$13,885,000 - 279 Central Park W #8BC, מנהטן Upper West Side, NY 10024｜ID # RLS20070085

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות קומבינטורית: ליצור מגורים חדשים או להרחיב את יחידת 8B שעברה שיפוץ

אפשרות I: דמיינו מקלט רחב ידיים על הסנטרל פארק ווסט, שבו פריסת המתחם מותאמת לצרכים המדויקים שלכם ונוף ישיר לפארק הופך לרקע היומיומי שלכם. זו הזדמנות חד פעמית לשלב בין שני דירות בקומה השמינית לבית חלומות יוקרתי הפונה לפארק, עם נופים דרמטיים של עצי הסנטרל פארק, האגם והסילואט של העיר בקונדו מודרני בכל השירות — אחד משבעה קונדו עם שוער בכל האזור של 36 הרחובות על הסנטרל פארק ווסט בין כיכר קולומבוס ל-96. כאן תמצאו את הבד המושלם לבית יוקרה מרהיב עם חמישה או שישה חדרי שינה שמתאים לאירוח מפואר ולחיים יומיומיים עסוקים, במרחק נגיעה מהאטרקציות האייקוניות ביותר של הסנטרל פארק.

תוכניות מוצעות למפלט היוקרתי המשלב מנצלות במלואן את התקרה הגבוהה של 9 רגלים ואת החלונות הגדולים באוריינטציות שונות, ממלאות את החלל כולו באור טבעי יוצא דופן ובנופים כמו תמונה. כניסה אלגנטית עם גלריה, מוקפת בקירות עם ארונות, שירותים וחדר כביסה, מקבלת את פני האורחים בחיוך. קדימה, הסלון המפעים מקבל בברכה התכנסויות יוקרתיות עם 35 רגלים ליניאריים של נופי הסנטרל פארק המ breathtaking ואח בגז. האירוח קל הרבה thanks to the gourmet open kitchen, pantry oversized והספרייה עם בר ואחסון יין.

שרטוטים אדריכליים מציבים את חדרי השינה הפרטיים המפוארים של הבית בכנף נפרדת למען שקט ופרטיות אופטימליים. הסוויטה הגדולה של הבעלים כוללת אזור ישיבה, ארונות גדולים וחלונות ענקיים שמקשרים אור שמש מדרום ונופים של הפארק דרך חלונות עגולים, בעוד חדר הרחצה ספא צמוד מציג מקלחת חדר רטוב ואמבטיה נפרדת, שני כיורים וחדר מים פרטי. הפריסה המאוחדת יכולה בקלות להכיל חמישה חדרי שינה שנייה מרווחים עם חלונות גדולים מאוד, ארונות מרווחים וחדרי אמבטיה פרטיים. התוכניות כוללות גם סלון מדיה גדול ומשרד/לימודים מזמין, שבו קו גז קיים הוא מושלם לאח נוסף. מערכת מיזוג אוויר מרכזית ואחסון פרטי באותו קומה מוסיפים נוחות ושירותיות ליחידת השילוב היוקרתית הזאת בסנטרל פארק.

אפשרות II: לחלופין, רוכש עשוי לבחור לשמור על יחידת 8B שעברה שיפוץ ולשלב את יחידת 8C כהרחבה, במקום לבצע פיתוח מלא על שתי הדירות. גישה זו תהיה משמעותית מהירה ומועילה הרבה יותר מבחינה כלכלית. יחידת 8B עברה לאחרונה שיפוץ של כמה מיליון דולרים עם רצפות עץ, ארונות פוליפורם, תאורה מעוצבת, מתקני טוטו, רצפות אמבטיה מחוממות, אוטומציה של לוטראון וצליל יוקרתי — מציעה חיסכון ממשי בזמן ובעלויות לכל עבודה עתידית.

הבניין, שעוצב בשנת 1987 על ידי האדריכל קונסטן קונדיליס, הוא קונדו מודרני משיש ואבן, שבו תושבים נהנים משירות אדיב ופינוקים ברמה גבוהה, כולל שוער 24 שעות, קונסיירג', מאמן מגורים וצוות תחזוקה. השירותים המפנקים נמשכים עם מרכז כושר חדיש, חדר משחקים לילדים עם גן משחקים חיצוני, חדר חבילות, חדר אופניים ואחסן לתושבים. מס פיקדון של 2.5% משולם על ידי הרוכש.

שוכן בתוך מחוז היסטורי של הצד העליון המערבי/סנטרל פארק ווסט, הבית הזה מציב את האטרקציות הטובות ביותר של הסנטרל פארק ממש מול הדלת שלכם, כולל האגם המרהיב, מרכז הטניס, הדשא הגדול והמוזיאון המטרופוליטני. שתי רחובות משם, תמצאו את גן הקהילה של הצד המערבי — אחד מאוצרות החבויים הטובים ביותר של הצד העליון המערבי. מסעדות, חיי לילה ובתי בידור בשפע ממלאים את הרחובות המקומיים, בעוד ש-Trader Joe's, Whole Foods, Target ו-HomeGoods כולם במרחק נגיעה. תחבורה קלה עם רכבות B, C ו-1/2/3, שירות אוטובוסים מצוין ו-CitiBikes בסביבה.

ID #‎	RLS20070085
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , שטח פנימי 4019 רגל מרובע , 373 מ”ר , 36 יחידות בבניין , בבניין יש 23 קומות 89 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1988
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$8,676
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$69,696
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית B, C
	8 דקות לרכבת תחתית 1

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.