$699,000 - 90 Old Route 9W, Port Ewen, NY 12466｜ID # 961454

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מסעדה "מתנע מוכן" עם פוטנציאל להעברת רכבים לאורך מסדרון מרכזי בעמק האדסון. מימון על ידי המוכר זמין. דיינר קלסי משנות החמישים הממוקם באחד מהמסלולים הכי מתועסות בעמק האדסון, 90 רוט 9W מציע נוכחות, נראות וגמישות תפעולית אמיתית. הבניין המרשים שוכן בביטחון לצד הכביש, מוכר ונגיש, עם האופי הייחודי של מסעדות על הדרך שמזמין ביקורים חוזרים ועצירות ספונטניות כאחד. במרחק של מספר דקות ממחוזות רונאוט וסטוקייד של קינגסטון, הנכס נהנה מקרבה לסצנה קולינרית ותרבותית מבוססת היטב ומצד שני שומר על יתרונות מיקום אמיתי. התנועה יומית עולה על 15,000 רכבים לאורך רוט 9W, עם 5,700 רכבים נוספים ביום לאורך רוט 9W הישן, מה שיוצר חשיפה מתמשכת לאורך כל היום ולא מסתמך רק על שעות שיא. המסעדה משתרעת על פני כ-1,610 רגליים רבועות ושומרת על הברירות והיעילות שהפכו את הדיינרים משנות החמישים לפונקציונליים לטווח ארוך. בפנים, רצועת חלונות ארוכה מביאה אור טבעי בשפע, מאירה מושבי בנקט אדומים, רצפות לוח שחמט קלאסיות וקווי ראייה נקיים ברחבי חדר האוכל. מושבים ליותר מ-50 אורחים מסודרים לזרימה קלה ויכולת התאמה, מתאימים לשירות בק-counter, אוכל מזדמן, או קונספט מחודש. שני חלונות שירות נוספים תומכים אף הם בשירות טייק אווי, שירות עונתי או פעולות בנפח גבוה. מאחורי הקלעים, המטבח בנוי במלואו ופועל, עם ציוד ברמה מסחרית, משטחי הכנה נירוסטה, מערכת כיסויים, טיגונים, גריל, קירור, ואזורים ייעודיים לכלים והכנה. הפריסה תומכת בשירות יעיל תוך שמירה על גמישות לעדכונים או לשינוי תצורה בהתאם לקונספט. ממוקם על שטח של 1.3 אקר, האתר הוא נכס מגדיר. אזורי ישיבה חיצוניים כבר נוסדו, עם מקום להרחבה עבור שולחנות נוספים או אירועים. שני חיתוכי חנייה קיימים מאפשרים שירות פיתול פוטנציאלי, בעוד שהחניון המפולס מספק חנייה לכ-26 רכבים ותומך בסירקולציה חלקה. תצוגות אוויריות מדגישות את הנראות של הנכס, גודלו, וקרבתו לשכונות קינגסטון, לחוף ולפעילות מסחרית. זו הזדמנות אמיתית "מתנע מוכן" עבור בעל, משקיע או מסעדן המחפש מיקום עם נראות גבוהה, תשתית מובנת וגמישות לטווח ארוך. בין אם ימשיכו את מסורת אוכל מהיר/פלאפל או יכניסו קונספט חדש, הנכס מציע שילוב נדיר של אופי, חשיפה לתנועה ואופציות באחד מהמסדרונות המסחריים הפעילים ביותר בעמק האדסון.

ID #‎	961454
שנת בנייה Construction Year	1965
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$19,893
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Houlihan Lawrence Inc. © 2026