8971 רחוב 164 - הזדמנות לפיתוח מלונאי / מסחרי

הזדמנות מצוינת לפיתוח מלונאי ומסחרי ב- 8971 רחוב 164, מוצעת עם תוכניות פיתוח מלון מאושרות. הנכס ממוקם במעבר חזק עם ביקוש גבוה ומתאים היטב לקונספט של מלון בוטיק או מלון ברישוי, עם פוטנציאל לשימוש מסחרי קומתי נמוך נוסף.
זהו פרויקט מוכן לחפירה, מתכננים ומשקיעים מחפשים מסלול הסמכה ברור, סיכון ביצוע מופחת ועלייה דרך תיירות מבני חדשה. גישה מצוינת לדרכים ראשיות, תחבורה ונוחות בסביבה משפרת עוד יותר את הערך והביקוש לטווח ארוך.

89-71 רחוב 164 מציע הזדמנות פיתוח מגרש המותר בלב ג'מייקה, קווינס. הנכס שוכן על שטח של כ- 14,200 רגל מרובע וממוקם באיזור תכנון C6-2, המאפשר פוטנציאל לפיתוח עתידי משמעותי.

בהתבסס על גודל המגרש ותקנות התכנון החלות, האתר תומך בכ- 85,000 רגל מרובע שניתן לבנייה, בכפוף לאימות תכנוני וניתוח ארכיטקטוני. הנכס נהנה מקו חזית חזק, ממדויות מגרש יעילות, וקירבה לתחבורה ציבורית, מסדרונות קמעונאיים של רחוב ג'מייקה ודחפי ביקוש מוסדיים.

המחיר הנוכחי המבוקש משקף בסיס קרקע של כ- $112 לרגל מרובע שניתן לבנייה, וממקם את ההצעה ברמה או מתחת למטריקות השוק הנוכחיות עבור אתרי פיתוח מדור C6 בג'מייקה ובשוקי משנה סמוכים. עסקאות קרקע האחרונות באזור הוחלפו בדרך כלל בטווח של $110-$130 לרגל מרובע שניתן לבנייה, עם פרמיות שהושגו עבור אתרים המציעים צפיפות על פי זכות, קרבה לתחבורה ומבנים בקני מידה.

ההצעה הזו מתאימה היטב לפיתוח משולב, מלונאי או מסחרי, בכפוף לאישורים. מחקרים ראשוניים על מבנים והרחבות אנכיות משפרים עוד יותר את ערך האתר, למרות שמומלץ לרוכשים לערוך את הבדיקות הנדרשות בעצמם.

כל הנתונים על תכנון, FAR ואזור שניתן לבנייה הם הערכות ונתונים לאישורים על ידי הארכיטקט, עורך הדין ויועץ התכנון של הרוכש.

8971 164th Street - Hotel / Commercial Development Opportunity

Prime hotel and commercial development opportunity at 8971 164th Street, offered with approved hotel development plans. The property is positioned in a strong, high-demand corridor and is well-suited for a boutique or flagged hotel concept, with potential for complementary ground-floor commercial use.
This is a shovel-ready project, developers and investors seeking a clear entitlement path, reduced execution risk, and upside through new construction hospitality. Excellent access to major roadways, transportation, and surrounding amenities further enhances long-term value and demand.

This is a shovel-ready project, developers and investors seeking a clear entitlement path, reduced execution risk, and upside through new construction hospitality. Excellent access to major roadways, transportation, and surrounding amenities further enhances long-term value and demand.

89-71 164th Street presents a compelling as-of-right development opportunity in the heart of Jamaica, Queens. The property sits on an approximately 14,200 square foot lot and is located within a C6-2 zoning district, allowing for substantial future development potential.

Based on the lot size and applicable zoning regulations, the site supports approximately 85,000 buildable square feet, subject to zoning verification and architectural analysis. The property benefits from strong frontage, efficient lot dimensions, and proximity to major transit, Jamaica Avenue retail corridors, and institutional demand drivers.


The current asking price reflects a land basis of approximately $112 per buildable square foot, positioning the offering at or below prevailing market metrics for comparable C6-zoned development sites in Jamaica and surrounding submarkets. Recent land transactions in the area have generally traded in the $110-$130 per buildable square foot range, with premiums achieved for sites offering as-of-right density, transit adjacency, and scalable floor plates.


This offering is well suited for mixed-use, hotel, or commercial development, subject to approvals. Preliminary structural and vertical expansion studies further enhance the site's value proposition, though purchasers are encouraged to conduct their own due diligence.


All zoning, FAR, and buildable area figures are estimates and subject to confirmation by purchaser's architect, attorney, and zoning consultant.