קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 11,880 רגלים רבועים של בניין בשימוש מעורב למכירה בכביש מאריק!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, 186 מקומות חניה, תקרות גבוהות של 10 רגל, מסעדה, (דירה אחת) 1 חדר שינה, (דירה אחת) 2 חדרי שינה, אזורי עסקים (X) ייעוד, משרד, מערכת מצלמות אבטחה, שירותים נגישים, רמפה, מרתף, חשמל בתלת פאזי, תאורת LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר +++!!! הנכס נמצא בלב סיףורד עם 50 רגל חזית על כביש מאריק העמוס רק כמה בלוקים מנתיב 135!!! הבניין ממוקם על מגרש של 10,230 רגלים רבועים סמוך לחניון עירוני גדול!!! שכנים כוללים את פורד, ג'יפ-דודג'-ראם, טויוטה, אינפיניטי, אקורה, סובארו, USPS, UPS, בנק קפיטל וואן, בנק TD, בנק צ'ייס, סטופ & שופ, אורנג' תיאורי פיטנס, דאנקין’, 7-Eleven, שוק דוד ג'וזפה, קולד סטון קרימרי, ג'יפי לוב, CVS +++!!! לנכס זה יש ספירת תנועה יומית של 33,000+ כלי רכב ביום!!! לנכס זה יש פוטנציאל עצום לעלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! עסק מסעדה מצליח זה ניתן גם לקנייה בעבור 525,000 דולר בלבד!!!

הכנסות:

דירה 1 (חדשה 1 חדר שינה): 28,800 דולר לשנה.

דירה 2 (משרד): 30,000 דולר לשנה.

דירה 3 (2 חדרים): 42,000 דולר לשנה (זמינה).

מסעדה + שכירות מלאה: 156,000 דולר לשנה.

הכנסה גולמית פרופורמה: 256,800 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 4,620 דולר לשנה.

חשמל: 0 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.

ביטוח: 3,869 דולר לשנה.

מיסים: 39,885 דולר לשנה.

מים: 0 דולר לשנה.

סך ההוצאות: 48,624 דולר לשנה.

הכנסה נטו מפעולה (NOI): 208,176 דולר לשנה (הערכה פרופורמה של 6.97% רווח!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 11,880 Sqft. Mixed-Use Building For Sale On Merrick Road!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 186 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Restaurant, (1) 1 Br. Apartment, (1) 2 Br. Apartment, Business Districts (X) Zoning, Office, Security Camera System, Accessible Bathrooms, Ramp, Basement, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Seaford With 50' Of Frontage On Busy Merrick Road Just Blocks From Route 135!!! The Building Is Situated On A 10,230 Sqft. Lot Next To A Huge Municipal Parking Lot!!! Neighbors Include Ford, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Infiniti, Acura, Subaru, USPS, UPS, Capital One Bank, TD Bank, Chase Bank, Stop & Shop, OrangeTheory Fitness, Dunkin’, 7-Eleven, Uncle Giuseppe’s Marketplace, Cold Stone Creamery, Jiffy Lube, CVS, +++ !!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 33,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Successful Restaurant Business Can Also Be Bought For Only $525k!!!

Income:

Apt. 1 (New 1 Br.): $28,800 Ann.

Apt. 2 (Office): $30,000 Ann.

Apt. 3 (2 Br.): $42,000 Ann. (Available)

Restaurant + Full LL: $156,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $256,800 Ann.

Expenses:

Gas: $4,620 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,869 Ann.

Taxes: $39,885 Ann.

Water: $0 Ann.

Total Expenses: $48,624 Ann.

Net Operating Income (NOI): $208,176 Ann. (Pro Forma 6.97% Cap!!!)