הנה גרסה מתוקנת שמדגישה בבירור את רכיב ההכנסה לשימושים מעורבים, שומרת על טון מקצועי וממוקדת כפי שביקשת:

תיאור מתוקן:

נכס זה המייצר הכנסות משימושים מעורבים ממוקם ברחוב שטיינוויי, באזור אסטריה, באזור עם תנועה ערה. הנכס נבנה בשנת 1920 ומציע כ-3,420 רגלים רבועים על מגרש של יותר מ-1,900 רגלים רבועים, הכולל שני יחידות מגורים מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע, בנוסף למרתף מלא.

היחידה המסחרית מספקת פוטנציאל השכרה חזק במעבר קמעונאי מהשורה הראשונה. יחידת המגורים בקומה השנייה היא דירה שמונה לחדש לחלוטין (2024) עם גימורים מודרניים ומכשירי מטבח מפלדת אל חלד.
היחידה בקומה השלישית היא דירה בת שלושה חדרי שינה, עם חדר רחצה אחד, שנשמרה היטב.

הדגשים נוספים כוללים דוד חדש לחלוטין והכנסה עקבית משתי הקומות המגורים העליונות, מה שהופך זאת להשקעה איתנה במיקום בעל ביקוש גבוה.

Here’s a revised version that clearly emphasizes the mixed-use income component, keeps a professional tone, and stays concise as you prefer:

Revised Description:

This mixed-use income-producing property is located on high-traffic Steinway Street in Astoria. Built in 1920, the building offers approximately 3,420 sq ft on a 1,900+ sq ft lot and consists of two residential income units above a ground-level commercial space, plus a full basement.

The commercial unit provides strong rental potential in a prime retail corridor.
The second-floor residential unit is a fully renovated three-bedroom apartment (2024) featuring modern finishes and stainless steel appliances.
The third-floor unit is a well-maintained three-bedroom, one-bath apartment.

Additional highlights include a brand-new boiler and consistent income from the two upper residential levels, making this a solid investment in a high-demand location.