הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסות עם פוטנציאל פיתוח מרובה שלבים במסדרון האדירונדק. נכס זה מאורגן אסטרטגית לשלושה אזורי הזדמנות מוגדרים, Creating פלטפורמה גמישה להרחבה מסחרית, מגורים או שימושים מעורבים בשלבים, תוך כדי יתרון מהכנסות אנרגיה מתחדשת ארוכות טווח.

ההשקעה כוללת חוזה שכירות סולארית ארוך טווח המספקת מזומן צפוי, יחד עם הכנסות שכירות ביניים נוספות ממבנים קיימים בשטח. הנכס כולל כ-545 רגל חזית מסחרית המהווה את אזור ההזדמנות 1 (כ-4.6 דונם), 389 רגל חזית נוספת המהווה את אזור ההזדמנות 2 (כ-1.8 דונם), וכ-73.4 דונמים של אדמה פנימית נגישה המוגדרת כאזור הזדמנות 3. האתר ממוקם כ-25 דקות מכביש המהיר 87, בין מונטריאול לניו יורק סיטי, ובקרבה אסתטית לאגם ג'ורג', אגם שמפלאן ולמסדרון התיירותי הרחב של האדירונדק.

אזור ההזדמנות 1 כולל כ-4.6 דונמים עם 545 רגל חזית כביש, ומציעת נראות גובה ונגישות לפיתוח מסחרי. המבנים השכורים הקיימים מייצרים כיום הכנסות ביניים וניתן להסירם כדי לפתוח את הפוטנציאל הפיתוח המלא. אזור זה מתאים מאוד לאחסון עצמי, אחסון רכבים וקטנועים, פיתוח תעשייה גמיש או שימושים מסחריים ממוקדי תיירות.

אזור ההזדמנות 2 כולל כ-1.8 דונמים עם 389 רגל חזית ומותאם היטב למגרשים מגוונים לניהול, בניית דופלקס או פיתוח מגורי בקנה מידה קטן שאינו תלוי בפעולות מסחריות.

אזור ההזדמנות 3 כולל כ-73.4 דונמים של אדמה פנימית נגישה מהחלקה הראשית, ומספקת משאבים גודויים לטווח ארוך. שטח זה מציע פוטנציאל להרחבה מסחרית בשלבים, חלוקת מגורים, פיתוח אחסון נוסף, בנקאות קרקע, או שימושים חלופיים בכפוף לאישורים הנדרשים.

בניגוד לאדמות פיתוח מסורתיות הדורשות עלויות החזקה ספקולטיביות, נכס זה מייצר הכנסות שוטפות, מה שמפחית את הסיכון בזמן שהקונה מבצע תכנון, זכאות ופיתוח בשלבים. הצעה זו מייצגת פלטפורמת פיתוח הנתמכת ברווחים המעניקה הגנה כלפי מטה עם פוטנציאל גידול משמעותי, אידיאלית למפתחים בתחום האחסון, למשקיעים בתשתיות מתחדשות, לקבוצות הון פרטיות אזוריות וכן למשקיעים סולאריים ולמשקיעים באדמות ארוכות טווח.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.