$4,000,000 - 49 Veterans Road, Call Listing Agent, NY 12883｜ID # 961907

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסות עם פוטנציאל פיתוח מרובה שלבים במסדרון האדירונדק. נכס זה מאורגן אסטרטגית לשלושה אזורי הזדמנות מוגדרים, Creating פלטפורמה גמישה להרחבה מסחרית, מגורים או שימושים מעורבים בשלבים, תוך כדי יתרון מהכנסות אנרגיה מתחדשת ארוכות טווח.

ההשקעה כוללת חוזה שכירות סולארית ארוך טווח המספקת מזומן צפוי, יחד עם הכנסות שכירות ביניים נוספות ממבנים קיימים בשטח. הנכס כולל כ-545 רגל חזית מסחרית המהווה את אזור ההזדמנות 1 (כ-4.6 דונם), 389 רגל חזית נוספת המהווה את אזור ההזדמנות 2 (כ-1.8 דונם), וכ-73.4 דונמים של אדמה פנימית נגישה המוגדרת כאזור הזדמנות 3. האתר ממוקם כ-25 דקות מכביש המהיר 87, בין מונטריאול לניו יורק סיטי, ובקרבה אסתטית לאגם ג'ורג', אגם שמפלאן ולמסדרון התיירותי הרחב של האדירונדק.

אזור ההזדמנות 1 כולל כ-4.6 דונמים עם 545 רגל חזית כביש, ומציעת נראות גובה ונגישות לפיתוח מסחרי. המבנים השכורים הקיימים מייצרים כיום הכנסות ביניים וניתן להסירם כדי לפתוח את הפוטנציאל הפיתוח המלא. אזור זה מתאים מאוד לאחסון עצמי, אחסון רכבים וקטנועים, פיתוח תעשייה גמיש או שימושים מסחריים ממוקדי תיירות.

אזור ההזדמנות 2 כולל כ-1.8 דונמים עם 389 רגל חזית ומותאם היטב למגרשים מגוונים לניהול, בניית דופלקס או פיתוח מגורי בקנה מידה קטן שאינו תלוי בפעולות מסחריות.

אזור ההזדמנות 3 כולל כ-73.4 דונמים של אדמה פנימית נגישה מהחלקה הראשית, ומספקת משאבים גודויים לטווח ארוך. שטח זה מציע פוטנציאל להרחבה מסחרית בשלבים, חלוקת מגורים, פיתוח אחסון נוסף, בנקאות קרקע, או שימושים חלופיים בכפוף לאישורים הנדרשים.

בניגוד לאדמות פיתוח מסורתיות הדורשות עלויות החזקה ספקולטיביות, נכס זה מייצר הכנסות שוטפות, מה שמפחית את הסיכון בזמן שהקונה מבצע תכנון, זכאות ופיתוח בשלבים. הצעה זו מייצגת פלטפורמת פיתוח הנתמכת ברווחים המעניקה הגנה כלפי מטה עם פוטנציאל גידול משמעותי, אידיאלית למפתחים בתחום האחסון, למשקיעים בתשתיות מתחדשות, לקבוצות הון פרטיות אזוריות וכן למשקיעים סולאריים ולמשקיעים באדמות ארוכות טווח.

ID #‎	961907
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,028

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Real Broker NY LLC © 2026