הזדמנות השקעה מעורבת בשימוש פרטי בלב מנהטן! בניין זה, אשר תחזוקתו טובה, משתרע מרחוב לרחוב, ומציע פונקציונליות יוצאת דופן, נוכחות חזקה ומקורות הכנסה מגוונים. הנכס בנוי משתי יחידות מגורים שמשמשות כיום בארבע יחידות, בנוסף לשלושה שטחים מסחריים, מה שיוצר נכס יציב ומניב הכנסות.

החלק המגורי כולל פנים מודרניים ומעוצבים בזהירות עם מטבחים וחדרי מגורים פתוחים, גימורים אטרקטיביים, ותכנונים בהירים ואוויריים, אשר מושכים במיוחד מקצוענים צעירים ודיירים עירוניים. יחידות אלו מתוחזקות היטב תורמות להכנסות שכר דירה אמינות וכוח משיכה לדיירים לטווח ארוך.

המרכיב המסחרי מוסיף ערך משמעותי וגמישות, וכולל מסעדה בקומת הרחוב עם Sichtbarkeit מעולה ותנועת רגליים, שטח מסחרי מלא בקומה התחתונה מתחת למסעדה, אידיאלי לאחסון, הכנה או הפעלת פעולות נוספות, ואזור מטבח נוסף נגיש מהחלק האחורי של הבניין. התצורה המסחרית הרב-שכבתית מספקת גמישות למפעילי מסעדות, עסקים לשירותי מזון, או משתמשים מסחריים אחרים, ומגבירה את הפוטנציאל הכללי להכנסות.

עם כארבע קומות של שטח שימושי מהקומה המסחרית התחתונה ועד לקומות המגורים העליונות, נכס זה ממקסם הן את הפונקציונליות והן את יצירת ההכנסות. ממוקם במרחק קצר ממסעדות, סופרמרקטים ונוחות יומית, ורק במרחק הליכה קצרה מתחנת רכבת ה-F, הבניין נהנה מתנועת רגליים עקבית ודemand חזק מדיירים.

מציע הכנסה יציבה ושיעור תשואה של כ-4.5%, זו הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים נכס מעורב בשימוש, מנותב להכנסות במיקום טוב עם פוטנציאל לטווח הארוך באחד השכונות התוססות והמוכרות במנהטן.

Prime mixed-use investment opportunity in the heart of Downtown Manhattan! This well-maintained, full-depth building extends from street to street, offering exceptional functionality, strong presence, and multiple income streams. The property is configured with two residential units currently utilized as four units, plus three commercial spaces, creating a diverse and stable income-producing asset.

The residential portion features modern, thoughtfully designed interiors with open-concept kitchens and living areas, attractive finishes, and bright, airy layouts that appeal strongly to young professionals and urban tenants. These well-maintained units contribute reliable rental income and long-term tenant appeal.

The commercial component adds significant value and versatility, consisting of a street-level restaurant with excellent visibility and foot traffic, a full lower-level commercial space directly beneath the restaurant ideal for storage, prep, or expanded operations, and an additional kitchen area accessible from the rear of the building. This multi-level commercial configuration provides flexibility for restaurant operators, food service businesses, or other commercial users, and enhances the overall income potential.

With approximately four levels of usable space from the lower commercial level through the upper residential floors, this property maximizes both functionality and revenue generation. Ideally located just moments from restaurants, supermarkets, and daily conveniences, and only a short walk to the F train, the building benefits from steady foot traffic and strong tenant demand.

Offering stable income and an approximate 4.5% cap rate, this is an outstanding opportunity for investors seeking a well-located, income-producing mixed-use asset with long-term upside in one of Manhattan’s most vibrant and established neighborhoods.