$895,000 - 42 Alder Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 965448

Property Description « עִברִית Hebrew »

"כיוונו של תזרים המזומנים" - ממוקם בפינה שקטה בשכונהResidential ברחוב 42 אלדר בלב יונקרס, מציעה הזדמנות מרשימה שבה מספרים חזקים פוגשים שיפוץ מחושב. במרחק קצר מתחנות מטרו-נורת', עורקי תחבורה עיקריים ודילוג קל לתוך מנהטן, הדופלקס המואר והמעודכן בשני משפחות מציע את האיזון הנדיר של גמישות אורח חיים וביצועי השקעה. עם העיר ניו יורק במרחק נגיעה ואת החיות של מרכז יונקרס - הטיילת שלה, המסעדות, החנויות והנוחות של השכונה במרחק דקות ספורות, המיקום מדבר בביטחון רב כמו הנכס עצמו. בתוך הנכס, שני היחידות (3 חדרי שינה/חדר רחצה 1) עברו שיפוץ מלא בשנת 2025, ומציעות גימורים נקיים ומודרניים המיועדים לדיירים של היום ולבעלי דירות המבריקים. רצפות מרהיבות מספקות אווירה לאורך, ומוסדות מטבחים מעודכנים עם מכשירים מפלדת אל חלד וחדרי רחצה שמרגישים רעננים, מלוטשים ומוכנים לשימוש. חלונות חדשים, עם אחריות לכל החיים, מזמינים אור טבעי בשפע, בעוד גג חדש ותנור חימום חסכוני באנרגיה משפרים את העמידות לאורך זמן ואת היעילות התפעולית. כל יחידה מצוידת במערכות מיני-ספליט המספקות חימום וקירור יעיל, ומוסיפות שכבת נוחות נוספת ושליטה על עלויות. שלושה מונים נפרדים משרתים את הנכס, כאשר הדייר בקומה השנייה משלם את הגז והחשמל שלו, בעוד הוצאות החשמל של הבעלים בקומה הראשונה נשארות נמוכות מאוד - כ-90 דולר לחודש. פאנלים סולאריים, שהואשמו כרגע במחיר של 70 דולר לחודש בלבד, מציעים רציפות אופציונלית לבעלים הבא או את הגמישות להסירם במהלך הסגירה. עבור משקיעים, המספרים אטרקטיביים כמו הגימורים. הנכס יוצר הכנסות של 81,300 דולר בשנה ברוטו, עם שני היחידות המגורים וחניון של שלושה רכבים המושכרים במלואם. החניון מספק זרם מזומנים קבוע נוסף ופותח את הדלת לשימוש מתמשך לחניה של דיירים או הכנסות מאוחסנות מורחבות. עם הוצאות תפעוליות נמוכות וקצב תשואות של כ-7.2%, זהו נכס מוכן הפועל ליצירת תשואות אמינות. עבור הבעלים, ההזדמנות הופכת לדינמית יותר, לגור ביחידה שנעשתה בשיפוץ יוקרתי בעוד הכנסות היחידה השנייה וחניון עוזרות להקטין הוצאות ולבנות הון. מרתף לא גמור מציע שכבת פוטנציאל נוספת, עם אפשרות להמיר אותו ליחידת שני חדרי שינה נוספת כמו גם חיבורי מכונת כביסה/מייבש, ובכך לשפר עוד יותר את ההכנסות והערך עם הזמן. בחוץ, חצר מגודרת משלימה את ההצעה, יוצרת הגדרה פרקטית ומושכת עבור דיירים ותושבים כאחד. רחוב 42 אלדר הוא יותר מאשר בית של משפחה כפולה, הוא רכישה אסטרטגית בשוק מצליח. אם אתם משקיעים מנוסים שמחפשים החזרות יציבות או קונים בפעם הראשונה שמחפשים לעגן את עתידכם עם הכנסות שכירות, הנכס הזה ביונקרס מספק גם ביצועים מיידיים וגם פוטנציאל לטווח ארוך בחבילה אחת מוכנה לכניסה. שתי היחידות הן יחידות של 3 חדרי שינה, 1 חדר רחצה.

ID #‎	965448
פרטי בנין Details	2 משפחות , 6 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , גודל מגרש 0.04 דונם , 2 יחידות בבניין 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1923
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,093
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Corcoran Baer & McIntosh © 2026