הזדמנות למשקיעים | דירה מודרנית עם שלוש משפחות ויכולת חניה | גני פרוספקט-לפרטס

דירת טאון האוס מודרנית עם שלוש משפחות המציעה הכנסה גבוהה קיימת עם פוטנציאל משמעותי. הנכס כולל שתי דירות של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה ודירה אחת של 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בנוסף לחניה פרטית דרך חיתוך מדרכה נדיר.

הכנסה שנתית צפויה: 156,000 דולר
הכנסה שנתית נוכחית: 90,000 דולר

הוצאות תפעול נמוכות, מונים נפרדים, ותזרימי מזומן מיידיים הופכים את זה להזדמנות אידיאלית להחזקה ארוכת טווח או החלפת 1031. FAR נוסף מספק פוטנציאל להרחבה עתידית, וסיום הביקרא יכול לשפר עוד יותר את התשואות.

יחידות #2 ו-#3 שודרגו עם מטבחים ואמבטיות חדשים. הביקרא כולל חדרי אחסון נפרדים, מכונת כביסה/מייבש, אחסון אופניים משותף, וגישה ישירה לגן.

ממוקם מזרחית לשדרות נוסטרנד, סמוך מאוד לרובע ההיסטורי של גני פרוספקט-לפרטס—אזור שעובר דרישה מתמשכת, עלייה בשכר דירה, והערכה חזקה. גישה מצוינת לרכבת התחתית ואוטובוסים לאורך שדרות נוסטרנד, עם קרבה לפארק פרוספקט, גן הבוטני של ברוקלין, ומוזיאון ברוקלין.

פרטי סרטון הבניין המלא וחוזים זמינים לפי דרישה.

Investor Opportunity | Modern Three-Family with Parking | Prospect-Lefferts Gardens

Modern three-family townhouse offering strong in-place income with significant upside. The property consists of two 3-bedroom, 2-bath apartments and one 2-bedroom, 2-bath apartment, plus private parking via a rare curb cut.

Projected annual income: $156,000
Current annual income: $90,000

Low operating expenses, separate meters, and immediate cash flow make this an ideal long-term hold or 1031 exchange opportunity. Additional FAR provides potential for future expansion, and finishing the basement could further enhance returns.

Units #2 and #3 have been upgraded with new kitchens and bathrooms. The basement includes individual storage rooms, washer/dryer, common bike storage, and direct access to the garden.

Located just east of Nostrand Avenue, directly adjacent to the Prospect-Lefferts Gardens Historic District—an area experiencing continued demand, rising rents, and strong appreciation. Excellent subway and bus access along Nostrand Avenue, with proximity to Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Museum.

Full building video and lease details available upon request.