$8,950,000 - 89-71 164TH Street #COMMERCIAL, קווינס Jamaica, NY 11432｜ID # RLS20069839

Property Description « עִברִית Hebrew »

8971 רחוב 164 - הזדמנות לפיתוח מלונאי / מסחרי

הזדמנות מצוינת לפיתוח מלונאי ומסחרי ב- 8971 רחוב 164, מוצעת עם תוכניות פיתוח מלון מאושרות. הנכס ממוקם במעבר חזק עם ביקוש גבוה ומתאים היטב לקונספט של מלון בוטיק או מלון ברישוי, עם פוטנציאל לשימוש מסחרי קומתי נמוך נוסף.
זהו פרויקט מוכן לחפירה, מתכננים ומשקיעים מחפשים מסלול הסמכה ברור, סיכון ביצוע מופחת ועלייה דרך תיירות מבני חדשה. גישה מצוינת לדרכים ראשיות, תחבורה ונוחות בסביבה משפרת עוד יותר את הערך והביקוש לטווח ארוך.

89-71 רחוב 164 מציע הזדמנות פיתוח מגרש המותר בלב ג'מייקה, קווינס. הנכס שוכן על שטח של כ- 14,200 רגל מרובע וממוקם באיזור תכנון C6-2, המאפשר פוטנציאל לפיתוח עתידי משמעותי.

בהתבסס על גודל המגרש ותקנות התכנון החלות, האתר תומך בכ- 85,000 רגל מרובע שניתן לבנייה, בכפוף לאימות תכנוני וניתוח ארכיטקטוני. הנכס נהנה מקו חזית חזק, ממדויות מגרש יעילות, וקירבה לתחבורה ציבורית, מסדרונות קמעונאיים של רחוב ג'מייקה ודחפי ביקוש מוסדיים.

המחיר הנוכחי המבוקש משקף בסיס קרקע של כ- $112 לרגל מרובע שניתן לבנייה, וממקם את ההצעה ברמה או מתחת למטריקות השוק הנוכחיות עבור אתרי פיתוח מדור C6 בג'מייקה ובשוקי משנה סמוכים. עסקאות קרקע האחרונות באזור הוחלפו בדרך כלל בטווח של $110-$130 לרגל מרובע שניתן לבנייה, עם פרמיות שהושגו עבור אתרים המציעים צפיפות על פי זכות, קרבה לתחבורה ומבנים בקני מידה.

ההצעה הזו מתאימה היטב לפיתוח משולב, מלונאי או מסחרי, בכפוף לאישורים. מחקרים ראשוניים על מבנים והרחבות אנכיות משפרים עוד יותר את ערך האתר, למרות שמומלץ לרוכשים לערוך את הבדיקות הנדרשות בעצמם.

כל הנתונים על תכנון, FAR ואזור שניתן לבנייה הם הערכות ונתונים לאישורים על ידי הארכיטקט, עורך הדין ויועץ התכנון של הרוכש.

ID #‎	RLS20069839
פרטי בנין Details	בבניין יש 3 קומות 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1951
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$338,640
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q06, Q08, Q09, Q110, Q41
	1 דקות לאוטובוס Q24, Q54, Q56
	2 דקות לאוטובוס Q17, Q20A, Q20B, Q30, Q31, Q42, Q44, Q83
	3 דקות לאוטובוס Q1, Q111, Q112, Q113, Q2, Q3, Q36, Q4, Q5, Q76, Q84, Q85
	5 דקות לאוטובוס Q25, Q34, Q65, Q77
	6 דקות לאוטובוס Q43, X64, X68
רכבת תחתית Subway	7 דקות לרכבת תחתית E, J, Z, F
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Jamaica"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Hollis"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.