קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין פינת חופשי בשטח מעל 4,900 רגל רבוע עם חניון גדול ברחוב נסאו למכירה!!! הנכס כולל שלטי פרסום מצוינים, חשיפה גדולה, חוזה ארוך טווח, רישוי שימושים מרובים 484.14, 32 מקומות חניה, תקרה גבוהה של 20 רגל, sprinklers, סליקת מטען, חשמל תלת פאזי, דלת מתגלגלת, צומת עם רמזור, חיתוכים עם מדרכה ממוקמים אסטרטגית, תאורה חדשה לחלוטין מסוג LED, מערכת מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב יוניאודל ליד רחוב נסאו העמוס, כמהבלוקים מהדרום של ה-State Parkway.!!! הבניין נמצא על שטח של מעל 14,000 רגל רבוע!!! השכנים כוללים את Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, מקדונלד’s, וונדי’s, סוניק, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, ועוד!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של מעל 26,700 רכבים ביום!!! לנכס יש פוטנציאל רווח עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

מפיץ בירה: $138,000 שנתי; 4% הכנסה שנתית; תאריך סיום חוזה: 2/1/29.
הכנסה גולמית: $138,000 שנתי.

הוצאות:
גז: $0 (השוכר משלם)
חשמל: $0 (השוכר משלם)
מים: $0 (השוכר משלם)
שלג ונוף: $0 (השוכר משלם)
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
ביטוח: $2,856 שנתי.
מיסים: $0 (השוכר משלם)

סך ההוצאות: $3,106 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $134,894 שנתי.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.