שימו לב, זוהי ת zoning R7

נכס למכירה הכולל חבילה של נכס + עסק

הנכס ממוקם לאורך מסלול שדרת הילסייד בג'מייקה, קווינס, אזור הידוע בתנועה רגלית ורכבתית קבועה. ההצעה משלבת נדל"ן שמייצר הכנסות עם עסק מזון ומשקאות פועל.

סקירת העסק (כלול במכירה) מסעדה ובר פועלים במשך כ-35 שנה תחת הבעלות הנוכחית שירות אלכוהול מאושר ברמות מרובות (כפוף להעברת רישיון) שטח בר באולמות התחתונים, כיום אינו פעיל הערכת שווי העסק שסיפק המוכר מוערכת ב-$340,000, כלולה במחיר הרכישה הכללי פעולות העסק, רישיונות ומידע פיננסי כפופים לאימות על ידי הרוכש

סיכום הכנסות נוכחיות (כפי שסופק על ידי הבעלים) מסחרי: $7,000 לחודש (פוטנציאל) בבעלות בעל הנכס דירות מגורים (2): $3,300 לחודש סך הכל (מדווח מתחת לרמות השוק השכיחות) $2000 לדירה הוא שוק בר שטח: $3000 אך כיום אינו מפיק הכנסה סך הכנסות נוכחיות מדווחות: $12,550 לחודש ($150,600 בשנה) מספרי הכנסות אינם מובטחים וצריכים להיות מאומתו באופן עצמאי.

שיקולים פוטנציאליים

דמי השכירות המגורים עשויים להתעדכן עם תפוסה בהתאם לחוקים החלים שטח הבר באולמות התחתונים עשוי להיות בשימוש, כפוף לפתיחה מחדש, רישיונות ואישורים תפעוליים הזדמנויות להרחבת העסק עשויות לכלול פלטפורמות משלוחים של צד ג', קייטרינג, או אירועים פרטיים אפשר לחקור שינויים במיתוג, בתפריט ובתפעול לפי שיקול דעת הרוכש

מכירות אפשריות (שדרת הילסייד - בקירוב) 153-36 שדרת הילסייד - $1.47M בקירוב 2,178 רגל רבוע 182-34 שדרת הילסייד - $1.645M בקירוב 2,475 רגל רבוע 182-34/36 שדרת הילסייד (חבילה) - $3.534M בקירוב 4,573 רגל רבוע נתונים יחסיים לסבירות בלבד; אינם מייצגים ערך.

הקשר להערכה (להדגמה בלבד) מחירי לרגל רבוע בשדרת הילסייד השתנו על סמך מצב הנכס, פרופיל ההכנסות ותנאי השוק. כל הערכת שווי היא לצורכי דיון בלבד ואינה מהווה הבטחה לערך השוק.

סיכום סופי שדרת הילסייד 180-18 מציעה נכס בשימוש מעורב עם הכנסות קיימות ועסק מסעדות פועל, מספקת רכיבים מרובים לרוכש להערכה. הנכס עשוי למשוך משקיעים או מפעילים פרטיים המחפשים שילוב של שימושים מגורים, מסחריים ועסקיים, כפוף לבדיקת נאותות רגילה, אישורים ואימות.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.