוש אותה ללא אישור ועד, ויכול להמשיך להשכיר אותה למשך זמן לא מוגבל ללא אישור ועד, כל עוד הבעלים החדש או משפחתו לא מתגוררים בדירה.

ברוכים הבאים לדירה החדשה שהומרה לאחרונה עם חדר שינה מלא ומרפסת. כשאתם נכנסים לדירה, אי אפשר להתעלם מהמטבח הפתוח המעוצב בצורה יפה עם חלל עבודה רחב ורצפות יפות בכל מקום. תיהנו בכוס קפה מהמרפסת שלכם באורך 13 רגל.

הבניין מציע שירות דלתן 24 שעות ביממה, בריכה מחוממת בעונה, מרכז כושר, חדר משחקים לילדים, חדרי אופניים ואחסון, חצר מטופחת מאוד, כמו גם חניון מיידי. שכר הדירה כולל חימום מרכזי, גז לבישול וכבלים בסיסיים.

גרד טאוורס הוא בניין גבוה חסין אש של 25 קומות הממוקם בקרן הרחוב של אוסטין סטריט המגניב. הבניין מציע שירות דלתן 24 שעות ביממה, בריכה מחוממת בעונה וסאונות, מרכז כושר, גן אחורית פרטי שקט עם מקומות ישיבה, חדר משחקים לילדים, חדרי אופניים ואחסון וחניון. יש אוטובוס מהיר לעיר ממול, וזה רק כמה צעדים להגעת ה-E & F לפלאטבוש (תחנת 71/קונטיננטל), ול-LIRR, שזה רק 2 תחנות ו-18 דקות רכיבה לתחנת פן.

האזור מציע מסעדות, מאפיות, חנויות בוטיק, בתי קולנוע ועוד. סמוך נמצא מועדון הטניס של הצד המערבי ואצטדיון פורסט הילס, אשר מארח סדרת קונצרטים קיץ מתרחבת. תיהנו ממפלט בפארק מקדונלד, או תטיילו ברחובות שקטים בסגנון אירופי של פורסט הילס גארנס, מעבר לתחנת ה-LIRR.

**NO BOARD APPROVAL***
***Attention All Investors!***
Location Location Location!

Rare Opportunity to purchase A No board Approval Sponsor/Unsold shares Unit In Gerard Towers*** It’s Like Buying a Condo at A Co-op Price! The new owner can purchase it with out board approval, and can continue to sublet indefinitely with out board approval, as long as the new owner or their family do not reside in the apartment.

Welcome to this newly renovated full 1 bedroom with terrace. As you enter the apartment you can’t help but notice the beautifully renovated open kitchen featuring ample counter space, beautiful flooring through out. Enjoy a cup of coffee from your 13 foot terrace.

The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool, fitness center, children’s play room, bike & storage rooms, a very nicely landscaped courtyard as well as immediate valet parking. The rent includes central A/C heat, cooking gas, and basic cable.

Gerard Towers is a 25 story fire-proof high-rise building located around the corner from trendy Austin Street. The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool and saunas, fitness center, quiet private backyard garden with seating, children’s play room, bike & storage rooms and garage parking. There’s an Express bus to midtown at the front door, and it’s just steps to the express E & F subway (71st / Continental stop), & the LIRR, which is only a 2-stop 18 minute ride to Penn.Station.

The neighborhood features restaurants, bakeries, boutique shops, movie theaters, and more. Nearby is the West Side Tennis Club & Forest Hills Stadium, home of an expanding series of summertime concerts. Enjoy an escape in MacDonald Park, or stroll through the serene uncrowded Euro-style streets of nearby Forest Hills Gardens, just past the LIRR station