89-71 רחוב 164 מציע הזדמנות פיתוח מקסימלית בלב ג'מייקה, קווינס. הנכס יושב על שטח של כ-14,200 רגל מרובע ונמצא בתוך אזור זונינג C6-2, המאפשר פוטנציאל פיתוח משמעותי בעתיד.

בהתבסס על גודל המגרש ותקנות הזונינג החלות, האתר תומך בכ-85,000 רגל מרובע שניתן לבנות, בכפוף לווידוא זונינג וניתוח ארכיטקטוני. הנכס נהנה מגובה חזית חזק, ממדי מגרש יעילים, וקרבה לתחבורה ציבורית מרכזית, מסדרונות קמעונאיים של רחוב ג'מייקה ומניעים מוסדיים.

המחיר המבוקש הנוכחי משקף בסיס קרקע של כ-$112 לכל רגל מרובע שניתן לבנות, ומעמיד את ההצעה ברמה שווה או מתחת למטריקות השוק הנוכחיות עבור אתרי פיתוח מזונינג C6 בדומות ג'מייקה וסביבותיה. עסקאות קרקע האחרונות באזור בדרך כלל נסגרות בטווח של $110–$130 לכל רגל מרובע שניתן לבנות, עם פרמיות שהושגו עבור אתרים המציעים צפיפות לפי זכות, סמיכות לתחבורה וגובה קומות ניתן להרחבה.

ההצעה הזו מתאימה היטב לפיתוח משולב, מלונאי או מסחרי, בכפוף לאישורים. מחקרים ראשוניים על הרחבה מבנית ואנכית אף מרימים את ערך האתר, אף על פי שנושאים מומלצים לבצע את בדיקת הנאותות שלהם.

כל המספרים של הזונינג, FAR ושטח הבנייה הם הערכות וכפופים לאישור על ידי הארכיטקט, עורכי הדין ויועץ הזונינג של הקונה.

89-71 164th Street presents a compelling as-of-right development opportunity in the heart of Jamaica, Queens. The property sits on an approximately 14,200 square foot lot and is located within a C6-2 zoning district, allowing for substantial future development potential.

Based on the lot size and applicable zoning regulations, the site supports approximately 85,000 buildable square feet, subject to zoning verification and architectural analysis. The property benefits from strong frontage, efficient lot dimensions, and proximity to major transit, Jamaica Avenue retail corridors, and institutional demand drivers.

The current asking price reflects a land basis of approximately $112 per buildable square foot, positioning the offering at or below prevailing market metrics for comparable C6-zoned development sites in Jamaica and surrounding submarkets. Recent land transactions in the area have generally traded in the $110–$130 per buildable square foot range, with premiums achieved for sites offering as-of-right density, transit adjacency, and scalable floor plates.

This offering is well suited for mixed-use, hotel, or commercial development, subject to approvals. Preliminary structural and vertical expansion studies further enhance the site’s value proposition, though purchasers are encouraged to conduct their own due diligence.

All zoning, FAR, and buildable area figures are estimates and subject to confirmation by purchaser’s architect, attorney, and zoning consultant.